對於首次置業的購房者來說，
是買新房，
還是買二手房呢？一線城市以及部分熱門的二線城市，
二手房的選擇餘地更大，
而三四線城市，
則是新房選擇的空間更多。
其實，
新房和二手房各有優勢，
也各有缺點，
而且不能單純通過價格一個緯度來考慮購買哪個。
今天，
小鬥君就來說道說道首次置業，
到底是買新房還是買二手房。
通用的選擇方法
1、入住時間的角度：
現在的新房， 大部分都是期房， 交房時間一般是簽完合同之後半年至兩年之間， 以一年左右最為常見。 二手房基本都是現房， 而且很多都是帶裝修的， 基本買完就可以入住。
2、價格的角度：
同一區域， 新房的價格往往要高於二手房的；
遠離市區的新房單價和總價都比較低；
市區核心地段的二手房， 單價高， 但是戶型面積相對較小， 總價不高。
選擇購買新房、二手房的直接方法
1、看地區：
一線城市以及部分熱門城市可以考慮購買二手房， 因為新房數量少， 且位置比較偏；其他城市可以考慮購買新房。
2、看買房成本
同樣總價的二手房與新房相比， 需要額外繳納一部分稅費， 比如增值稅、個人所得稅、仲介費等（部分情況下增值稅和個人所得稅可以免交）；
二手房一般都是帶裝修的， 如果是自己喜歡的裝修風格， 可以省去一大筆裝修的費用；如果要重新裝修， 則重裝的花費比新房還要多。
3、看周邊配套
綜合來看， 二手房的配套一般要優於新房的， 因為二手房大多都位於市區的成熟地段， 商業、交通、醫療、教育等配套都比較完善， 尤其是教育資源， 大多優質的中小學都是在市中心或者老城區。
4、看需求（以下建議針對首次置業的剛需購房者）
需求主要考慮家庭成員數量以及到公司的距離。 在盡可能離公司近的前提下， 可以按照以下標準選擇：
單身：市區的小戶型即可， 新房和二手房均可以；
新婚小夫妻未育：小兩居或者大一居就可滿足， 可以考慮購買小戶型的二手房；
有小孩的三口之家：建議在市區購買優質學區二手房；
4人以上：家庭成員較多， 需要兩居室以上的， 可以考慮遠離市中心的新房。