一二手市場都迎熱銷 酒店式公寓為何那麼好賣？

今年的樓市， 不僅大部分住宅房源賣得不錯， 酒店式公寓也迎來了熱銷。

據克而瑞浙江區域資料統計， 截至11月21日， 杭州市區（不含富陽、臨安，

下同）今年酒店式公寓房源已成交35998套， 成交均價約為20039元/平方米。

單盤成交量1000套以上就有4個

之前， 酒店式公寓因為不能落戶、居住生活成本較高、增值性普遍不如住宅等原因， 在市場上並不受歡迎。 不過去年以來， 這類產品迎來了一波熱銷期。 成交量繼去年創下超4萬套的紀錄之後， 今年也有不錯的表現。

在上海工作的何先生今年就在下沙買了一套小面積的酒店式公寓。 “杭州這兩年的發展太快了， 希望能抓住這一波城市紅利。 ”

像何先生這樣抱有“先上車再說”想法的購房者不在少數， 當然， 更多是在調控政策下被“購房資格”擋住了腳步的購房者。

克而瑞浙江區域資料統計， 截至11月21日， 杭州市區今年酒店式公寓房源已成交35998套。

其中， 單盤成交量在500套以上的就有20多個項目。 去年12月份才迎來首次開盤的綠城運河郡， 今年9月份實現了清盤；4月份推出首批房源的大悅城鉑悅也已成交了近600套房源；下半年剛亮相的碧桂園深藍國際、旭輝和昌都會山等專案， 成交量也都在500套以上。 英冠樂創城、杭州新天地、理想銀泰城， 以及華元歡樂城等四個項目的單盤成交量更是在1000套以上。

二手酒店式公寓房源的成交也不錯。 據杭州我愛我家資料統計， 今年1—10月份， 杭州市區共成交二手房（含商業類地產）超過5萬套， 其中酒店式公寓的成交占比大約在16%左右， 較前幾年有了明顯的提升。

熱銷原因多樣

酒店式公寓變得“搶手”， 既有政策因素影響， 也離不開新房市場的成交熱能傳導。

調控背景下， 部分被“購房資格”擋住了買房腳步的購房者把目光轉向了這類產品。 此外， 投資回報率提高等因素也是其走紅的原因。

克而瑞浙江區域資料顯示， 今年酒店式公寓成交均價為20039元／平方米， 這也是近五年首次突破2萬元／平方米大關。 二手酒店式公寓房源的成交均價也上漲明顯。 據杭州我愛我家資料統計， 今年1-10月份， 杭州市區二手酒店式公寓成交均價上漲32%。

不過也有業內人士指出， 目前多個板塊的酒店式公寓價格已到一定高位， 後續還想有較大的增值空間可能性不大。 在這一波購房熱情消退後， 市場最先受到衝擊的或許就是這類產品。 相對而言， 地段、產品等有突出優勢的房源，

才有較強的抗跌性。 “如果是投資， 應該把租金收益作為一個重要的參考標準， 而非增值。 ”

目前來看， 相比住宅普遍在2%左右的租金回報率， 多數酒店式公寓的租金回報率在5%以上， 一些地段優勢明顯、配套齊全的房源， 回報率甚至會更高。

記者的一位元朋友， 前兩天想去買九堡板塊的一個酒店式公寓， 單價不到25000元／平方米， 總價基本在150萬以內。 “要不要去看看， 工作人員和我說， 要抓緊了， 不然可能會買不到。 ”

後來一查發現， 這個項目不僅單價不便宜， 用地性質也不明晰， 開發商還是一個不知名的小開發商。

而一個好的酒店式公寓， 不僅要有好的地段、產品， 大牌或經驗相對較足的開發商也會是不小的加分項。