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中新經緯用戶端4月7日電 近日， 樓市調控政策密集出臺， 安徽阜陽發佈調控新規， 明確規定新購商品房買賣合同備案變更(所購新房更換買受人)只能限於父母子女、夫妻之間，
新房更換買受人 限於父母子女、夫妻之間
近日， 安徽阜陽市下發了《關於規範商品房買賣合同備案管理工作的通知》， 通知規定， 有下列情形之一的， 可辦理合同備案變更手續：父母與子女之間、夫妻之間等需要更名的；因夫妻雙方解除婚姻關係， 原買受人需變更為另一方的；房地產開發企業將買受人姓名、身份證號碼、房屋狀況等基本資訊錄入錯誤需要變更的；多個買受人共同購買同一套商品房， 其中部分買受人解除房屋買賣關係的；因買受人已故， 繼承人申請變更或註銷的；法律、法規規定的其他情形。 除此之外， 所購新商品房就不能辦理合同備案變更手續了。
“以前出臺的也有類似規定， 但規定不嚴密， 會出現新購商品房買賣合同備案變更為父母子女、夫妻以外名下的情況， 被一些炒房者鑽了空子。 ” 阜陽市房地產管理局有關人士介紹， 此次， 就是將相關規定更為嚴細化， 堅決遏制變相投機炒作商品房等行為， 讓住房回歸居住屬性。
這也意味著， 市民新購的商品房如果想向父母子女及夫妻以外的人出售， 得拿到房產證作為二手房銷售。 二手房交易有規定， 成為二手房要求有一定年限， 而且要面臨高額營業稅等。
家裡有病人急用錢 可註銷合同備案
通知還規定， 有下列情形之一的， 可以辦理合同備案註銷手續：
因商品房買賣合同糾紛並經人民法院判決或仲裁機構裁決解除合同的；買受人辦理房屋抵押貸款手續未獲批准，
“這主要是保障購房者的合法權益。 ”有關人士介紹， 有的市民購買新房後出現自己或家庭成員患大病、急病而急需用錢等情況， 這時開發商一般不願退還其首付， 造成雙方糾紛。
此外， 通知還規定， 房地產仲介機構不得受理預購商品房轉讓委託代理業務， 不得辦理未經批准預售和未取得首次登記證明的商品房代理業務；房地產開發企業對買受人要求登出商品房買賣合同備案資訊的申請要進行審核， 不得對以非正當理由申請合同備案資訊登出進行確認， 不得收取相關費用；房地產開發企業、經紀機構及其工作人員， 不得違反通知規定利用合同備案資訊登出、變更進行投機炒作。 對違反規定的企業和個人， 將嚴肅查處。 (中新經緯APP)