剛需買房居住屬性優先 配套商場不如菜場？

這幾天， 兩件事不能提， “三個色兒”和“北京折疊”。 前不久曝出燕郊房價大跌， 而最近由於疏解首都的人口， 大量口外溢， 房價會不會再漲回來還不得而知。 看了兩件事兒的網友劉先生由此和銀河房產聊到了他做石漂的事。

剛需買房 一個菜場的重要性

劉先生說， 石漂這個詞兒聽起來沒有北漂體面。 來石家莊已經十年， 但是直到去年， 他住進了在石家莊貸款幾十萬買來的房子裡後， 才有了歸屬感。 “房子不是家， 但卻是家的載體， ”劉先生這麼告訴銀河房產， “我是個本本分分的剛需， 買套房自己住， 那些什麼商圈配套真不如一個菜場來的實在。

”

2016年一份對北京居民對於生活服務的需求調查顯示， 人們對賣菜點的需求遠大於對大型超市的需求。 其實這樣的調查結果同樣適用於石家莊。 在向銀河房產諮詢購房的網友中， 購房時除了關注有“石家莊”特色的五證以外，

關注教育配套的購房者相對較多， 其次是交通（公共交通和道路）， 然後才是商圈類配套。

有業內認識指出， 鑒於石家莊剛需階層普遍收入不高， 很多人對生活配套的完善程度需求較高， 但是購房時卻總是忽略。 以石家莊近年來入住的新房房源為例，

多數為城中村改造的大型社區， 由於社區雛形剛剛起步， 便利店相對入駐較快， 但是例如“賣菜點”或其他生活配套成型還需要一段時間。 而當下的城中村改造專案部分還留有“市集”的習俗， 每週一次“趕大集”買夠一周的菜就成了很多家庭的必備生活。

同時， 有調查顯示， 居民在居所周邊的生活半徑基本上都在3公里以內。 超出3公里的生活配套便會使人覺得不便。 業內人士指出， 在追求“配套齊全”的同時， 不如多加關注生活配套。 畢竟房子的根本屬性是居住， 任何有利於居住屬性的配套都會讓生活更加舒適， 對多數人而言， 菜場的生活屬性遠大于大型商超。

剛需就不能要求有商業配套麼？

當然不是， 但要有個優先順序。

石家莊的大型商業基本上都集中在中山路上， 萬達、懷特商圈位於槐安路體育大街附近。 就各個區域的發展趨勢而言， 商業佈局的鋪開是必然趨勢， 然而大型的商業配套資源就那麼多， 購房者仍然需要按照自己最基本的需求來敲定， 居住屬性優先順序應該相對較高。

以石家莊的道路為例， 近日石家莊高新區徵收三宗土地用於交通， 有消息透漏是昆侖大街部分路段。 近期， 中華大街、天山大街、和平路等延線工程都在獲批規劃， 對周邊樓盤來說確實都是利好。 但是近年來石家莊房地產項目最高優先順序的交通配套必然是地鐵。

在地鐵開通時就有業內人士指出， 石家莊的首期地鐵效應可能並不會太明顯，

因為地鐵線路少， 對於居住地和工作地都在地鐵線路上的人才能切實感覺到地鐵的便利。 但是隨著石家莊地鐵線路的逐漸完善， 換乘站足夠多的時候地鐵房效應才能真正顯現出來， 但那時地鐵房的價格也會因此上漲。

有經驗的購房者為銀河房產梳理出一套購房配套優先順序， 以自住為本， 居住屬性有限， 配套的優先順序：生活配套＞學校＞交通＞其他。 當然這是個人觀點， 購房者還是需要按照自己的實際需求來選擇房產。