在上海買房有多難？
專家說：
75平米的房子，
不吃不喝至少需要30年。
在上海這樣寸土寸金的地方，
買房子是件十分困難的事，
到底有多困難呢？
來看看以下這張表吧☟☟☟
買房最困難城市top10
由此觀之，
買房難， 難於上青天！
既然如此， 那就說說租房這些事兒吧！
上海：960萬常住人口， 約80%租房住！
今年7月， 上海房屋租賃市場隨著“畢租”需求的釋放， 局部成交出現上升， 但行情不及往年畢租旺季表現。
在新增的這些需求中， 合租比例增多。 品質租房開始升溫， 租房的改善需求顯露。
隨著集中式長租公寓及託管公寓興起， 不少畢租客偏好帶有一定服務功能的此類房源。 但由於數量有限， 向自然人散戶承租仍是畢租客主流。
未來：規劃增加60%約170萬套住房
這意味著上海城鎮住房供應總量以及住房用地供應總量將顯著增加。 而在這170萬套住房中， 租賃住房約70萬套， 大約1700公頃。 未來租售結合是大趨勢， 而今後上海可能會出現更多“只租不售”的租賃用地來滿足不同人的需求。
對於今年熱門的“租購同權”， 雖然上海未宣佈還未宣佈類似政策， 但就近入學等公共服務已在探索實施中。 由此可以預測， 未來面向新上海人， 建立起租購選擇的機制， 並且實現購租同權， 將是未來住房租賃市場發展的重點。
租金：會不會暴漲？
前面說到“租購同權”的問題， 事實上， “租購同權”有一個非常大的權利痛點， 那就是資源分佈不均。 因為房屋所占的地理位置優勢而帶來的一系列利好資源， 很可能會導致“物以稀為貴”的結果。
有學者認為， 如果大力發展“租購同權”， 就意味著有更多的人去爭奪附在房產上的社會利益， 從而導致優質學校和醫療資源更加稀缺， 這就會導致在相應的學區、優質的醫療地帶租金進一步上漲， 甚至暴漲。
未來租金究竟會不會漲？
除了上文提到的“租購同權”引發的資源爭奪外，
還有以下兩種調論。
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仲介哄抬房租
仲介往往會在房主報價的基礎上承諾每月能多租一些錢。 不過相比相互抬高租金的惡性競爭， 仲介更希望成為“二房東”。
但隨著長租公寓的發展以及互聯網租房的興起， 仲介能對房租產生的影響可謂是越來越小。 所以這種說法顯然站不住腳。
積壓需求得到釋放
今年中央出臺了多項政策大力發展住房租賃市場， “買房不如租房”的聲音不絕於耳。
同時受政策影響， 今年以來上海買房的人減少了很多， 壓制了部分想買房的人， 他們只能繼續租房。 而上漲的主要原因， 就是房源相對緊張。 但上海未來五年的規劃裡已經明確了會增加170萬套住房， 其中70萬套用於住房租賃，如此一來，房源緊張的情況也會得到緩解。所以這種說法也有待考量。
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很多人都在擔心，
如果大家都選擇租房，
那萬一租金上漲，
連房子都租不起了該怎麼辦？
事實上，真正影響租金價格的是城市的人均收入水準。只要這個城市的人均收入在漲，租金就會漲。眾所周知，人均收入水準是在平穩上升的，所以可以斷定，未來的租金也會平穩上漲，出現暴漲的可能性不大。
其中70萬套用於住房租賃，如此一來，房源緊張的情況也會得到緩解。所以這種說法也有待考量。▼▼▼
很多人都在擔心，
如果大家都選擇租房，
那萬一租金上漲，
連房子都租不起了該怎麼辦？
事實上，真正影響租金價格的是城市的人均收入水準。只要這個城市的人均收入在漲，租金就會漲。眾所周知，人均收入水準是在平穩上升的，所以可以斷定，未來的租金也會平穩上漲，出現暴漲的可能性不大。