今年10月30日和31日連續兩天掛牌的41宗地塊當中， 東西湖區域地塊成為此次拍賣大戶， 共掛出5宗含宅地的大面積淨地。
隨著三環以內的優質地塊的稀缺以及地價不斷刷新， 房企的目光早已轉投至三環外， 東西湖區域更是上演了龍頭房企的“地塊割劇戰”。
地塊編號
土地位置
土地面積
土地用途
規劃指標要求
競買保證金（萬元）
起始價 （萬元）
出讓指導價（萬元）
一次報價有效區間（萬元）
（㎡）
容積率
P（2017）131號
東西湖區金銀潭大道以北、奧園東路以東
41761.98
住宅
3.05
89210
89210
133820
/
P（2017）132號
東西湖區環湖中路南、北區一路西
57007
住宅、商服
3.31
133140
133140
199710
/
P（2017）143號
東西湖區徑河街辦事處三店中路東、黃獅海南
67816.88
住宅、商服
住宅、商服3.90、幼稚園0.72
130350
130350
260690
/
P（2017）144號
東西湖區金銀湖街金銀湖路以東、金橋二路以南
3402.15
商服
7.6
650
3225
/
/
P（2017）145號
東西湖區東柏路以北、張柏路以西
10220.96
商服
2.5
700
1330
/
/
此次東西湖5宗掛牌地塊當中， 有1宗純住宅地塊， 2宗商住地塊， 2宗商服地塊。 從地段來說， P（2017）131號地塊位於金銀潭大道以北， 奧園東路以東， 周邊就是永旺、金銀潭地鐵站以及奧林匹克花園， 各方面配套相對較成熟；其次是位於徑河街辦事處三店中路東， 黃獅海南邊的P（2017）143號地塊， 地塊周邊樓盤眾多， 生活配套成熟， 環境較好。 筆者今天實探的P（2017）132號地塊和P（2017）143號地塊。
P（2017）132號地塊
地塊信息：P（2017）132號地塊位於東西湖區環湖中路南、北區一路西， 土地面積共計57007平方米， 容積率3.31， 住宅25%、高層住宅20%、商服30%-40%、幼稚園30%。
出讓方式：網上掛牌
出讓指導價：競買保證金為133140萬元， 出讓指導價是199710萬元
熔斷價樓面價：10583.85元/平米
P（2017）132號地塊區位
地塊優勢：地塊方正， 利於規劃佈局；
淨地， 無拆遷難度；
地塊劣勢：地塊周邊大型成熱配套欠佳；
公共交通不是特別便利；
周邊私房較多， 環境較差。
P（2017）132號地塊實景
這塊地的大致位置位於金銀湖電子產業科技園附近。 這一區域， 也是金銀湖社區密集分佈的位置， 除了浮水印桃源，
地塊對面的私房
地塊周邊的電子產業園專案
在商業配套方面：該片區樓盤只能依賴自帶的商業和教育配套，如戀湖家園自帶小型商業街，引進中百超市、社區醫院等配套，且項目自帶幼稚園。航太興隆國際、漢口印等樓盤也自帶較大體量商業，銀湖水榭的社區商業也逐漸成熟。但此類商業和配套大多檔次較低，僅能滿足基本的日常生活需要。
當然，還有部分樓盤即便沒有外部配套，自身配套也較差，如府上、金銀湖一號、萬豐豐澤園等樓盤。
公交配套方面：目前僅有少量公交，且大多作為區域擺渡之用，如359、399、730等少量公交。好在目前環湖路、環湖中路等區域正在進行道路網路的升級改造，可以預期的是，道路網路改造完成後，公交也將有所改善。
P（2017）143號地塊
地塊信息：P（2017）143號地塊位於武漢市東西湖區徑河街辦事處三店中路東、黃獅海南（具體位置及四至均見本掛牌文件附圖所示）。規劃淨用地面積為67816.88平方米，（以實測面積為准），規劃用地性質為居住用地、商業用地，國有建設用地使用權出讓年限為住宅70年、商服40年。
出讓方式：現場掛牌
出讓指導價：競買保證金為130350萬元，出讓指導價是260690萬元
熔斷價樓面價：9856.48元/平米
P（2017）143號地塊規劃圖
地塊優勢：地塊方正，利於規劃佈局；
淨地，無拆遷難度；
周邊黃獅海,景觀優勢明顯
地塊劣勢：地塊周邊大型成熱配套欠佳；
無地鐵配套；
P（2017）143號地塊周邊樓盤分佈
此次掛牌的P（2017）143號地塊周邊可謂是大牌雲集，不僅集聚了融創、中建之外，今年2月28日，電建拿下的位於黃獅海附近的P(2017)019號地塊也在此次掛牌地塊周邊。
P（2017）143號地塊位元處東西湖區域內吳家山新城的核心位置，生活配套完善；且地塊臨近區域內的黃獅海，景觀優勢明顯。
地塊對面的黃獅海
地塊周邊社區
被打圍的P（2017）143號地塊
融創觀瀾府
地塊周邊的武漢融創觀瀾府首期預計推出1-3號樓疊拼別墅，以及7、8號樓小高層，主推建面約185、208、236平米疊拼戶型，以及建面約140、141、157、159平米小高層戶型。
中建壹品瀾灣2017年5月一期1-8#開盤，距離稍遠的沿海賽洛城目前二手房均價約9572元/平。
如今的東西湖除了最早的如恒大、遠洋、碧桂園、中建、華潤、花樣年等房企，到近兩年進入的文一、融創、中南建設之後，新進入的越秀和電建，以及再次回歸的萬科，眾多外地及本土地產大鱷都正在東西湖集結，其中不乏前十強房企。從產品來看，東西湖目前在售及待售的專案以高層為主，也有部分小高層和洋房產品。
樓盤名稱
最新開盤時間
銷售動態
專案位址
武漢恒大城悅湖公館
2017年5月
武漢恒大城悅湖公館目前主推1號樓50-90平米LOFT房源，均價12000元/平米。敬請關注！
武漢市東西湖區金銀湖環湖路43號
金湖聽語
2017年5月
金湖聽語目前主推T7、T8棟151-181平精裝房源，均價19000元/平米，其中包含5000元/平米裝修。敬請關注！
東西湖區金銀湖南一街與環湖西路交匯處
金銀潭68號公館
2016年10月
金銀潭68號公館目前主推A座建面28㎡起LOFT公寓，均價16500元/㎡，敬請關注！
漢口金銀潭大道68號（地鐵常青城站對面）
中建壹品瀾灣
2017年下半年
預計2017年年底一期交房，首次開盤時間預計在2017年下半年，將推戶型建面約85-91平、建面126-132平，將推出一期整體1-8#，敬請關注。
武漢市東西湖區沿海賽洛城南路（北大附中以南）
裕亞銀湖城
2017年3月
裕亞銀湖城2期前期房源已經售罄，後期2、4、6號樓加推時間待定。敬請關注！
武漢市東西湖區金銀湖路金盛家居旁（中百倉儲附近）
遠洋世界3期
2017年6月
遠洋世界3期悅璟灣預計8月中下旬加推16、17、20號樓建面約90平米戶型房源，均為一梯兩戶17層，目前正在誠意登記中，敬請關注！
東西湖區臨空港大道868號(五環大道與徑河路交界處)
庭瑞新漢口
2017年8月開盤
庭瑞新漢口約57、72、103、130-260平米房源2017年8月初開盤，均為現房及准現房產品，目前樣板間已經開放且部分戶型圖已出。
東西湖區馬池中路與環湖路交匯處（武漢輕工業大學旁）
臥龍東方郡
預計2017年下半年開盤
臥龍東方郡預計2017年下半年推出160-280平米房源。
東西湖區金南一路（東方馬城對面
融創觀瀾壹號
2017年8月開盤
融創觀瀾壹號2017年8月開盤6、8號樓80-114㎡環湖房源，行銷中心已經開放
武漢市東西湖區環湖路與新橋四路交匯處
地塊周邊有什麼？
在交通方面：該地塊緊鄰規劃中的地鐵六號線二期，與地鐵一號線額頭灣站也有多趟公交對接，10
餘分鐘就能換乘；
教育配套：吳家山一小、實驗小學、吳家山三小、吳家山四小均為東西湖區重點小學；
商業配套：永旺、宜家、薈聚購物中心等大型商業體入駐，更有園博園、吳家山經濟開發區等；
產業方面：武漢臨空經濟區是武漢市“十一五”重點規劃建設專案，規劃指出：武漢在西北部地區，圍繞天河機場，建設占地1100平方公里的“臨空新城”。如今的東西湖樓市，已經隨著臨空港的發展壯大而形成北移之勢，現已初步形成以金山大道為主軸的臨空經濟發展帶，企業人流集中。
總結：隨著東西湖商業、交通以及產業配套的升級，加上東西湖自帶的自然生態景觀資源，眾多知名房企競相入駐，欲在這塊蘊藏較大發展潛力的區域分得一杯羹。一方面也表明房企對區域價值的認可，其二，東西湖因長期缺乏有雄厚的資金實力以及豐富的高端專案開發經驗的品牌房企的進入，導致了該區域專案品質沒有保障以及亂尾現象的情況時有發生。而隨著融創、越秀、電建集團等房企的合力，勢必將提升和豐富東西湖板塊的產品線。尤其是漢口二環的融創，在東西湖同樣佈局了融創觀瀾府和融創觀瀾壹號兩個項目，其在東西湖的表現令人期待。
地塊周邊的電子產業園專案
在商業配套方面：該片區樓盤只能依賴自帶的商業和教育配套，如戀湖家園自帶小型商業街，引進中百超市、社區醫院等配套，且項目自帶幼稚園。航太興隆國際、漢口印等樓盤也自帶較大體量商業，銀湖水榭的社區商業也逐漸成熟。但此類商業和配套大多檔次較低，僅能滿足基本的日常生活需要。
當然，還有部分樓盤即便沒有外部配套，自身配套也較差，如府上、金銀湖一號、萬豐豐澤園等樓盤。
公交配套方面：目前僅有少量公交，且大多作為區域擺渡之用，如359、399、730等少量公交。好在目前環湖路、環湖中路等區域正在進行道路網路的升級改造，可以預期的是，道路網路改造完成後，公交也將有所改善。
P（2017）143號地塊
地塊信息：P（2017）143號地塊位於武漢市東西湖區徑河街辦事處三店中路東、黃獅海南（具體位置及四至均見本掛牌文件附圖所示）。規劃淨用地面積為67816.88平方米，（以實測面積為准），規劃用地性質為居住用地、商業用地，國有建設用地使用權出讓年限為住宅70年、商服40年。
出讓方式：現場掛牌
出讓指導價：競買保證金為130350萬元，出讓指導價是260690萬元
熔斷價樓面價：9856.48元/平米
P（2017）143號地塊規劃圖
地塊優勢：地塊方正，利於規劃佈局；
淨地，無拆遷難度；
周邊黃獅海,景觀優勢明顯
地塊劣勢：地塊周邊大型成熱配套欠佳；
無地鐵配套；
P（2017）143號地塊周邊樓盤分佈
此次掛牌的P（2017）143號地塊周邊可謂是大牌雲集，不僅集聚了融創、中建之外，今年2月28日，電建拿下的位於黃獅海附近的P(2017)019號地塊也在此次掛牌地塊周邊。
P（2017）143號地塊位元處東西湖區域內吳家山新城的核心位置，生活配套完善；且地塊臨近區域內的黃獅海，景觀優勢明顯。
地塊對面的黃獅海
地塊周邊社區
被打圍的P（2017）143號地塊
融創觀瀾府
地塊周邊的武漢融創觀瀾府首期預計推出1-3號樓疊拼別墅，以及7、8號樓小高層，主推建面約185、208、236平米疊拼戶型，以及建面約140、141、157、159平米小高層戶型。
中建壹品瀾灣2017年5月一期1-8#開盤，距離稍遠的沿海賽洛城目前二手房均價約9572元/平。
如今的東西湖除了最早的如恒大、遠洋、碧桂園、中建、華潤、花樣年等房企，到近兩年進入的文一、融創、中南建設之後，新進入的越秀和電建，以及再次回歸的萬科，眾多外地及本土地產大鱷都正在東西湖集結，其中不乏前十強房企。從產品來看，東西湖目前在售及待售的專案以高層為主，也有部分小高層和洋房產品。
樓盤名稱
最新開盤時間
銷售動態
專案位址
武漢恒大城悅湖公館
2017年5月
武漢恒大城悅湖公館目前主推1號樓50-90平米LOFT房源，均價12000元/平米。敬請關注！
武漢市東西湖區金銀湖環湖路43號
金湖聽語
2017年5月
金湖聽語目前主推T7、T8棟151-181平精裝房源，均價19000元/平米，其中包含5000元/平米裝修。敬請關注！
東西湖區金銀湖南一街與環湖西路交匯處
金銀潭68號公館
2016年10月
金銀潭68號公館目前主推A座建面28㎡起LOFT公寓，均價16500元/㎡，敬請關注！
漢口金銀潭大道68號（地鐵常青城站對面）
中建壹品瀾灣
2017年下半年
預計2017年年底一期交房，首次開盤時間預計在2017年下半年，將推戶型建面約85-91平、建面126-132平，將推出一期整體1-8#，敬請關注。
武漢市東西湖區沿海賽洛城南路（北大附中以南）
裕亞銀湖城
2017年3月
裕亞銀湖城2期前期房源已經售罄，後期2、4、6號樓加推時間待定。敬請關注！
武漢市東西湖區金銀湖路金盛家居旁（中百倉儲附近）
遠洋世界3期
2017年6月
遠洋世界3期悅璟灣預計8月中下旬加推16、17、20號樓建面約90平米戶型房源，均為一梯兩戶17層，目前正在誠意登記中，敬請關注！
東西湖區臨空港大道868號(五環大道與徑河路交界處)
庭瑞新漢口
2017年8月開盤
庭瑞新漢口約57、72、103、130-260平米房源2017年8月初開盤，均為現房及准現房產品，目前樣板間已經開放且部分戶型圖已出。
東西湖區馬池中路與環湖路交匯處（武漢輕工業大學旁）
臥龍東方郡
預計2017年下半年開盤
臥龍東方郡預計2017年下半年推出160-280平米房源。
東西湖區金南一路（東方馬城對面
融創觀瀾壹號
2017年8月開盤
融創觀瀾壹號2017年8月開盤6、8號樓80-114㎡環湖房源，行銷中心已經開放
武漢市東西湖區環湖路與新橋四路交匯處
地塊周邊有什麼？
在交通方面：該地塊緊鄰規劃中的地鐵六號線二期，與地鐵一號線額頭灣站也有多趟公交對接，10
餘分鐘就能換乘；
教育配套：吳家山一小、實驗小學、吳家山三小、吳家山四小均為東西湖區重點小學；
商業配套：永旺、宜家、薈聚購物中心等大型商業體入駐，更有園博園、吳家山經濟開發區等；
產業方面：武漢臨空經濟區是武漢市“十一五”重點規劃建設專案，規劃指出：武漢在西北部地區，圍繞天河機場，建設占地1100平方公里的“臨空新城”。如今的東西湖樓市，已經隨著臨空港的發展壯大而形成北移之勢，現已初步形成以金山大道為主軸的臨空經濟發展帶，企業人流集中。
總結：隨著東西湖商業、交通以及產業配套的升級，加上東西湖自帶的自然生態景觀資源，眾多知名房企競相入駐，欲在這塊蘊藏較大發展潛力的區域分得一杯羹。一方面也表明房企對區域價值的認可，其二，東西湖因長期缺乏有雄厚的資金實力以及豐富的高端專案開發經驗的品牌房企的進入，導致了該區域專案品質沒有保障以及亂尾現象的情況時有發生。而隨著融創、越秀、電建集團等房企的合力，勢必將提升和豐富東西湖板塊的產品線。尤其是漢口二環的融創，在東西湖同樣佈局了融創觀瀾府和融創觀瀾壹號兩個項目，其在東西湖的表現令人期待。