2016年北京房價經歷了較高的漲幅， 作為北京市副中心的通州去年上漲了76.7%， 樓市熱度一路飆升， 漲幅居全市各區的第一。 在京津冀協同發展和首都副中心的影響下， 諸多利好的影響甚至輻射到了北三縣等鄰近區域的房地產市場。
然而， 正當所有人都看好通州樓市時， 政府突然對通州樓市開始放話了！近日， 在通州區召開建築和房地產市場管理工作部署會上， 會議強調2017年是副中心建設關鍵一年， 各開發企業不炒作、不帶頭漲價、不違規銷售， 確保全區房地產市場健康、穩定。 政府管控樓市那麼房價會降嗎？
我個人認為， 隨著今年市部分行政機關將遷入， 商務中心區將投入使用， 將帶來大量人口刺激當地購房需求， 並且環球主題公園也在建設中， 種種利好支撐了通州區房價， 所以通州房價會呈現平穩趨勢， 短時間內不會出現較大幅度調價情況，
通州“一哥”：台湖
曾經在幾年前紅極一時的通州台湖區域， 在去年以來的全城泛豪宅大潮中似乎顯得特別安靜。 但在春節過後， 萬科位於台湖的新品專案順利取證， 再次為台湖區域引來市場矚目。
從北京供地情況來看， 近幾年通州區的住宅地塊出讓主要集中在台湖區域， 這就意味著通州區的住宅房源供應主要會集中在台湖版塊。
前不久， 台湖區域的一個叫城市之光翡翠四季的專案獲批預售證， 據公佈資訊來看， 部分房源最高單價為78000元/平米， 這就意味著通州台湖將開啟8萬元時代！
台湖鎮位於通州區西南部， 距離北京新市政府辦公地18公里， 未來受環球影城輻射影響， 周邊將直接帶動10萬個工作崗位。 2020年環球影城開園後每年遊客量可達1000萬， 預期峰值將突破1500萬， 為通州台湖日後蓬勃發展奠定了堅實的基礎。 不僅將帶動文化創意、精品演藝、動漫製作領域的加速發展， 對餐飲購物等一大批上下游企業的促進作用都將是空前的。
加之環渤海高端總部基地、光機電一體化產業基地、星湖科技園三大產業支撐， 台湖今後的區域地位不容小覷， 樓市將迎來區域的黃金髮展期， 前景被業內及社會普遍看好。
這可能是台湖鎮最美好的時光
據瞭解， 通州台湖鎮將緊抓作為北京市集體性建設用地試點鄉鎮的契機， 依託三大園區及文化旅遊區， 統籌帶動周邊區域發展， 並依託環球影視城， 發展好相關配套產業。
今年台湖鎮把高標準做好集體建設用地改革試點工作， 作為了一項重要任務， 提出：將緊抓通州區作為國家新型城鎮化試點地區及台湖鎮作為北京市集體性建設用地試點鄉鎮的契機， 借鑒周邊區縣經驗， 依託鎮內三大園區及文化旅遊區，
具體來說呢：
依託光機電產業基地， 統籌發展北神樹和董村片區， 將兩個村現有的產業用地集中整合到光機電基地邊緣， 依託既有產業氛圍， 發展相關配套產業；
依託環渤海高端總部基地， 統籌發展桂家墳等週邊六村片區， 將現有產業用地集中整合到基地邊緣， 結合基地產業規劃， 發展相關配套高精尖產業；
依託星湖科技園及文化旅遊區， 將剩餘東部地區20個村作為一個大的統籌片區， 將現有的產業用地集中整合到星湖科技園及文化旅遊區周邊區域， 依託環球影視城， 發展相關配套產業。
區域利好 住宅稀缺
實際上，早在2015年年末，福建房企陽光城以18.73億元、配建1.2萬平方米限價房代價，競得北京通州台湖鎮B-07地塊R2二類居住用地，當時業內測算樓面價為3.8萬元/平方米，成為台湖片區地王。
到現在，該地塊上打造的自住房已經入市，但商品住宅部分仍不見動作。
有業內人士表示，去年以來借助城市副中心的利好，通州樓市一路狂飆，新房、二手房價格均表現出明顯的增長趨勢。在北京新房供應日趨緊缺的當下，前期拿地的開發商壓力或許沒有想像中那麼大。
城市副中心利好，環球影城的開工建設、7號線東延建設等利好均為落地通州台湖區域的開發商提供了充足的底氣。
通州核心區4年未供商品住宅用地，宅地均出自台湖。台湖目前在售住宅不多，除了東亞新華有一點外，應該就是萬科了，對於目前台湖來說，住宅同樣是稀缺產品，只要開發商定價與區域價值、產品品質匹配，就不愁賣。
樓盤項目供應多樣化
除了萬科旗下的翡翠四季項目，今年台湖將會有台湖銀河灣、城市之光COMO等多個項目相繼入市。其中太湖銀河灣推出的為住宅產品，城市之光COMO將推出商業產品。在業內看來，這將進一步豐富區域的產品供應。
另一方面，萬科首開聯合體近年來在台湖連續拿下多宗地塊，並計畫進行聯合開發，這種大盤模式或將為台湖帶來新變化。
郭毅表示，大盤的開發策略與小盤完全不同，小盤就是賣完走人，大盤開發商著力提升價值，所以會持續導入資源，推動區域發展的完善成熟，從而分享到發展紅利。
不過，儘管面對多重利好，仍有業內人士質疑，台湖區域內的利好實則來自交通和商業配套建設。未來區域價值的增長，仍要看這些後續配套兌現的速度。
區域利好 住宅稀缺
實際上，早在2015年年末，福建房企陽光城以18.73億元、配建1.2萬平方米限價房代價，競得北京通州台湖鎮B-07地塊R2二類居住用地，當時業內測算樓面價為3.8萬元/平方米，成為台湖片區地王。
到現在，該地塊上打造的自住房已經入市，但商品住宅部分仍不見動作。
有業內人士表示，去年以來借助城市副中心的利好，通州樓市一路狂飆，新房、二手房價格均表現出明顯的增長趨勢。在北京新房供應日趨緊缺的當下，前期拿地的開發商壓力或許沒有想像中那麼大。
城市副中心利好，環球影城的開工建設、7號線東延建設等利好均為落地通州台湖區域的開發商提供了充足的底氣。
通州核心區4年未供商品住宅用地，宅地均出自台湖。台湖目前在售住宅不多，除了東亞新華有一點外，應該就是萬科了，對於目前台湖來說，住宅同樣是稀缺產品，只要開發商定價與區域價值、產品品質匹配，就不愁賣。
樓盤項目供應多樣化
除了萬科旗下的翡翠四季項目，今年台湖將會有台湖銀河灣、城市之光COMO等多個項目相繼入市。其中太湖銀河灣推出的為住宅產品，城市之光COMO將推出商業產品。在業內看來，這將進一步豐富區域的產品供應。
另一方面，萬科首開聯合體近年來在台湖連續拿下多宗地塊，並計畫進行聯合開發，這種大盤模式或將為台湖帶來新變化。
郭毅表示，大盤的開發策略與小盤完全不同，小盤就是賣完走人，大盤開發商著力提升價值，所以會持續導入資源，推動區域發展的完善成熟，從而分享到發展紅利。
不過，儘管面對多重利好，仍有業內人士質疑，台湖區域內的利好實則來自交通和商業配套建設。未來區域價值的增長，仍要看這些後續配套兌現的速度。