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昨日， 大溫地產局（REBGV）正式公佈了2017年11月份的大溫房地產銷售報告。 首先還是照例看一下三種房型的全月銷售狀況。
獨立屋 基準價：160.8萬元
總共掛牌：5299套
總共售出：841套
平均售出時間：43天
售掛比：15.87%
聯排別墅 基準價：80.5萬元
總共掛牌：1224套
總共售出：446套
平均售出時間：23天
售掛比：36.4%
公寓 基準價：64.8萬元
總共掛牌：2224套
總共售出：1508套
平均售出時間：20天
售掛比：67.8%
和這一整年的趨勢一樣， 獨立屋銷售依然不景氣， 而即便是下了27天雨的11月， 也澆不滅公寓市場的火熱。 在大溫房市被認為是最淡季的11月， 依然賣出了1500套， 售掛比接近70%， 平均售出時間不到3個星期。
總趨勢：高於去年， 略低於上個月
來看一下總體趨勢吧， 2017年11月， 大溫總共賣出了2795套房子， 比2016年同期的2214套上漲了26.2%， 提升明顯。
但和今年10月比， 則下跌了7.5% —— 10月總共賣出了3022套房屋。
今年11月和近10年的11月總體平均值相比， 則提升了17%。
供大於求和供不應求並存
對大溫房地產11月的表現， 地產局主席Jill Oudil認為， 熱門房屋（比如公寓）即便在最淡季還出現了供不應求的現象， 熱門房型、地段依然是被迅速搶空。
在明顯的熱門房型供不應求下， 獨立屋的落寞還在繼續。 掛牌數足足比公寓多了3000套， 而銷售數量卻只是公寓的一半多一些， 掛售比更是和公寓相去甚遠。 但這個現象已經持續了一段時間， 沒有什麼好驚訝的。
在11月， 大溫總共有8747套房屋掛牌出售， 雖然比去年同期高了4.3%， 但是比今年10月低了4.3%。
總體房屋基準價穩中有升
縱觀整個大溫， 11月份的房屋基準價為104.69萬元， 和去年同期相比上漲了14%， 而和今年10月相比則略微上漲了0.4%。
總的來看，11月的大溫地產銷售表現可以用波瀾不驚四個字來形容。但聯繫到平歷史記錄的降雨天數和11月本身就是最淡月之一的現象，和10月相比大差不差的銷售表現已經能達到人們的預期。
2018全年銷量小幅下跌？
在11月資料包告出臺後，BC省房地產協會做出了最新的預測，他們認為按照2016年和2017年的趨勢，2018年全省房屋的總銷量會出現小幅下跌，估計銷量在91000套左右，而2016年的資料為10.2萬套上下。
而對2018年全省房屋基準價的預測，BC房地產協會則認為會是有4~5%的上升。2017年全省平均房屋基準價為71.23萬元，比去年上漲了3.1%。
如果進一步上漲4.5%的話，那麼2018年BC省整體房屋基準價會接近75萬元，放眼全國自然是無出其右。
不過BC房產局同時提到，在2018年會有非常多的項目完工，尤其是在溫哥華，公寓、聯排別墅完工量會遠超2017年的數據。那麼供需關係將趨於平和，對房地產市場的總體走勢絕對是利大於弊的。
轉載聲明
總的來看，11月的大溫地產銷售表現可以用波瀾不驚四個字來形容。但聯繫到平歷史記錄的降雨天數和11月本身就是最淡月之一的現象，和10月相比大差不差的銷售表現已經能達到人們的預期。
2018全年銷量小幅下跌？
在11月資料包告出臺後，BC省房地產協會做出了最新的預測，他們認為按照2016年和2017年的趨勢，2018年全省房屋的總銷量會出現小幅下跌，估計銷量在91000套左右，而2016年的資料為10.2萬套上下。
而對2018年全省房屋基準價的預測，BC房地產協會則認為會是有4~5%的上升。2017年全省平均房屋基準價為71.23萬元，比去年上漲了3.1%。
如果進一步上漲4.5%的話，那麼2018年BC省整體房屋基準價會接近75萬元，放眼全國自然是無出其右。
不過BC房產局同時提到，在2018年會有非常多的項目完工，尤其是在溫哥華，公寓、聯排別墅完工量會遠超2017年的數據。那麼供需關係將趨於平和，對房地產市場的總體走勢絕對是利大於弊的。
轉載聲明