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全球住房三大模式

一、香港。 香港的住房市場層次非常分明, “公屋—居屋—夾屋—私屋”且公共性質住宅和私人住宅“花開兩朵”, 發展均衡。

私人住房市場:1997年到現在,

香港的房價漲幅超過50%, 目前香港住房的售租比是400, 超過了國際上較為認可的200~300的合理範圍, 房價收入比17, 遠高於4~6的合理範圍, 根據人多地少的行情, 香港房地產商因地制宜, 開發出了許多中小戶型的樓盤, 占總數的50%的居民住在私人房產中。

二、新加坡。 新加坡的住房體制也是層次分明, 是以公共住房為主, 私人住宅為輔, 包括“廉租房—組屋—執行共管公寓”和“公寓—有地私宅”並行, 為公民、永久居民和海外投資者提供住房。

私人住宅市場:新加坡公寓均價大概在1萬~2萬新幣之間, 平均在1.7萬新幣左右, 是組屋均價的三倍多, 租金在10~20新幣每平米每月的水準, 一居室的租金大概在1200~1500新幣左右。

三、德國。 現存房源多、空置房源成本高為德國提供了足夠多的出租房源,

同時租賃房可以提供給居民的價值高, 所以居民沒有太大買房的需求。

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