上海金橋開發區是1990年9月經國務院批准設立的國家級經濟技術開發區， 2001年9月經國家海關總署批准設立金橋出口加工區。 金橋開發區位於上海浦東新區中部，
金橋地區“二次開發”深入推進
1990 年成立之初， 金橋開發區被命名為上海金橋出口加工區， 定位于吸引外商投資， 發展出口導向型工業。 金橋開發區通過轉讓或出租開發區內的土地、廠房、辦公樓等不可再生資源， 以及招商優惠政策， 吸引國內外大型製造企業， 形成汽車零部件、現代家電及配套、生物醫藥與食品加工等主導產業。
2005 年， 金橋開發區提出“二次開發”理念， 進而提出“優二進三”的產業轉型發展戰略，
2014 年， 金橋開發區提出“優二強三進四”的新戰略， 即在優化製造業， 強化生產性服務業的基礎上， 發展“四新”經濟（新技術、新產業、新模式、新業態）， 同時繼續推進被學術界稱為“第四產業”的資訊通訊行業（ICT）。 具體產業方面， 金橋開發區確定了新興金融、移動視頻、智慧裝備、電子商務四個重點發展方向。
圖表：金橋開發區產業升級歷程
板塊引入高新技術企業， 開發成果豐富
目前， 金橋開發區開發建設初具規模， 形成三大版塊。 北區形成東、西兩個區域：西部為生活區——碧雲國際社區， 面積約4平方公里， 東部為工業區， 面積為16平方公里， 其中包括金橋汽車城， 金橋現代科技園和上海浦東軟體園金橋分園；南區為工業區和海關監管區， 重點發展面向出口的零部件加工業、利用國內元器件組裝出口及來料加工的整機工業。
金橋開發區規劃中工業產業用地16.1平方公里， 占總面積的59%；生活生產配套用地4.65平方公里， 占總面積的17%；不可經營的市政綠化河流用地6.57平方公里， 占總面積的24%。
金橋開發區以先進製造業為立區之本， 通過龍頭項目和重點專案帶動產業集聚， 形成了電子資訊、汽車製造及零部件、現代家電及配套、生物醫藥與食品加工四大主導產業的先進製造業基地。 2015 年金橋開發區工業總產值為1825.63 億元， 其中主導產業占比89%；工業總產值占浦東新區比重達20%。 同時， 金橋開發區不斷深化以總部經濟、研發設計、資訊服務、商貿運營等產業為主的生產型服務業發展。 目前， 金橋開發區已集聚了60 多家總部機構、100 多家研發技術中心。
圖表：金橋開發區工業總產值
圖表：金橋開發區工業產值結構
借勢存量盤活政策紅利，“工轉科”釋放巨大價值
2016 年3 月，上海市規土局發佈《關於本市盤活存量工業用地的實施辦法》，提出實施“總量鎖定、增量遞減、存量優化、流量增效、品質提高”的基本策略，明確原土地權利人參與盤活存量工業用地的實施辦法。該政策對金橋板塊存量土地的利用有高度指導意義。
圖表：《關於本市盤活存量工業用地實施辦法》原土地權利人參與辦法
未來的金橋的發展是有目共睹的，浦東新區第四次黨代表大會報告指出，要高水準推進重點區域開發。金橋開發區是浦東經濟建設和城市開發的主戰場。未來五年，浦東將有8個重點開發區將陸續佈局，其中包括金橋地區，對於金橋地區，市區政府重點發展方向為汽車（新能源汽車）產業，工業互聯網和機器人產業，移動互聯網視訊，新興金融。細分至金橋各板塊上，金橋北區以智慧製造和服務為核心；東部區塊重點發展工業互聯網和機器人、企業總部、工業設計、新興金融等產業；北端逐漸形成新能源汽車工業社區；中部重點發展總部經濟、移動互聯網視訊、新興金融、電子商務、工業設計等業態；金橋南區以保稅物流、新興金融等為重點方向；南匯工業園區重點引進和培育高端製造、研發產業及產業鏈的延伸。
免責聲明：本文僅作為知識分享，不構成任何投資建議，對內容的準確與完整性不做承諾與保障。過往業績表現不代表未來業績，投資可能帶來本金損失;任何人據此做出的投資決策，風險自擔。
借勢存量盤活政策紅利，“工轉科”釋放巨大價值
2016 年3 月，上海市規土局發佈《關於本市盤活存量工業用地的實施辦法》，提出實施“總量鎖定、增量遞減、存量優化、流量增效、品質提高”的基本策略，明確原土地權利人參與盤活存量工業用地的實施辦法。該政策對金橋板塊存量土地的利用有高度指導意義。
圖表：《關於本市盤活存量工業用地實施辦法》原土地權利人參與辦法
未來的金橋的發展是有目共睹的，浦東新區第四次黨代表大會報告指出，要高水準推進重點區域開發。金橋開發區是浦東經濟建設和城市開發的主戰場。未來五年，浦東將有8個重點開發區將陸續佈局，其中包括金橋地區，對於金橋地區，市區政府重點發展方向為汽車（新能源汽車）產業，工業互聯網和機器人產業，移動互聯網視訊，新興金融。細分至金橋各板塊上，金橋北區以智慧製造和服務為核心；東部區塊重點發展工業互聯網和機器人、企業總部、工業設計、新興金融等產業；北端逐漸形成新能源汽車工業社區；中部重點發展總部經濟、移動互聯網視訊、新興金融、電子商務、工業設計等業態；金橋南區以保稅物流、新興金融等為重點方向；南匯工業園區重點引進和培育高端製造、研發產業及產業鏈的延伸。
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