昨天下午Q妹兒的票圈簡直要瘋, 幾乎每個人都在刷新地王。 成交價872萬元/畝, 樓面價4137元/㎡, 溢價率217%……
看看之前地王的情況, Q妹兒突然意識到,
從年初開始截止到昨天, 襄陽已經有一個總價地王和兩個單價地王了。
今年5月23日恒大分別以651萬/畝、639萬/畝的單價, 11億的總價拿下了樊宛路的兩塊地。 當時兩塊地的樓面價分別為3756元/㎡和3834元/㎡, 溢價率分別為196%和197%。 這次土拍無論是總價還是單價都是相當高的。
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8月14日, 碧桂園以771萬/畝的單價將追日路地塊收入囊中, 同時也刷新了恒大樊宛路地塊的成交單價。 這塊地的樓面價為3304元/㎡, 溢價率114%。
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而昨天剛剛誕生的新地王位于高新區檯子灣, 經過273輪的競拍最後被湖北房投拍得。 成交價872萬元/畝, 樓面價4137元/㎡, 溢價率高達217%。
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可能有人乍一看,
覺得“唉?單價3、4千好像不高啊”,
但實際上你買房時的單價遠遠不止這個價。
你的房價是如何構成的
它包含了土地成本(也就是我們提到的樓面價, 大約占總房價的25%~30%)、建安成本(大約占總房價的30%)、銷售管理成本(大約占總房價的5%~10%)、稅費(大約占總房價的25%)還有開發商的利潤。
這樣算下來, 樓面價3、4千, 房子的售價差不多就得破萬了。
之前的地王現在如何了
樊宛路地塊現在是恒大禦府項目所在地,
碧桂園的追日路項目——碧桂園星薈同樣在今年11月份的房展會上亮相了。 這塊地的位置同樣很不錯, 靠近萬達商圈, 緊挨長虹北路, 距離紫貞公園也不遠, 購物休閒都方便。 之前房展會上碧桂園喊出了“四盤齊發”的口號, 相信碧桂園星薈也不會讓大家等太久。
目前襄陽在售專案
之前Q妹兒發佈了12月最新房價, (點擊查看12月最新房價詳情)除了待售價格未定的項目之外, 有不少住宅項目的均價都已經突破了7千, 6字頭的房子大多集中在了襄州和二汽。用網友的話總結就是:要麼貴要麼遠。
有不少新專案待售或即將開售,即便有政府爸爸的官方指導價,但涉及到具體的房子價格還是會有浮動。
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與此同時,襄陽的拆遷也還在繼續中。按照2018-2020城區棚改計畫,涉及棚改房屋13萬套,雖然不見得每家都要買房,但是剛需還是不少。
但是據Q妹兒瞭解,目前依然有不少剛需還在猶豫,還在等房價下降。恐怕這一類人可能真的要“明年買地王”了。
並不是說地王不好,而是對於剛需來說,地王就意味著高的樓面價。Q妹兒剛剛也已經給大家算過了,樓面價3千,售價可能就要破萬。而目前襄陽的房貸利率已經上調了。
也就是說,剛需如果買地王項目的房子,不僅僅面臨的是高房價還有高利率,你的購房成本是在增加的。
所以,剛需還是根據自己的實際情況果斷一些,需要買房的時候果斷下手。
6字頭的房子大多集中在了襄州和二汽。用網友的話總結就是:要麼貴要麼遠。有不少新專案待售或即將開售,即便有政府爸爸的官方指導價,但涉及到具體的房子價格還是會有浮動。
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與此同時,襄陽的拆遷也還在繼續中。按照2018-2020城區棚改計畫,涉及棚改房屋13萬套,雖然不見得每家都要買房,但是剛需還是不少。
但是據Q妹兒瞭解,目前依然有不少剛需還在猶豫,還在等房價下降。恐怕這一類人可能真的要“明年買地王”了。
並不是說地王不好,而是對於剛需來說,地王就意味著高的樓面價。Q妹兒剛剛也已經給大家算過了,樓面價3千,售價可能就要破萬。而目前襄陽的房貸利率已經上調了。
也就是說,剛需如果買地王項目的房子,不僅僅面臨的是高房價還有高利率,你的購房成本是在增加的。
所以,剛需還是根據自己的實際情況果斷一些,需要買房的時候果斷下手。