深半數租客月租不到2000元 八成占可支配收入不到30%

近期， 鏈家地產發佈《深圳租賃》白皮書， 第一次將1600萬深圳租客的微觀資料展示出來。

不過， 並不像有些媒體筆下的租房是何等“不易”，

或如易居研究院的報告稱， 深圳的房租收入比（月租金/月可支配收入）高達54%。 相反， 深圳租客租金負擔比較低。 資料顯示， 目前有超過52%的深圳租客， 其月租金支付不到2000元， 18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以內；80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%， 還有近20%的租客， 租金支出不到家庭可支配收入的10%。

目前， 深圳實際管理人口超過2000萬， 80%的人租房居住。 全市1040萬套住房中， 70%的房子在出租。 不管從租賃人群占比看， 還是租賃房屋占比看， 深圳不愧為全球住房租賃占比最高的城市， 而且比租賃占比最高的國家——德國（租賃人群占比為60%）要高很多。 （摘自：每日經濟新聞網）

融360說房君（fangdai123）點評：深圳是個年輕有活力的城市， 外來人口流動性大， 住房租賃需求大是很正常的。

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11月20日， 標準普爾及摩根大通同時發佈2018年中國房地產市場展望。 摩根大通指出， 預計明年樓市將放緩， 全國銷售量下降6%， 但由於城市人口增長、加上庫存下降的支撐， 平均售價將上升8%。

標普認為， 中國樓市目前最終欠缺上升動力， 預計明年全國物業銷售額最多下跌5%， 主要原因是銷售量跌。 而樓價還是具有抗跌力， 特別是一線城市。

穆迪在11月初的報告中也闡釋了自己的觀點， 預測2018年下半年全國合約銷售額將小幅下降， 但房價大幅調整的可能性不大。 （摘自：中國房地產報）

融360說房君點評：論樓價抗跌， 還得是一線城市， 因為不斷有人口流入產生新的購房需求。

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11月21日， 住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在湖北省武漢市召開部分省市房地產工作座談會，

部署近期房地產工作， 進一步落實地方調控主體責任， 堅持分類調控、因城因地施策， 堅持調控目標不動搖、力度不放鬆， 保持調控政策的連續性穩定性， 切實防範化解房地產風險， 促進房地產市場平穩健康發展。

會議強調， 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度， 讓全體人民住有所居。 要按照供給側結構性改革的思路， 完善住房供給和保障體系， 有效調整供給結構。 一是大力發展住房租賃市場。 二是加大對新市民的公租房保障力度。 三是因地制宜發展共有產權住房。 四是繼續推進城鎮棚戶區改造。

五是加強城鄉統籌和區域協調， 統籌規劃城鎮空間佈局， 推動城鄉一體化建設， 提高中小城市、縣城和小城鎮的教育、醫療等基本公共服務均等化水準， 加快農業轉移人口市民化， 支持農民工返鄉創業安居。 部分庫存較大的三四線城市和縣城， 要結合以人為核心的城鎮化進程， 以不加杠杆為原則， 有序推進去庫存工作。 （摘自：住建部網站）

融360說房君點評：年底了更不能放鬆政策， 繼續努力趕緊多推出點住房、租房資源， 解決眼前的需求。