一線城市房產“大雪冰封”， 二線城市尚有餘溫， 三四線城市高溫持續， 眾所周 知， 自2016年以來， 三四線城市房價取代過去一二線城市暴漲勢頭， 成為大家的看點。
明眼人可見， 今年一二線城市房價， 一直沒有太大變化， 甚至一些城市出現了房價下跌的景象；而像萊蕪這樣的四五線城市， 自“十一”前後， 樓市房價都進行了不同程度的漲價， 有些樓盤甚至漲到了7000元/平。 以至於現如今在萊蕪接頭巷議最近最多的就是房價。
針對這一現象， 小劉對萊蕪樓市發展進行了認真的分析， 考慮到就目前影響萊蕪房價的政策層面、建築土地及勞動成本、開發稅征、出售成本， 需求變化等， 以求做出科學的依據， 對於房價是否還繼續上漲， 做出最事實的判斷。
一. 土地出讓
自今年開始， 萊蕪土地拍賣價格一直上漲， 單從“六合”那塊地來講， 拍賣最終由萊蕪興宇置業競拍得手， 溢價約134.68％， 以總價近1.5億元（14550萬元）將該地塊收入囊中， 251.08萬元/畝的單價刷新了高新區地價新高， 也刷新萊蕪“地 王”記錄。 該地塊僅樓面價已經高達1653~2100元/平， 再加上建築成本、人工成本、稅費等， 該樓盤成本價格應該會在4400元/平左右， 這還不算開發商要盈利呢...
11月初， 萊蕪又釋放三大建設用地， 規劃都是居住用地， 像六區濱河花苑南邊的兩塊地來說， 起拍價就已高達4.55億以及5.8億， 這可才是剛起拍價， 最終成交價格將會更加恐怖。 可見， 在萊蕪土地成本的上漲情勢下， 房地產價格上漲也是情理之中， 小劉認為， 土地的調控價格，
二. 土地供應量
我們大家都知道， 土地供應量取決於一個地方的城市化率和工業化程度， 較一二線城市相比， 萊蕪土地供應總體相對較多， 從目前發展來看， 萊蕪土地供應多為東部高新區區域以及萊蕪北部區域， 就今年來講， 萊蕪正在競拍或者是已經規劃的土地大概有這幾個：濱河花苑南側兩塊、新市醫院東部一塊、蓮河公園南部一塊、“六合”地塊、故事家園西側一塊以及都市花園西側一塊等等， 在這就不一一介紹了。 整體來講萊蕪土地供應還是非常充足的，
三. “炒房族”的問題
今年以來， 萊蕪房價漲的很歡， 尤其是“十一”前後， 各大樓盤價格突飛猛漲， 像我們萊蕪人民口中的大盤：高新區世紀城、匯源 · 首座、水岸華庭、望族公館、泰和嘉園等， 漲幅都不小，年初僅賣4500元/平的樓盤，如今有些樓盤已經漲到了6300元/平，還有像公園道、盛世豪廷等城中大盤，價格也是直逼7000元/平。
小劉認為，如果單純僅是萊蕪購房者眾多，爭相搶房而導致的樓盤漲價，其實是說不過去的。小劉覺得最主要的核心原因，就是由於萊蕪周邊城市相繼出臺調控、限購政策，像濟南等地一樣，炒房族買不到房子了，說白了就是大城市被盯上了，要被套牢了，不讓炒了。那麼多的炒房族無從適應了，只能轉戰到周邊小城市來尋找“暴利”新的增長源。
客觀上來說，其實他們也不容易，不僅為我們大萊蕪樓市的去“庫存”做出了“應有貢獻”，而且還帶動了萊蕪房價走高。總體來講“喜憂參半”吧，喜的是已經買了房的人，房子一 天天漲價；憂的是還沒買房的人，一年之內“全款變首付”... ... 當然，至於“炒房族”會不會被“套牢”，成為去庫存的犧牲品呢，讓我們拭目以待。
四. 停工停建
最近，國家針對秋冬季霧霾和取暖相關的問題，有關部門對京津冀及北方大部地區，出臺了停工停建規定。從11月初開始，全國北方省份都將面臨停工，小劉前幾天還從濟南瞭解到，目前濟南各大樓盤項目已經開始停工停建，購房者可選的項目可能也會隨之縮減。
像城區的公園道、盛世豪廷、頤高公館所售房源基本不剩多少，加起來也不會超過50套，天晟上府、皇庭港灣目前也是房源不多，尤其是天晟方面，一期銷售非常紅火，優質房源早就一掃而空，專案目前正在二期認籌階段，喜歡的朋友可以打電話諮詢小劉；
高新區方面世紀城前幾天加推的43#樓當天就銷售一空，剩下的也只是頂層的十幾套房，周邊的望族公館一期剩下房源也就還有30套左右；而在匯源首座、水岸華庭片區，項目推出的房源也是屈指 可數，不過匯源方面後期還會有新房源房放出，水岸華庭已是現房，大家可以順勢關注一下。整體來講，萊蕪現售項目中許多都已經出現了“房源不足”“戶型選擇較少”的情況，這種情況下，樓市將變成“賣方市場”，主導將變成開發商，而不是購房者。開發商能讓自己賺不到錢？不存在的，所以說房價肯定不會因停工停建而下跌，反而還有可能上升。
漲幅都不小，年初僅賣4500元/平的樓盤，如今有些樓盤已經漲到了6300元/平，還有像公園道、盛世豪廷等城中大盤，價格也是直逼7000元/平。
小劉認為，如果單純僅是萊蕪購房者眾多，爭相搶房而導致的樓盤漲價，其實是說不過去的。小劉覺得最主要的核心原因，就是由於萊蕪周邊城市相繼出臺調控、限購政策，像濟南等地一樣，炒房族買不到房子了，說白了就是大城市被盯上了，要被套牢了，不讓炒了。那麼多的炒房族無從適應了，只能轉戰到周邊小城市來尋找“暴利”新的增長源。
客觀上來說，其實他們也不容易，不僅為我們大萊蕪樓市的去“庫存”做出了“應有貢獻”，而且還帶動了萊蕪房價走高。總體來講“喜憂參半”吧，喜的是已經買了房的人，房子一 天天漲價；憂的是還沒買房的人，一年之內“全款變首付”... ... 當然，至於“炒房族”會不會被“套牢”，成為去庫存的犧牲品呢，讓我們拭目以待。
四. 停工停建
最近，國家針對秋冬季霧霾和取暖相關的問題，有關部門對京津冀及北方大部地區，出臺了停工停建規定。從11月初開始，全國北方省份都將面臨停工，小劉前幾天還從濟南瞭解到，目前濟南各大樓盤項目已經開始停工停建，購房者可選的項目可能也會隨之縮減。
像城區的公園道、盛世豪廷、頤高公館所售房源基本不剩多少，加起來也不會超過50套，天晟上府、皇庭港灣目前也是房源不多，尤其是天晟方面，一期銷售非常紅火，優質房源早就一掃而空，專案目前正在二期認籌階段，喜歡的朋友可以打電話諮詢小劉；
高新區方面世紀城前幾天加推的43#樓當天就銷售一空，剩下的也只是頂層的十幾套房，周邊的望族公館一期剩下房源也就還有30套左右；而在匯源首座、水岸華庭片區，項目推出的房源也是屈指 可數，不過匯源方面後期還會有新房源房放出，水岸華庭已是現房，大家可以順勢關注一下。整體來講，萊蕪現售項目中許多都已經出現了“房源不足”“戶型選擇較少”的情況，這種情況下，樓市將變成“賣方市場”，主導將變成開發商，而不是購房者。開發商能讓自己賺不到錢？不存在的，所以說房價肯定不會因停工停建而下跌，反而還有可能上升。