11月武漢土拍中， 百步亭、寶通寺、後襄河等優質地段， 出現多宗地塊出讓用於還建房建設。 同時， 也不斷有網友諮詢：親戚家的還建房不想要的了， 能否過戶？本期億訪談， 我們請來億房高級研究員譚震惻、億房資深二手房專家張瑜、億房資深二手房經紀人王瑜皓， 三位大咖來為買房拿不准的你答疑解惑。
還價房與商品房區別在於：
3、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建， 土地性質為劃撥地， 而商品房全部是出讓地。
4、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，
還建房交易不受法律保護， 雖然還建房具有可以買賣的指標但不能進行真正意義上的買賣， 因為其土地屬於集體， 比如拆遷時是以村為單位， 土地歸村有而不屬於個人。 而商品房交易是受法律保護的。
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還建房與商品房一般會有3000—4000/平米的差價
還建房價格與商品房價格相比有優勢是相對而言的， 還價商品房與商品房直接價格有一般會有3000—4000/平米的差價， 如果是村裡自建還建房價差還要大。
目前武漢城中村已經還建完成的社區大部分在二環內， 地段很好。 還建房比商品房好租， 投資回報有保障， 因此不少人買還建房主要用來出租。
還建房交易不受法律保護
在還建房交易過程中， 會出現不少風險。 因為還建房是定向還建給被拆遷戶的， 如何辦證和交易還沒有相關規定， 非還建物件的交易是不受保護的， 簽署的三方合同是不被法律認可的。
其實， 還建房最大的優勢是用來自住。 還建房商品房在未辦理不動產證之前是不能上市交易的；村裡自建的還建房只能在本村村民直接交易，
還建房交易限制多， 建議自住
經適房屬性還建房和經適房交易規則相同， 如果買賣雙方不變更土地性質， 仍舊維持“劃撥”屬性， 那麼經適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。
另外， 土地性質為“劃撥”的房屋， 交易時有一項土地收益金， 按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。
目前武漢市區土地等級分九級， 一級最高不到200元， 四五級在100元以下；土地分攤面積一般100平方米的房子只分攤幾個平方米， 所以算下來只幾百元。