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前幾年的房地產行業火爆， 房價只漲不跌的時候，
3月份出臺的政策過去一段時間了， 南房叔工作中發現對於想要買房的人來說， 有部分網友對於當前的廣州相關政策不太熟悉， 那就有可能搶不到房啦！做足功課很重要滴！
你知道要準備多少錢麼？非廣州戶籍買房條件麼？別問了， 趕緊讓南房叔， 給你科普最全廣州買房資格和貸款資格， 果斷收藏！
先來科普：
廣州九區：
天河區， 越秀區， 花都區， 白雲區， 荔灣區， 海珠區， 番禺區， 黃埔區， 南沙區實行限購政策。
限購政策， 含贈與
1.本地戶籍
已婚
2套
單身
1套
未婚， 離婚， 喪偶均算
增城從化
N套
不限購
2外地戶籍
市區
1套
需要5年連續稅單或者社保， 某月收入低於納稅標準稅單可以零申報， 但是不能不申報
增城從化
1套
不需要社保或者個稅
3軍人
市區
1套
需要廣州服役證明
增城從化
1套
不需要社保或者個稅
4外籍
市區
1套
增城從化
1套
5.公司機構
全市
N套
特別強調：
1.贈與也限購， 小孩子不能單獨寫名字。
2.剛離婚就有買房資格， 建議拿到離婚證次日網簽。 只是貸款首付一年內高一些。
3.法院判決， 拍賣也限購。
限貸：
無房無貸
首付3成
上浮5%
從未買過房， 從未貸過房貸，
無房有貸款記錄（貸款已結清）
普通住宅
4成
上浮5%
別墅
7成
上浮15%
有房無貸款記錄（貸款已結清）
普通住宅
4成
上浮5%
公積金利率上浮10%
別墅
7成
上浮15%
貸款未結清
7成
上浮15%
公積金利率上浮10%
接力貸， 離婚一年內， 低收入人
無貸或結清
5成
上浮5%
即便從未買房， 也視作有房， 離婚超過一年看上面的
未結清
7成
上浮15%
特別強調：
1.是否有貸款記錄以征信查詢為准， 以查到有過房屋貸款為准， 如果查不到視作沒有貸款記錄。
是否有房以套數證明為准， 廣州全市都納入統計（含增城從化）， 外地的暫時未聯網不算。
3.非普通住宅的標準主要是建築面積超過144平方米， 同時套內面積超過120平方米；別墅看房產證是否寫明別墅或者房產證地址是否有房間號， 另外看總層數， 銀行貸款審批不看容積率的。
4.外地有房貸款未結清， 廣州有一套房， 廣州戶口已婚家庭可以買房， 但是不能貸款。
5.多數銀行在受理接力貸的時候， 以借款人年齡為准，
好了， 基本買房最全條件政策總結完畢， 南房叔知道， 你們有十萬個為什麼，
還有個別情況的， 南房叔總結了， 給你解答~
另外想要不限購的買房方法：
1夫妻或者共有人析產
2繼承
3交換
具體看這裡！
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公司買房不限購，如何零稅費股權轉讓過戶房產
你值得擁有！
懂了嗎？趕緊收藏起來～
還有問題，歡迎留言，有問必答~
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