我市自2016年11月30日起， 全市實行不動產登記， 經過近半年的過渡， 基本平穩運行。 隨著不動產統一登記工作的深入開展， 一些歷史遺留問題逐漸顯現。 昨日上午， 市國土資源局召開呼市不動產登記政策解讀新聞發佈會， 呼和浩特市國土資源糾紛調處中心主任宋美就大家普遍關心的最新政策向大家解讀。
▲網路配圖
（一）、原由房地產開發公司利用國有土地使用權證書辦理抵押登記， 在未解押的情況下房產局為購房人辦理了個人房屋所有權證書， 現購房人憑個人房屋所有權證如何申請辦理轉讓、抵押登記：
宋美：只要購房人房屋資訊存在且能夠落宗落戶的， 可為購房人辦理轉讓、抵押登記， 不受原房地產公司抵押行為的影響。 購房人憑房屋所有權證抵押貸款期滿， 辦理註銷或解押的， 只要房屋資訊存在且能夠落宗落戶的， 不受原房地產開發公司抵押行為的影響，
（二）、查封登記在房地產開發公司名下的國有土地使用權， 但開發公司將竣工驗收的房屋出售給他人， 如何辦理辦理轉讓、抵押等相關手續：
宋美：只要能夠落宗落戶的， 購房人可憑房屋所有權證辦理轉讓、抵押等相關手續， 不受對房地產開發公司的查封限制。 但已被人民法院查封的房屋， 不得為房屋所有權人辦理抵押和轉移登記。
（三）、個人之間轉讓已購公有住房和經濟適用住房如何辦理轉移登記：
宋美：只要資料庫中有資訊且能夠落宗落戶的， 原有宗地圖沒有發生變化的， 可辦理轉移登記， 但劃撥土地的需補交土地出讓金。 另外， 個人持有房屋所有權證申請辦理抵押登記，
（四）、劃撥土地上房改房上市交易如何辦理轉移登記：
宋美：劃撥土地上的房改房上市交易， 必須取得繳納成本價的產權證書， 交易完成後補繳土地出讓價款， 按出讓土地使用權的商品住宅辦理不動產登記。 劃撥土地上商品住房上市交易：對權利人取得劃撥土地上的商品住房轉移登記的， 土地使用權可仍維持劃撥方式，
（五）、統建樓、房產管理公房開發後土地確權如何辦理相關不動產登記手續：
宋美：對政府組織實施的統建樓、原房產局管理的公產房用地已開發建成的住宅社區， 以及行政、事業和企業單位多年形成的自建住宅社區， 所佔用土地屬於國有建設用地的，
（六）、原房地登記資訊不一致的如何申請辦理不動產登記：
宋美：對於已取得房產證且能夠落宗落幢的， 但土地用途與房屋登記用途不一的， 視為房屋產權人取得了與房屋登記用途一致的劃撥土地使用權， 可辦理除首次登記外的不動產登記；對建築物超出原宗地界址或跨宗建設， 已取得房屋所有權證， 權利人現申請辦理不動產轉移、抵押登記的， 不動產登記機構應當受理， 按實際用地範圍確定用地界址， 並在不動產登記簿證上如實記載相關情況。 房屋未登記的， 應取得國土資源主管部門會同規劃主管部門出具的宗地調整批准檔後，方可申請辦理不動產登記。
（七）、房屋已登記土地未登記的如何辦理不動產登記：
宋美：土地權屬來源合法的，建設單位未及時申請辦理國有土地使用權登記，但權利人已取得房屋所有權證的，申請辦理不動產登記，經權籍調查落宗落幢後，不動產登記機構可按程式辦理不動產權證書或不動產登記證明；用地手續不完善的，根據實際情況具體研究。
（八）、對已抵押土地上的建築物該如何辦理：
宋美說，對國有建設用地已設立抵押權，申請繼續設立在建建築物抵押權登記、預購商品房抵押權預告登記的，必須提交原土地抵押權人書面同意檔後，不動產登記機構方可辦理。
（九）、村鎮建設的住宅社區如何辦理不動產登記：
另外，呼和浩特市國土資源糾紛調處中心主任宋美告訴記者，如果想瞭解辦理流程和相關政策，不動產登記的流程及具體要件可登錄不動產登記門戶網站或通過不動產登記中心發放的辦件指南查看，也可以到不動產登記中心的志願者視窗或是到呼和浩特市不動產登記中心或呼和浩特市國土資源局現場諮詢。另外提示廣大群眾，申請辦理不動產登記相關業務時選擇就近的、人員較少的服務點可有效的減少排隊等待的時間。同時，大家通過網上申請的方式辦理不動產登記業務。
應取得國土資源主管部門會同規劃主管部門出具的宗地調整批准檔後，方可申請辦理不動產登記。（七）、房屋已登記土地未登記的如何辦理不動產登記：
宋美：土地權屬來源合法的，建設單位未及時申請辦理國有土地使用權登記，但權利人已取得房屋所有權證的，申請辦理不動產登記，經權籍調查落宗落幢後，不動產登記機構可按程式辦理不動產權證書或不動產登記證明；用地手續不完善的，根據實際情況具體研究。
（八）、對已抵押土地上的建築物該如何辦理：
宋美說，對國有建設用地已設立抵押權，申請繼續設立在建建築物抵押權登記、預購商品房抵押權預告登記的，必須提交原土地抵押權人書面同意檔後，不動產登記機構方可辦理。
（九）、村鎮建設的住宅社區如何辦理不動產登記：
另外，呼和浩特市國土資源糾紛調處中心主任宋美告訴記者，如果想瞭解辦理流程和相關政策，不動產登記的流程及具體要件可登錄不動產登記門戶網站或通過不動產登記中心發放的辦件指南查看，也可以到不動產登記中心的志願者視窗或是到呼和浩特市不動產登記中心或呼和浩特市國土資源局現場諮詢。另外提示廣大群眾，申請辦理不動產登記相關業務時選擇就近的、人員較少的服務點可有效的減少排隊等待的時間。同時，大家通過網上申請的方式辦理不動產登記業務。