人民網上海4月7日電（徐倩）在嚴厲的市場調控和供應量縮水的雙重影響下， 上海一季度新房的成交量銳減了近七成。
根據戴德梁行今日發佈的資料， 一季度， 上海新建商品房住宅市場共成交129.98萬平方米， 同比下降68.69%；成交均價為每平方米47335元， 環比2016年四季度上漲6.0%， 同比上漲35.48%。
仲量聯行上海項目銷售總監周靜預測：“上海的樓市政策在2017年將保持緊縮。 因此， 我們認為整體市場的成交量將在2017年處於低位。 儘管在過去兩個季度裡價格增速放緩， 我們認為2017價格都不會出現下調。 由於改善型需求依然強勁， 開發商將不太可能在接下來的幾個月裡降價。
（圖示可以看出上海住宅市場呈現“量縮價平”， 戴德梁行供圖）
供應端受控
成交量的下降與供應量的釋放有關。 由於上海政府加強了預售證發放的審核管理， 第一季度整體市場新房供應量環比下跌16%， 同比下跌25%，
另外， 受到上海有史以來最嚴厲的調控政策的影響， 新房和二手房市場也進入的觀望狀態。 根據上海鏈家市場研究部監控的資料顯示， 剛剛過去的3月份， 上海一手商品住宅成交量為74.24萬平方米， 環比上漲104.51%， 同比下跌66.46%， 而這一數值也是5年來同期最低。
二手房也如此， 3月份， 二手房共計成交2.22萬套， 同比下跌59.36%；其中二手住宅成交1.94萬套， 同比下跌61.84%。
“從農曆新年後市場回饋來看， 觀望情緒難以改善。
雖然整體成交量萎縮， 購房者觀望情緒增強， 但是， 部分新開樓盤仍然出現了銷售火爆甚至開盤售罄的情況， 例如高端專案浦東晶耀名邸和剛需項目路勁上海派等， 仍然是一房難求的情況。
仲量聯行分析稱， 一方面， 由於上海政府加強對預售證的審核管理， 市場供應量銳減導致買家可選擇範圍縮小， 另一方面， 銷售的火爆反映了實際用戶的強勁需求，
剛需受影響
樓市政策的持續收緊對外環外的剛需產品成交量影響較大。
戴德梁行所提供資料顯示， 內環內住宅銷售受政策影響較小， 成交465套， 同比下降80.46%， 主要由新增供應大幅減少引起， 區域內高端住宅成交同比僅下跌23.84%；中內環間新增供應略高於2016年同期34.54%；成交858套， 同比減少32.86%， 下跌幅度為各區域最低；外環外為剛性需求主要集中區域， 受調控政策影響較大， 成交8030套， 同比下降69.10%；該區域供應量基本與2016年同期持平， 是目前庫存相對集中的區域。
此外， 仲量聯行對單價每平方米9萬元的高端住宅市場進行的統計顯示， 雖然受到供應量減少的影響， 一季度上海高端市場成交量環比下跌28%，
戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏分析稱：“兩會結束後， 限購限貸政策在全國範圍內進一步升級。 上海目前政策已經是史上最嚴， 短期內放鬆可能性較小。 若房價今年內有抬頭趨勢， 不排除調控進一步升級可能。 ”