保定認證驗房師精裝房培訓記

“只要功夫深，鐵杵磨成針。 ”

服務地產行業20年的老司機張師傅在網眾驗房成都總部培訓已經進入了第五天，這次跟著網眾李師去到了恒大天府半島的精裝房驗房，看看這次又有了哪些“收穫”？

1、入戶門局部掉漆，閉合不嚴且晃動，有明顯撞傷痕跡，窗戶玻璃有劃痕，櫃門閉合不嚴內外破損。

入戶門檢查：

檢驗標準（1）門表面應潔淨，不得有劃痕、碰傷；（2）門的割角、拼縫應嚴密平整；（3）門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿；（4）門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇及閘扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。

如何查驗入戶門是否符合房屋品質驗收標準通常情況下，應當如何檢查（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，

門框與牆體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；（2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；（4）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊後是否有晃動；（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。

2、地磚空鼓，石材色差，門檻石損傷，牆面不平開裂，有明顯污染痕跡，做工粗糙，石膏線粗糙。

裝修牆面是整個房屋裝修過程中很重要的一部分，因為這會關係到整個房屋的美觀性及實用性。那麼牆面不平該怎麼辦？

第一步：抹灰

所說的抹灰就是在牆面上抹一層石灰等材料調和而成的糊狀的東西，但是在抹灰之前，應該先將牆面的表面清新乾淨，其中包括第牆面的塵土、疏鬆物、污垢油漬等等的清理，做好牆面的清理。

第二步：刮膩子

刮膩子之前，應該先用石膏在牆面找平，做好牆面的找平工作接下來就該是對牆面進行刮膩子的工程了。裝修牆面處理流程中刮膩子需要經過多道工序，而且其使用的材料也要有細膩感，

用膩子材料均勻的在牆面塗抹，形成平而整齊的裝飾效果。

第三步：砂補

刮膩子的工程做好了以後，接下來就需要做牆面的砂補工作。砂補是指將摸過膩子的牆面整理磨一次，將牆面中凹凸不平的地方抹平。砂補是一件辛苦而又需要耐性的工作，待工人將砂補的工作完成以後，如果業主需要檢查牆面是否抹平，業主可以在晚上打開大功率的燈光來檢查其是否平整、光滑。

第四步：刷塗料

刷塗料的工程中直接滾塗兩遍乳膠漆即可，但是一般在刷塗料之前，牆面會塗上一層防水的膩子層，可以有效的防止牆面出現發黴、漏水等現象。噴塗的方式更好，但是需要在耐水膩子上層在上一道裝潢膩子，噴上薄薄的一層即可，而且還需用1200目砂紙打磨，然後再噴塗乳膠漆就可以了，而且只噴一遍油漆。如果牆面裝修的時間長了，想要補上牆面的油漆，可以不用剷除原有的塗料，可以直接在牆面噴塗就可以了。