世茂刷新深圳高度，佈局升級分食“粵港澳大灣區”紅利

在被正式寫入政府工作報告後，粵港澳大灣區的紅利逐步發酵，這裡正在成為各大開發商們逐鹿的“新戰場”。最新的“深圳一役”中，世茂股份旗下的福建世茂新里程投資發展有限公司底價奪魁。

它在12月6日以總價239億拿下位於深圳龍崗大運新城的深港綜合體專案，總建築面積136.45萬平方米。這也是繼世茂前海中心後，世茂在深圳獲得的又一重要的綜合開發專案。

宗地公告顯示，深港綜合體的“准入門檻”不低，它要求項目須建設一棟600米左右的超高層建築，而且申請競買人要有不少於1棟250米以上超高層建築的開發經驗，

總資產超過2000億，且在境內外均有至少一家上市公司，競買主體的要求較為嚴格。

世茂方面表示，深港綜合體是世茂參與粵港澳大灣區建設、推動粵港澳深度合作的重要載體，有望成為粵港澳合作的標杆，並對助力龍崗發展成為深圳東部中心產生顯著的支撐作用。

超級綜合體助力深圳東部崛起

按照規劃，深港綜合體包括深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、超五星級酒店、國際學校、智慧辦公、大型商業、餐飲和公寓等。它在空間層面將實現創新性的引領，以最高規格的業態和服務突出商務總部、創新產業平臺和創新科技引擎功能，對龍崗新城的城市服務能力和商務集聚能力進行升級。

2016年，深圳提出打造東部中心，實施城市“東進戰略”，其中，龍崗-坪山中心確立為東部發展的主軸，而大運新城在這其中扮演著“前沿陣地”的角色，它也因此被定位為深圳拓展粵港澳大灣區經濟腹地、輻射粵東北的“橋頭堡”。

世茂此番奪下的深港綜合體位於大運新城片區，與大運中心僅有一街之隔。在深圳東部振興的戰略中，龍崗大運新城確立了“高校+研究+產業”的產學研一體化發展路徑，隨著國內外知名大學的落地，東部崛起的氛圍正在形成。

目前，大運新城區域內已經集聚了龍崗天安數碼城、大運軟體小鎮、龍崗城投大廈、啟迪協信科技園、益田矽谷新城等多個創新產業集群項目，體量多達400萬平米。

而作為深圳龍崗大運新城核心商務區的重要支點，深港綜合體項目將成為大運新城發揮輻射和樞紐價值的關鍵一環。

在深圳的東部崛起中，強大的產業實力是基礎，深港綜合體將承擔起資源導入的角色。世茂方面表示，將依託項目引入香港的金融、經貿、教育、科技等領域資源。從對深港綜合體的規劃中不難發現，未來的區域設置無不緊扣深港經貿、創業、文化等廣泛的合作主線，突出發揮推動深港合作的價值。深港綜合體的獲取將提升其在深圳及大灣區的戰略佈局，同時也將提升可售資源和自持物業的整體收益。

事實上，世茂在一年前就已經洞見到了深圳東進的機會，其時，世茂與深圳市政府簽訂協定，

將憑藉其豐富的開發經驗與充足的資金實力參與深圳深港國際中心、深港國際創新合作專案、龍崗健康穀合作專案和大鵬新區重點旅遊專案的開發建設。推動世茂客戶資源、產業資源、商業資源、平臺資源等高端資源集聚落戶深圳，深港綜合體的獲取也揭開了世茂全面參與深圳城市發展的序幕。

華南佈局升級分食“粵港澳”紅利

在粵港澳大灣區的發展機遇下，世茂此次進駐深圳“城市東進”戰略核心區，為龍崗大運城CBD打造大型城市綜合體，是世茂佈局華南戰略的一次重大成果。

粵港澳大灣區正在顯示出強大的發展潛力， 2016年粵港澳大灣區7.9%的GDP增速已經遠高於紐約灣區、東京灣區、三藩市灣區的3.5%、3.6%、2.7%。

而在今年3月，

“粵港澳大灣區”的概念正式寫入政府報告，目標直指世界第四大灣區。在香港回歸20周年之際，《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協定》在香港簽署， “粵港澳大灣區”得到了中央層面的政策支持。

隨著“大灣區”紅利逐步釋放，世茂也在加碼粵港澳區域的佈局，這裡正在成為世茂的另一個重要戰場。 2010年，世茂入駐廣州，華南版圖開始打開新局面，亞運城和匯金中心項目成為其夯實華南佈局的基礎。

3年沉澱之後，世茂首入深圳， 300米高的世茂前海中心成為前海的地標。但於世茂而言，華南的戰局還遠遠沒有打開。直到2017年，局面開始發生扭轉，以廣深為核心的華南區域開始在世茂內部“冒尖”。

在廣州、深圳、南寧、香港和海南之外，世茂在今年5月實現了在佛山的首度落子，並在一個多月的時間內拿下三個項目。同時，還以參股的形式獲得了招商局置地廣州增城項目33%的權益。

僅就金額而言，世茂上半年有近三分之一的投資集中在華南，僅次於此前一直強勢的福建區域。並且，在不久前，世茂還聯合多家財團在香港成功奪地。

華南佈局的升級是世茂整體提速的縮影，目前為止，世茂房地產今年的拿地金額已經高於年初350億元的預算。克而瑞統計顯示，2017年1月-10月，世茂房地產新增土地價值609.3億，在房企中排名16位。

而在過去幾年的調整後，世茂也重上規模增長賽道。今年前11月，世茂房地產的合約銷售達到887億元，提前完成年中上調的880億元銷售目標，並有望在今年成為千億陣營的新成員。隨著華南佈局的升級，在世茂未來的增長，這一區域也將扮演起更加重要的角色。

並在一個多月的時間內拿下三個項目。同時，還以參股的形式獲得了招商局置地廣州增城項目33%的權益。