自“9.23新政”出臺截止至今已有兩月之久， 在這期間石家莊樓市走勢卻變得撲朔迷離。 從石家莊多個項目低開， 到二手房房價大幅下跌， 這在一定程度上引發了業界對價格戰的猜想。 對此， 不禁有人心裡犯嘀咕， 莫非樓市到了寒冬。
但在業內人士看來， 針對以上樓市變化， 除了政策影響、購房者陷入觀望情緒、年底衝刺等因素， 還有一個最主要原因， 那就是房貸放貸額度縮水， 各大銀行利率紛紛上調， 有傳言石家莊某銀行房貸利率上浮40%。
事實真的如此嗎？
年底臨近 銀行信貸利率再次收緊
據相關媒體統計最新10月資料顯示，
這已經是今年連續第10次上浮， 值得一提的是， 目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優惠， 超7成銀行執行基準上浮利率。 此外， 有36家銀行分(支)行因為額度原因直接停貸！
日前， 自人民銀行石家莊中心支行獲悉， 2017年10月， 石家莊金融運行平穩， 各項存貸款餘額繼續居全省首位。 而房貸方面， 受房地產調控政策持續發力的影響， 個人中長期消費貸款增速較上月末回落2.8個百分點， 連續第8個月環比回落。
有業內人士指出， 隨著調控進一步鋪開和升級， 部分房價上漲過快，
房貸還款壓力增大 銀行利率上浮已成常態
現如今， 對於很多城市而言， 首套房貸款利率政策已經由“折扣價”調整為“加價”。 而石家莊樓市在今年的限購、限價以及嚴查的狀態下， 利率也在悄然發生變化。
在早先銀河房產做過一次關於利率的市場調研中， 河北銀行、浦發銀行、光大銀行、興業銀行等多家銀行目前執行的房貸利率基本都是首套房貸首付3成， 一般都是基準利率， 建行某支行上浮5%。
近日， 銀河房產再次走訪石家莊各大銀行瞭解到， 年底銀行貸款規模再次收緊， 走訪的13家銀行首套房與二套房的貸款利率又出現了不同程度上浮。
根據走訪情況來看，
此外， 值得一提的是， 據興業銀行工作人員告訴銀河房產， 由於限價的原因， 部分開發商會捆綁精裝修銷售， 但像精裝修的這部分費用是不允許貸款的。
通過走訪， 銀河房產認為， 石家莊目前首套房維持基準利率的銀行已不存在， 利率上浮已成常態。
銀河房產進行了一則計算， 以二環內20000元/平方米的均價， 100平米的房子貸款30年來算， 首付30%需要貸款140萬元， 從9.5折利率到1.2倍的基準利率需要增加共381130.01元的利息， 月供從7227.31元漲至8286元， 每個月需要多還款1058.69元。
以目前石家莊樓市現象來看， 以3000元/平方米精裝費用來算， 100平方的房子裝修費用需要30萬， 而這一部分不能貸款， 對購房者來說首付壓力增大。
樓盤"低開"為主 房企依舊跑量為先
今年下半年以來， 不僅是石家莊， 全國銀行房貸都在持續收緊， 審批嚴、放款慢、利率高儼然成為常態。
有業內人士分析， 從限制信貸規模， 到進一步禁止銀信業務， 地產商各種來錢管道基本被封堵。 對於現金流和業績的需求， 會是地產公司下半年的最大難題，因此在某些區域很可能會出現明顯的商品房價格戰。
繼“金九銀十”開局不盡人意後。縱觀石家莊樓市，瘋狂去化樓盤多以"低開"取勝，想在政策調控大方向不變，購房者置業越發理性的背景下，以漲價拉動去化的確困難重重。況且臨近年關，開發商推盤預期依舊強烈，因此在價格方面比較謹慎，並且在限購、限貸等壓力下，購房人群多以剛需、首改為主，價格作為敏感區域，房企更不敢輕易上調售價，目前多以低價跑量為主。
“低價入市的新盤肯定會影響周邊項目，甚至掀起新一輪降價潮，而如今房地產市場的最佳狀態就是快速推盤，薄利多銷。”某專案負責人表示。
事實上，這並非真正意義上的降價，只是調低了開盤預期。現階段，如此“積極定價策略”已經成為開發商的普遍做法，並且屢試不爽。
2017年可謂是石家莊樓市最為動盪的一年，房價漲，調控嚴，貸款利率上浮……這也成為購房者的三座大山。而如今信貸緊張已經是不爭的事實，這些對購房者尤其是剛性需求的購房者來說無疑是種“打擊”。對此，有專家建議，“在現在市場情況下，政府應該保障剛需夾心層的基本居住需求，提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場整體恐慌”。
會是地產公司下半年的最大難題，因此在某些區域很可能會出現明顯的商品房價格戰。繼“金九銀十”開局不盡人意後。縱觀石家莊樓市，瘋狂去化樓盤多以"低開"取勝，想在政策調控大方向不變，購房者置業越發理性的背景下，以漲價拉動去化的確困難重重。況且臨近年關，開發商推盤預期依舊強烈，因此在價格方面比較謹慎，並且在限購、限貸等壓力下，購房人群多以剛需、首改為主，價格作為敏感區域，房企更不敢輕易上調售價，目前多以低價跑量為主。
“低價入市的新盤肯定會影響周邊項目，甚至掀起新一輪降價潮，而如今房地產市場的最佳狀態就是快速推盤，薄利多銷。”某專案負責人表示。
事實上，這並非真正意義上的降價，只是調低了開盤預期。現階段，如此“積極定價策略”已經成為開發商的普遍做法，並且屢試不爽。
2017年可謂是石家莊樓市最為動盪的一年，房價漲，調控嚴，貸款利率上浮……這也成為購房者的三座大山。而如今信貸緊張已經是不爭的事實，這些對購房者尤其是剛性需求的購房者來說無疑是種“打擊”。對此，有專家建議，“在現在市場情況下，政府應該保障剛需夾心層的基本居住需求，提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場整體恐慌”。