在商品房的交易過程， 會出現一些情況導致商品房交易有瑕疵。 此時為了懲罰開發商不負責任的行為， 購房者可以主張開發商承擔兩倍的賠償金責任。 在哪些情況下， 購房者可以主張雙倍賠償金呢？下面就由小編來為您講述。
適用雙倍賠償金的具體情形：
1、商品房買賣合同訂立後， 開發商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買賣合同訂立後， 開發商又將該房屋出賣給第三人， 即一房多賣；
3、開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可合同證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
4、出賣的房屋已經被抵押， 但開發商隱瞞了該事實；
5、開發商故意隱瞞所受房屋已經出賣給第三人或者拆遷補償安置房屋的事實。
除了上述的5種情形外， 司法解釋還規定了房屋面積誤差比超過3%也符合雙倍的賠償金。 房屋的實際面積差小於合同約定的面積的， 在3%以內的部分的房款和利息由開發商返還給購房者， 超過3%的部分由開發商雙倍支付價款給買房者。