今天(11月27日）， 番禺區鐘村街漢溪村BA0904007地塊的出在廣州公共資源交易網進行競拍。 鐘村地塊在11月23日時已收穫一個報價， 這是第一個報價也是唯一的報價， 鐘村地塊底價成交， 被廣州地鐵集團拿下， 成交樓面價2.2萬/平。 該地塊總起拍價接近64億， 又對於地鐵線路網有經營年限要求， 被廣州地鐵拿下是意料之中的事。
值得一提的是， 該地塊早於9月28日時就已被掛出， 期間經過兩次延後出讓， 時間被推移至11月27日拍賣， 這在廣州土拍史上頗為少見， 也反映了土地出讓方對於地塊建設的高門檻， 高要求， 高標準。
宗地出讓基本情況如土地用途、計容面積、住宅比例、起拍價等關鍵資訊，
土地用途：商業商務、娛樂康體、二類居住用地
宗地面積：70936平方米（可建設用地面積58027平方米）
容積率：≤5.0
掛牌起始價：638297萬元
成交原則：限地價+競自持+搖號
競得人：廣州地鐵集團
成交樓面價：22000元/平
宗地位於番禺華南板塊， 緊鄰漢溪大道， 地鐵漢溪長隆站上蓋。 容積率為≤5.0， 其總占地面積約7.1萬㎡， 總建築面積為約29萬㎡。
地塊本身將作為地鐵3、7號線以及未來佛莞城際線的換乘點所產生的人流量， 對於無論商業還是住宅部分均為重要的優勢條件。
地塊總體概況
從周邊情況來看， 地塊東側為奧園城市天地；西側則為交通主要幹道新光快速路， 自駕車可快速通達海珠、天河等中心區；
北側為長隆歡樂世界以及交通幹道漢溪大道， 臨近大型旅遊景區或將有利於為地塊商業部分帶來大量客源。
更值得關注的是， 地塊東側距離萬博僅2公里， 地鐵1站距離， 未來可承接萬博商業辦公、居住需求輻射。
但需要指出的是地塊東南側3公里處為火燒崗垃圾填埋場， 存在一定空氣污染問題。
地塊交通狀況
此外， 地塊北、西、南側均為重要交通主幹道， 大貨車、大客車經過產生揚塵、噪音等問題亦值得留意。
地塊交通配套極具優勢， 目前已有3、7號線來往周邊各區。
從“大灣區”的格局來看， 未來佛莞城際線將與穗莞深、莞惠城際軌道交通相銜接， 日後將會成為佛山、廣州、東莞、深圳等重要城市的通勤樞紐。
周邊配套情況
此外， 目前周邊已有多個公交站來往市場， 地塊本身還將設計有公交總站。
商業方面地塊本身將建設不低於總計容建面的50%， 未來將充分滿足業主生活要求。 目前， 周邊1公里範圍內有奧園城市天地大型商業綜合體， 2公里範圍內則為萬博商圈，
隨著萬博商務區的落成、思科智慧城與廣州南站商務區的建設投入， 地塊項目將成為思科、萬博與廣州南站三大規劃區域的上班族的置業優先選擇物件。
地塊周邊一手3.8萬/㎡
目前專案地塊處於長隆-萬博商圈， 周邊有多名知名房企佈局， 周邊主要以二手住宅項目為主， 一手供應緊缺。
優質的二手住宅項目均在在2.8-3.7萬/㎡；而在售的一手樓主要為瓏翠， 帶裝修均價大概在3.7-3.8萬/㎡。
按照目前起拍樓面價推算， 即使以底價成交， 未來建成產品盈利點基本在4.5萬元/㎡以上。
但需要指出的是該價格包含商業、住宅兩部分， 假如算上商業部分建設、自持盤活以及公共設施配建等費用，
根據廣州中原研究發展部分析， 該地塊競拍門檻高、建設規劃嚴格等要求， 表明了官方對打造、發展長隆-萬博商圈的決心， 同時希望通過吸引優質房企落子以盤活片區商業、商服等各方面綜合發展。
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