人心有桿秤， 商業論斤兩。 歡迎閱讀商業秤道， 用資料升級你的認知系統， 今天正式運營第三十二期。
在老百姓消遣王健林、李嘉誠等房產大佬賣樓數錢的花邊新聞時，
今年8月， 阿裡巴巴與杭州市政府簽訂協定， 共同打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。
10月， 京東中標北京租房監管平臺專案， 並在其電商平臺“賣房”。
根據新財觀察認知系統推薦， 我們可為創業者解讀幾個資訊背後的潛在投資風口：
1.租房與公寓對於馬雲、劉強東進軍房產的資訊， 業內資深創業者對此解讀到：
“稅收、土地、金融政策對租房市場給了非常大的傾斜：從土地政策看， 最大的突破是集體用地可以直接建租賃房了， 這一塊以前一直是小產權房不合法， 這個政策給的石破天驚；
除此以外， 各大城市都承諾大幅增加租賃用地的供應，
以上是政策層面的變化， 從市場供應主體來說， 除了以前的魔方、U+等專業公司外， 大型房地產商和仲介公司也入場了， 萬科旗下有一個泊寓專案， 在各大城市都已經運營， 杭州有4個專案， 龍湖旗下是冠寓， 杭州已經開了2家， 馬上要再開6家。 ”
無疑這位創業者嗅到了租房市場未來的機會。
在新財觀察認知系統前續報導《快評：從LinkedIn中國沈博陽離職看中國創業熱點差異｜《商業秤道》(beta)》一文中，
參照汽車交通領域來看， 滴滴、摩拜、car2go背後投資風口的形成， 都和北上廣等一線城市對車輛牌照的管控密不可分。
在《消費金融的春天來了嗎？｜《歷史今天》第95期》一文中， 我們提到：
“對比房產、汽車及其他種類消費金融的獲投比例看， 房產金融獲投率較低。 ”
“從融資節奏看， 房產及消費金融則體現出早期融資節奏慢， 中後期快的特點， 其中尤以其他種類消費金融融資節奏最快， 各輪次融資節奏基本不超過10個月。 ”
“從整體投資密度來看， 房產金融表現最差， 無論從新立公司早期的融資門檻， 還是融資金額都不盡如人意；而其他種類消費金融則體現出早期門檻效應較強，即，較難進入，但進入中後期階段，融資金額和節奏都有大幅提升。”
綜合以上資料，房產金融仍處於早期，但隨著租房市場的快速發展，和房產相關的金融需求也必將得到釋放。
3.智能物管與智能家居在《快看，別人家的社區要逆天了》一文中，我們提到，“相比於早前社區服務主打的互聯網連接模式，當前社區服務商正在“智慧社區”方向發力，結合智慧硬體、物聯網等戰略新興技術，未來或將掀起一波社區基礎設施改造的熱潮。”我們更有理由相信，在萬物互聯的時代，智慧型設施的改造將帶動新一波IT基礎設施的投資熱潮，無疑這是IBM“智慧地球”願景下的第一步。”
和社區形態相比，公寓、租房領域的服務將更深入，且標準化程度更高，智慧型設備的應用也更成熟，比如樓宇對講、門禁、閘機、安防、智能門鎖。
除此以外，在租房市場，尤其是公寓場景下，可實現拎包入住的標準化裝修必不可少，這其中除了硬裝、軟裝外，該場景下的智慧家居也是一個值得創業者關注的機會。在《廚房、客廳這樣的智慧家居風口，小米、樂視都不是創業者的好榜樣》一文中，我們對比了智慧家居在客廳、廚房兩個空間下的投資資料：
“根據新財觀察資料，智慧廚房領域的投資表現出兩個峰值，一是2015年，體現為行業投資事件較多，但金額較低，投資輪次集中在早期；另一個我們預測將出現在2017年前後，體現為投資資金高，投資輪次偏中後期。該特徵也同樣出現在客廳領域。只是客廳經濟的整體投資金額要高於智慧廚房。”
盤點完以上三個房產相關賽道後，在新財觀察認知系統的相關性比對下，我們建議創業者還可關注民宿短租領域的同類機會。相比租房市場，民宿短租的資本投入成熟度更高。我們會再撰文細述，歡迎關注。
商業計畫書新財幫推已正式上線，有需要的同學可私聊：
為更好的服務廣大創業者，新財觀察創業對標目前開放少量內測帳戶，歡迎留言申請，並有機會獲取更多投資機構聯繫方式。
新財觀察洞悉資料背後的秘密，説明准創業者突破認知局限，高效創業，精准融資。
還是融資金額都不盡如人意；而其他種類消費金融則體現出早期門檻效應較強，即，較難進入，但進入中後期階段，融資金額和節奏都有大幅提升。”
綜合以上資料，房產金融仍處於早期，但隨著租房市場的快速發展，和房產相關的金融需求也必將得到釋放。
3.智能物管與智能家居在《快看，別人家的社區要逆天了》一文中，我們提到，“相比於早前社區服務主打的互聯網連接模式，當前社區服務商正在“智慧社區”方向發力，結合智慧硬體、物聯網等戰略新興技術，未來或將掀起一波社區基礎設施改造的熱潮。”我們更有理由相信，在萬物互聯的時代，智慧型設施的改造將帶動新一波IT基礎設施的投資熱潮，無疑這是IBM“智慧地球”願景下的第一步。”
和社區形態相比，公寓、租房領域的服務將更深入，且標準化程度更高，智慧型設備的應用也更成熟，比如樓宇對講、門禁、閘機、安防、智能門鎖。
除此以外，在租房市場，尤其是公寓場景下，可實現拎包入住的標準化裝修必不可少，這其中除了硬裝、軟裝外，該場景下的智慧家居也是一個值得創業者關注的機會。在《廚房、客廳這樣的智慧家居風口，小米、樂視都不是創業者的好榜樣》一文中，我們對比了智慧家居在客廳、廚房兩個空間下的投資資料：
“根據新財觀察資料，智慧廚房領域的投資表現出兩個峰值，一是2015年，體現為行業投資事件較多，但金額較低，投資輪次集中在早期；另一個我們預測將出現在2017年前後，體現為投資資金高，投資輪次偏中後期。該特徵也同樣出現在客廳領域。只是客廳經濟的整體投資金額要高於智慧廚房。”
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