不買房的人， 真的是因為房價太高？房地產稅沒出臺？租售同權沒必要買房？
其實都不是， 真正的原因是他們痛恨自己沒有早點買房， 買了房誰還指望房價下跌？
過去的十年， 一線城市的房價幾乎上漲了8倍到10倍， 就算是近兩年房價的漲幅也是出現了暴漲。 越來越多的人痛恨現在的房價太高， 總是抱怨買不起房。 然而， 真的是痛恨高房價嗎？事實並非如此， 人們痛恨的其實是還沒買房， 等買了房， 誰還會嫌房價高呢？
大部分人並非真正痛恨高房價
而是痛恨自己還沒有買房！！
街上隨便拉個人問問， 都能得到這樣的答案：買了房子的人， 內心都在盼著房價上漲；沒買房子的人， 就使勁盼著房價下跌。 前一天還在痛恨高房價， 今天買了房， 就會馬上盼著房價上漲， 哪怕一平米漲1萬都不會覺得高！
房價上漲的時候， 你擔心買了是不是房價就會降， 這樣就買虧了；房價降的時候，
覺得房價要跌了， 你不買；
聽說房價要跌了， 你不買；
房價真的要跌了， 你更不買；
房價若是漲了， 你也不買；
房價不漲不跌， 你還是不買...
所以， 你買不買房真的不只是因為高房價！
在現實生活中， 你買不起的不僅僅只有房子， 還有很多東西你都是買不起的， 但不能僅僅因為價格貴而拒絕去買， 甚至在抱怨。 因為， 當你覺得房價貴的時候， 別人也會覺得貴。 在這個上面， 大家是公平的。
答疑：看多還是看空？
其實大家關注各種房產類的公眾號， 都是想瞭解樓市的動態、房價是看漲還是看跌， 而大多數時候， 大家的意見都是難以統一的， 追根揭底還是因為我國的房地產市場是一個政策市場， 宏觀調控對樓市發展有直接的影響， 不可小覷， 在今年秋季的重大會議沒有給出未來發展方向之前， 誰都不敢說是看漲還是看跌。
就全國範圍來看， 如果未來房地產發展的思路較過去十年而言，
如果未來的政策發生重大變化， 比如效仿雄安新區的長遠規劃， 取消商品房；或者真正意義上實現租購同權， 即租戶與購房者在孩子入學等方面一視同仁， 不再排出優先非優先， 一起搖號入學等；甚至取消戶籍政策……這些政策中的任何一個， 都會對房地產市場產生重大影響。
那麼從這些各方各面的因素， 我們今天再聊聊樓市的幾大熱點：房地產稅何時出臺？租售同權靠不靠譜？
答疑：房地產稅什麼時候出臺？
房地產稅， 在房地產行業“招搖過市”也已經好幾年了， 但是遲遲無法出臺， 只其中其實涉及到很多問題。
大家都知道， 現在很多城市的財政收入來自於土地轉讓， 也就是廉價征地高價賣。 在這個過程中的土地差價， 1/3左右通過各種方式（現金、補助、置換房等）返還給了被徵收者， 剩下的資金基本都用於了城市建設。
同時， 不管是地價還是房價， 都在蹭蹭的往上漲。 而城市建設費用、拆遷房費用、醫療設施、學校建設、道路養護、政府運營等等費用， 其實都攤在地價裡。
也就是說，先買房的人，用了很少的成本，就享受了城市基礎設施的改善和房價上漲帶來的好處，而後買房的人不僅要付出更高的代價，而且在享受應有的福利時，卻往往打了折扣。
這是房地產稅沒出臺要面臨的問題。那麼，如果出臺，又會有什麼問題呢？
房地產稅要出臺，首先就要縷清土地、房產、所有權、使用權之間的關係。房子是購房者的私有財產，這是《物權法》規定的，那麼土地呢？明顯是國有的，這是《憲法》的精神。
之前之所以徵收土地轉讓費，實際上收的就是土地使用權的費用。現如今要徵收房地產稅，那以前交過土地轉讓金的購房者，要不要繳房地產稅？如果不繳，後面的購房者會怎麼想？公不公平？如果繳納，那是不是又涉嫌重複徵稅，加大購房者負擔？
打個比方，在北京，100平米的房子按均價也值600萬元以上，即便是按每年1%的稅率徵收，也得6萬元。這邊繳著稅，那邊還得還貸款，可能一年也得10萬多。對於剛需族來說，買房時貸款額度一般會算到極限，也就是剩不下多少錢可以機動使用。這一下多出這麼多稅，繳不起怎麼辦？是直接從工資裡扣？扣完這些人沒錢吃飯了怎麼辦？要是不從工資扣，購房者偷稅漏稅或者抗稅怎麼辦？都抓進監獄？
要知道，這可是涉及到大多數剛需族，數目極其龐大，也是城市正常運行的中堅力量。即便是都抓進監獄，幹活的人少了，這些人也要吃喝拉撒，這些錢誰來出？是加稅？還是大家均攤？
從2003年提出徵收房產稅，到現在的房地產稅開始研究，已經過了14年。真正要解決這些問題，不僅僅是涉及到徵稅，更是涉及到我國社會主義公有制的體制問題。大部分人覺得離房地產稅出臺，還是遙遙無期。
答疑：租購同權靠不靠譜？
再來說說最近房地產界很燃的一個詞，租購同權。和其他一些問題各個地產專家的觀點分歧很大相比，在看待租購同權的問題上，專家們的意見出奇地一致——租購同權缺乏實際可操作性，對於房價的影響微乎其微，並沒有什麼關係。
簡單給大家分析一下，目前我國的優質資源還處於稀缺階段，對於有戶口有車有房的人都滿足不了，更何況是租客，尤其是在北上廣深等一線城市，有戶口有房父母在本區工作的，6年一個學位都不一定能夠，租戶真就是完全沒有機會。
要說孩子上學的權利，倒是可以滿足，但都是一些排名墊底的學校。在實行租購同權之前，就已經實行了。結果大家也都看到了——沒什麼用。
有人打了個比方：現在有租女友回家過年的。但租個女友，人家能給你生孩子嗎？不是說完全沒可能，但這個概率嘛，大家都懂的。
這個比方雖然不太恰當，但也能從側面說明部分問題。
所謂的租購同權，不僅涉及到孩子上學，高考呢？租房者滿足一定年限以後，孩子是否可以在當地參加高考？或者，租房者滿足一定年限，可以可以和本地戶籍人口有同等權利買限價房/經濟適用房？可不可以一樣搖號？可以可以享受同樣的優惠政策？老人能不能同樣免費坐公交、去公園？可不可以享受一樣的醫療？養老？
如果可以，那戶籍制度也就名存實亡。這就涉及到更改目前戶籍制度的問題。更關鍵的，這些一下多出來的租戶，教育、醫療、交通、公共設施，如何滿足？滿足不了的話，怎麼辦？
也有人說，政府是幹嘛的，不就是負責這些的麼。確實如此，但政府要負責這些，首先得要錢，錢從哪裡來呢？加稅？強征？還是改頭換面，隱蔽收錢？不管怎麼樣，都是大家一起承擔。
羊毛出在羊身上。
什麼時候優質的資源不稀缺了，或者不說優質資源，就是各地的資源都能平均了，不會出現所謂的“優質”“劣質”了，上述這些問題，也就都不存在了。
所以說，買房還是必要的！有些人總是嫌房價高，不買房，除了觀望還是觀望。每到房價成番上漲，又開始悔不該當初。政策調控需要關注，但買房剛需不容錯過，因此，買房的心態很重要，不要因為其他的原因，而本末倒置，最後放棄買房，該買還得買！
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其實都攤在地價裡。也就是說，先買房的人，用了很少的成本，就享受了城市基礎設施的改善和房價上漲帶來的好處，而後買房的人不僅要付出更高的代價，而且在享受應有的福利時，卻往往打了折扣。
這是房地產稅沒出臺要面臨的問題。那麼，如果出臺，又會有什麼問題呢？
房地產稅要出臺，首先就要縷清土地、房產、所有權、使用權之間的關係。房子是購房者的私有財產，這是《物權法》規定的，那麼土地呢？明顯是國有的，這是《憲法》的精神。
之前之所以徵收土地轉讓費，實際上收的就是土地使用權的費用。現如今要徵收房地產稅，那以前交過土地轉讓金的購房者，要不要繳房地產稅？如果不繳，後面的購房者會怎麼想？公不公平？如果繳納，那是不是又涉嫌重複徵稅，加大購房者負擔？
打個比方，在北京，100平米的房子按均價也值600萬元以上，即便是按每年1%的稅率徵收，也得6萬元。這邊繳著稅，那邊還得還貸款，可能一年也得10萬多。對於剛需族來說，買房時貸款額度一般會算到極限，也就是剩不下多少錢可以機動使用。這一下多出這麼多稅，繳不起怎麼辦？是直接從工資裡扣？扣完這些人沒錢吃飯了怎麼辦？要是不從工資扣，購房者偷稅漏稅或者抗稅怎麼辦？都抓進監獄？
要知道，這可是涉及到大多數剛需族，數目極其龐大，也是城市正常運行的中堅力量。即便是都抓進監獄，幹活的人少了，這些人也要吃喝拉撒，這些錢誰來出？是加稅？還是大家均攤？
從2003年提出徵收房產稅，到現在的房地產稅開始研究，已經過了14年。真正要解決這些問題，不僅僅是涉及到徵稅，更是涉及到我國社會主義公有制的體制問題。大部分人覺得離房地產稅出臺，還是遙遙無期。
答疑：租購同權靠不靠譜？
再來說說最近房地產界很燃的一個詞，租購同權。和其他一些問題各個地產專家的觀點分歧很大相比，在看待租購同權的問題上，專家們的意見出奇地一致——租購同權缺乏實際可操作性，對於房價的影響微乎其微，並沒有什麼關係。
簡單給大家分析一下，目前我國的優質資源還處於稀缺階段，對於有戶口有車有房的人都滿足不了，更何況是租客，尤其是在北上廣深等一線城市，有戶口有房父母在本區工作的，6年一個學位都不一定能夠，租戶真就是完全沒有機會。
要說孩子上學的權利，倒是可以滿足，但都是一些排名墊底的學校。在實行租購同權之前，就已經實行了。結果大家也都看到了——沒什麼用。
有人打了個比方：現在有租女友回家過年的。但租個女友，人家能給你生孩子嗎？不是說完全沒可能，但這個概率嘛，大家都懂的。
這個比方雖然不太恰當，但也能從側面說明部分問題。
所謂的租購同權，不僅涉及到孩子上學，高考呢？租房者滿足一定年限以後，孩子是否可以在當地參加高考？或者，租房者滿足一定年限，可以可以和本地戶籍人口有同等權利買限價房/經濟適用房？可不可以一樣搖號？可以可以享受同樣的優惠政策？老人能不能同樣免費坐公交、去公園？可不可以享受一樣的醫療？養老？
如果可以，那戶籍制度也就名存實亡。這就涉及到更改目前戶籍制度的問題。更關鍵的，這些一下多出來的租戶，教育、醫療、交通、公共設施，如何滿足？滿足不了的話，怎麼辦？
也有人說，政府是幹嘛的，不就是負責這些的麼。確實如此，但政府要負責這些，首先得要錢，錢從哪裡來呢？加稅？強征？還是改頭換面，隱蔽收錢？不管怎麼樣，都是大家一起承擔。
羊毛出在羊身上。
什麼時候優質的資源不稀缺了，或者不說優質資源，就是各地的資源都能平均了，不會出現所謂的“優質”“劣質”了，上述這些問題，也就都不存在了。
所以說，買房還是必要的！有些人總是嫌房價高，不買房，除了觀望還是觀望。每到房價成番上漲，又開始悔不該當初。政策調控需要關注，但買房剛需不容錯過，因此，買房的心態很重要，不要因為其他的原因，而本末倒置，最後放棄買房，該買還得買！
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