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在廣州買房不易， 就會選擇租房， 目前的廣州租房市場上，
有長期需求租房的房客來說最怕的就是找房子， 搬家和漲租了， 如果房東3年不漲租， 一次性付房租的話， 願意是挺願意的， 就是錢阻止了我。
唐先生在廣州工作數年了， 租住了房東李大姐的房子已有一年了， 但是這個房子對於唐先生來說還是很滿意的， 也不想搬來搬去， 但是房東李大姐因為資金需求提出了一個要求， 就是希望唐先生可以租住3年並且一次性支付3年的租金， 那麼這三年內每月的租金還跟現在一樣， 不漲價， 還是3000元/月!
唐先生的大部分資金用來理財了， 一時之間需要支付3年的房租10萬8千元還是有點難度的， 手頭上可用的也就是大概5萬元左右， 剩下的怎麼辦呢？畢竟3年不漲租的誘惑很大的！
唐先生在偶然聽說同事說銀行推出住房租賃貸款產品， 面向有長租需求的人士， 通過貸款獲得資金， 一次性向房東支付未來數年的租金。
而同事就申請了一筆6萬元， 3年期的租房貸款， 每月需要還款1823元。
房東漲價
如果房東每年至少漲租5%計算， 接下來3年：
第一年租金支出37800元（月租按3150計算）
第二年租金支出39720元（月租按3310計算）
第三年租金支出41760元（月租按3480計算）
所以這三年租房需要支付總共119280元，
房東不漲價， 付3年租金
如果貸款一次性付給房東3年租金，
按照月租3000計算，
如果能申請到6萬元， 3年期的租房貸款， 那麼唐先生自己可以補足4.8萬元即可，
接下來3年， 唐先生需要還款每月1823元， 3年下來， 貸款的本息支出就是65628元， 再加上自己補的4.8萬元， 唐先生接下來3年租這個房子實際支出為113628元，
這可是比漲租要節省了5625元， 如果房租漲的更多， 那就有可能節省更多的錢了～
要說省錢， 這也不一定，
雖然租客可通過申請租房貸款產品去解決資金不足的問題， 畢竟是貸款產品， 除了關注租金的高低之外， 還要把貸款的利息支出等因素考慮周全， 以防房租漲的不過分呢～～～
隨著全國各地住房租賃政策紛紛落地，金融配套服務也迅速跟上。
相關銀行已面向全省正式推出“個人住房租賃貸款”，用於貸款人支付住房租金。符合條件的承租人憑備案登記的住房租賃合同就可到網點申請。
貸款可採用抵押、質押、保證、信用等方式，最高可貸100萬元、期限最長10年。
也就是租客通過申請住房租賃貸款，向房東一次性支付未來數年的租金，
這個方式在廣州租房市場尚屬新興事物，首先要房東和租客雙方都同意才有可能實現。
貸款支付租金，租房成本除了租金本身之外，還有貸款所需要支付的利息，考慮租房成本的時候需要把利息的支出也納入考慮範圍，別以為能貸款，不漲租，就是賺到了～
那麼你願意嘗試麼？不是每個人都適合貸款一次性付房租的！對於房東來說，一次性收取幾年的租金，肯定是需要一定的資金需要急用周轉，但是有不想借和貸款，所以通過一次性收取幾年的租金，一方面可以解決燃眉之急，另一方面也是的租房的客戶穩定，免去了換房客的麻煩和有可能出現空置。
房東如果有意向簽訂數年的租約，也需要瞭解租客的情況，以防碰到奇葩租客！
對於租客來說，一次性支付幾年的租金，那前提就是需要規劃好未來的租房支出的金額，更好的分配未來的資金，而且和房東一樣，也是需要瞭解房東的情況，萬一交了數年的租金說好不漲價，但是碰到耍賴房東漲價，那時候麻煩就多了！
不信你看！
不遇到幾個坑，那就不叫租過房，租房如何防坑？
鄭大源
房衛士按揭總經理 | 南方房產特約嘉賓
一次性支付數年租金的情況首先要與房東取得共識，
否則，房東不接受這種方式，就算租客有足夠的資金付得起數年的租金也談不成的。
看個人的情況，若是剛工作不久、未來工作變動比較頻繁的年輕租客，則不太適合受租期較長租約的束縛。
而且貸款一次性支付數年房租與按月支付房租相比，實際租房成本支出孰高孰低，要根據個案的實際情況分析，租客最好綜合考慮各方面因素理性決定。
不過房租貸款是什麼？隨著全國各地住房租賃政策紛紛落地，金融配套服務也迅速跟上。
相關銀行已面向全省正式推出“個人住房租賃貸款”，用於貸款人支付住房租金。符合條件的承租人憑備案登記的住房租賃合同就可到網點申請。
貸款可採用抵押、質押、保證、信用等方式，最高可貸100萬元、期限最長10年。
也就是租客通過申請住房租賃貸款，向房東一次性支付未來數年的租金，
這個方式在廣州租房市場尚屬新興事物，首先要房東和租客雙方都同意才有可能實現。
貸款支付租金，租房成本除了租金本身之外，還有貸款所需要支付的利息，考慮租房成本的時候需要把利息的支出也納入考慮範圍，別以為能貸款，不漲租，就是賺到了～
那麼你願意嘗試麼？不是每個人都適合貸款一次性付房租的！對於房東來說，一次性收取幾年的租金，肯定是需要一定的資金需要急用周轉，但是有不想借和貸款，所以通過一次性收取幾年的租金，一方面可以解決燃眉之急，另一方面也是的租房的客戶穩定，免去了換房客的麻煩和有可能出現空置。
房東如果有意向簽訂數年的租約，也需要瞭解租客的情況，以防碰到奇葩租客！
對於租客來說，一次性支付幾年的租金，那前提就是需要規劃好未來的租房支出的金額，更好的分配未來的資金，而且和房東一樣，也是需要瞭解房東的情況，萬一交了數年的租金說好不漲價，但是碰到耍賴房東漲價，那時候麻煩就多了！
不信你看！
不遇到幾個坑，那就不叫租過房，租房如何防坑？
鄭大源
房衛士按揭總經理 | 南方房產特約嘉賓
一次性支付數年租金的情況首先要與房東取得共識，
否則，房東不接受這種方式，就算租客有足夠的資金付得起數年的租金也談不成的。
看個人的情況，若是剛工作不久、未來工作變動比較頻繁的年輕租客，則不太適合受租期較長租約的束縛。
而且貸款一次性支付數年房租與按月支付房租相比，實際租房成本支出孰高孰低，要根據個案的實際情況分析，租客最好綜合考慮各方面因素理性決定。