繼富馳大廈在2016年12月29日拿到預售證後， 龍華樓市沉寂了3個月之久， 終於迎來龍光玖鑽“首秀”。
4月1日， 深圳市規土委官網掛出龍光玖鑽的備案價， 預計推售958套的商務公寓和商鋪。 據克而瑞統計， 公寓備案價約在5.1-6.65萬/平米之間；商鋪備案價約在11-23.24萬/平米之間。
龍光玖鑽營銷中心
克而瑞實地踩盤瞭解到， 龍光玖鑽在當天下午拿到預售證後， 晚上就已開盤， 主推700多套的53-118平米的商務公寓， 截至4月6日賣掉200餘套房源， 均價5.7萬/平米。
開盤均價5.7萬 銷控200餘套
來自深圳深圳市規土委官網資料顯示， 龍光玖鑽預售總套數為958套， 其中1層和2層商鋪， 總共115套， 備案價高達23.24萬元/平米。 A座4-31層為商務公寓， 面積段約為53平米-68平米， B座4-34層為79-118平的商務公寓， 備案價最低為50981/平米， 最高為66525/平米。
4月6日， 克而瑞走訪龍光玖鑽發現， 該樓盤開盤當天優惠95折， 按揭付款優惠99折， 一次性付款優惠96折， 7天內按時簽約99折優惠，
據銷售人員介紹， 4月1日開盤到現在， 總共銷售了200多套房子， 大部分是投資客買的， 少部分人買來自住。 此次推出的A座公寓， 成交均價約為5.7萬/平米， 5梯22戶， 層高約4.5米；B座是大戶型面積的公寓， 均價5.8萬/平米， 5梯8戶， 層高約3.1米。
賣價高於同類型產品
據瞭解， 龍光玖鑽周邊的二手房價大多已過6萬/平米， 有的社區甚至在7萬/平米以上， 新房整體價格也破6萬/平米， 其中離項目僅一路之隔的華業玫瑰四季二期均價賣到6.2萬/平米。
對比來看， 龍光玖鑽的定價還是比較保守， 但與同類型物業相比， 均價有所偏高。 如清湖地鐵站附近的幸福公寓均價5.3萬/平米、油松片區的富馳大廈公寓整體均價為4.35萬/平米。
克而瑞認為， 龍光玖鑽賣價高於片區內同類型產品， 有這4大優勢：
1.價格相對市中心更加親民一些， 對廣大置業者而言更易接受。 2.地理位置佳， 周邊配套齊全。 3.周邊在建項目多， 升值空間大。 4.緊鄰地鐵4號線和6號線（在建）、城市主幹道交通網絡。
但同時， 缺點也是不可避免的。
商務公寓， 到手實際產權38年。
東邊朝向的住戶， 臨近著地鐵， 可能會有噪音的干擾。
周邊缺少公園等戶外活動場所。
專案馬路對面有中國海油加油站， 安全性上考慮不太好。