自2017年以來
泉州土地市場可謂是“冷到極致”
4月27日， 鯉城區248畝地塊“無人問津”， 最終流拍；11月14日， 再次掛牌出讓， 不知到了12月8日會否還是“待嫁閨中”？
7月19日， 萬科競得泉州開發區地塊， 打造萬科悅城， 主推60-130㎡2-4房；特步也進軍開發區， 目前地塊尚未有資訊；除此之外， 正祥置業競得北峰地塊， 將打造安置房！
8月2日-8月17日， 泉州市區掛牌出讓三幅地塊， 其中建發摘得泉州東海一酒店地塊；其餘兩幅工業用地也“有主”了。
千等萬盼
洛江區新推出84.72畝商住地塊將於12月13日出讓
不僅是作為泉州市區2017年一整年的“第三拍”， 亦或是泉州“最強樓市調控”新政出臺後的首次土拍， 這幅地塊受到了業內外的眾多關注。 因此， 小編就提前帶您領略一下LJ2017-02-04號地塊的風采！
LJ2017-02-04號地塊
【土拍信息詳情：洛江區84.72畝商住地12.13出讓 限房價8300元/㎡】
地塊位置：位於雙陽陽光北路和經五路交叉口東北側， 北臨學園北路，
地塊大致位置
土地面積：56484平方米（約合84.72畝）， 是居住及商服用地， 產權年限商業40年、住宅70年。
經濟指標：容積率≤2.5；建築密度≤32%；綠地率≥30%；建築高度≤80米。
最令人矚目的莫過於是該地塊將採用“限房價， 競地價”的競拍方式， 建成後限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為8300元/㎡， 而位於其對面的小米時代二期均價為6600元/㎡， 這樣的限價似乎包含了對該片區有了更多值得期待的地方……
小編實探地塊發現， 該地塊為一幅山坡地， 目前已有挖掘機正進行地塊表面“清理”。 根據《出讓要求》， 競得人應充分利用地形地貌， 建築結合山體佈局，
地塊區位
地塊為坡地
地塊現有一條小坡路
地塊與小米時代一街之隔
與雙陽教育學園為鄰
挖掘機正進行地塊表面“清理”
地塊整體來說較為平整
高於地面，視野佳
地塊SWOT分析
★優勢
隨著主流板塊完善日益受重視的同時，次新板塊的潛力目前更是被眾多開發商及購房者所注意，挖掘新的價值窪地似乎成為了共識！
地塊大致範圍，具體位置及範圍以該用地紅線圖為准
01生態優勢
定位為泉州城市後花園的洛江，雙陽片區地處清源山麓、大小陽山伴之，北面為仙公山風景區，居於眾山脈腹地，空氣品質良好，得益於清源山優質的生態資源，自然景觀優美，綠化覆蓋率高，將成為未來綠色人居的首選。
02交通便利
洛江區現形成以萬虹路為主幹道的路網四通八達，而地塊所屬區域為雙陽核心區域，經朋山嶺隧道快捷到達180醫院、清源山景區、高鐵動車站；經坪山隧道至豐澤市區；經萬虹路直抵城東-洛江中心片區，交通便捷。而專案緊鄰泉州環城高速、刺桐路北拓、新規劃泉州3號輕軌等，有交通的地方就會有發展。
03一站式教育配套
該地塊與雙陽教育學園僅一街之隔，該學園包括閩南師範大學泉州市洛江區附屬小學和雙陽第二中心幼稚園，其中小學規劃36個教學班，可容納1620-1800個學位；幼稚園規劃15個教學班，可接納450個學位。除此之外，還有與地塊僅百米距離的區重點-雙陽中學，未來可享受一站式教育資源。
雙陽教育學園外立面已呈現
雙陽中學
04未來前景
隨著洛江新城陽江新城片區規劃的出爐，3700畝洛江新行政核心落戶雙陽街道，與地塊同樣僅是一街之隔。未來雙陽將成為洛江正核心，將是整個洛江區的行政、文化、商業的一個核心區，能夠帶動整個區的發展。從投資的角度看待雙陽前景，洛江新行政核心的規劃，相比于洛江萬安區域上萬的均價，雙陽“打五折”現有均價，都使雙陽非常具有投資價值。
05穩定的購房人群
該地塊距離雙陽工業區僅百米距離，以及離北峰物流園區也僅是一個朋山嶺隧道的路程，伴隨著區域交通的便利性，未來該地塊所輻射的購房人群廣泛，區域向心力增強，購房人群呈多元化趨勢。由小米時代從一期到二期銷售情況可見，熱銷是一直存在的！
06購房機會
目前洛江區除了萬安街道之外，其餘區域尚未被列入調控區域，因此對於外來購房者來說，這是值得考慮的區域！
★ 劣勢01區域配套不夠完善
首先該地塊位於雙陽工業區外延，所處地段較為“冷清”，生活配套有待補足；
其次目前該片區無大型商超、大型醫院等基礎設施的配套入駐，主要依靠於城東片區以及周邊核心區域的配套；
最後便是陽社區目前周邊多為民房、空地較多，一直缺乏新鮮血液及更具實力的地產開發專案進駐，尚未形成一定的樓市氛圍。
該片區主要是“街邊”商業
02購房者的心理距離
雙陽在多數購房者眼中還是屬於“偏遠”地區，即使是房價的誘惑性大，但購房者的“唯中心論”理念還是根深蒂固的，因此在很大的程度之上，購房客群還是集中於本區域的剛需購房者這一群體！
12月13日
一切見分曉
地塊與小米時代一街之隔
與雙陽教育學園為鄰
挖掘機正進行地塊表面“清理”
地塊整體來說較為平整
高於地面，視野佳
地塊SWOT分析
★優勢
隨著主流板塊完善日益受重視的同時，次新板塊的潛力目前更是被眾多開發商及購房者所注意，挖掘新的價值窪地似乎成為了共識！
地塊大致範圍，具體位置及範圍以該用地紅線圖為准
01生態優勢
定位為泉州城市後花園的洛江，雙陽片區地處清源山麓、大小陽山伴之，北面為仙公山風景區，居於眾山脈腹地，空氣品質良好，得益於清源山優質的生態資源，自然景觀優美，綠化覆蓋率高，將成為未來綠色人居的首選。
02交通便利
洛江區現形成以萬虹路為主幹道的路網四通八達，而地塊所屬區域為雙陽核心區域，經朋山嶺隧道快捷到達180醫院、清源山景區、高鐵動車站；經坪山隧道至豐澤市區；經萬虹路直抵城東-洛江中心片區，交通便捷。而專案緊鄰泉州環城高速、刺桐路北拓、新規劃泉州3號輕軌等，有交通的地方就會有發展。
03一站式教育配套
該地塊與雙陽教育學園僅一街之隔，該學園包括閩南師範大學泉州市洛江區附屬小學和雙陽第二中心幼稚園，其中小學規劃36個教學班，可容納1620-1800個學位；幼稚園規劃15個教學班，可接納450個學位。除此之外，還有與地塊僅百米距離的區重點-雙陽中學，未來可享受一站式教育資源。
雙陽教育學園外立面已呈現
雙陽中學
04未來前景
隨著洛江新城陽江新城片區規劃的出爐，3700畝洛江新行政核心落戶雙陽街道，與地塊同樣僅是一街之隔。未來雙陽將成為洛江正核心，將是整個洛江區的行政、文化、商業的一個核心區，能夠帶動整個區的發展。從投資的角度看待雙陽前景，洛江新行政核心的規劃，相比于洛江萬安區域上萬的均價，雙陽“打五折”現有均價，都使雙陽非常具有投資價值。
05穩定的購房人群
該地塊距離雙陽工業區僅百米距離，以及離北峰物流園區也僅是一個朋山嶺隧道的路程，伴隨著區域交通的便利性，未來該地塊所輻射的購房人群廣泛，區域向心力增強，購房人群呈多元化趨勢。由小米時代從一期到二期銷售情況可見，熱銷是一直存在的！
06購房機會
目前洛江區除了萬安街道之外，其餘區域尚未被列入調控區域，因此對於外來購房者來說，這是值得考慮的區域！
★ 劣勢01區域配套不夠完善
首先該地塊位於雙陽工業區外延，所處地段較為“冷清”，生活配套有待補足；
其次目前該片區無大型商超、大型醫院等基礎設施的配套入駐，主要依靠於城東片區以及周邊核心區域的配套；
最後便是陽社區目前周邊多為民房、空地較多，一直缺乏新鮮血液及更具實力的地產開發專案進駐，尚未形成一定的樓市氛圍。
該片區主要是“街邊”商業
02購房者的心理距離
雙陽在多數購房者眼中還是屬於“偏遠”地區，即使是房價的誘惑性大，但購房者的“唯中心論”理念還是根深蒂固的，因此在很大的程度之上，購房客群還是集中於本區域的剛需購房者這一群體！
12月13日
一切見分曉