這年頭， 說房價大跌需要點想像力。
出於本能， 沒買房以及沒不起房的人都翹首盼望著房價崩盤， 然後可以趁機上車。 這個願望只能想想而已，
1
為什麼房價不會暴跌
人事有代謝， 價格有漲跌， 從概率學上來說房價絕對存在大跌的可能， 卻又為什麼又不會呢？
因為國家不允許， 至少現階段是不允許。 不允許是因為承受不起， 無論國家還是國民， 富人抑或買不起房的你我。
1、承受不起， 政府不允許暴跌。
說到這就不得不提經歷過房價暴跌的日本。 上世紀80年代， 土地資產的大幅增值連同股市上漲， 加速了日本的財富效應， 房價如火箭般往上漲。
從1986年初到1989年年末， 房價和股票價格基本上都上升了3倍， 日經指數從1986年的13000點左右上升到1989年底38915點。 1991年， 一個東京的土地就可以買下整個美國。
財大氣粗的日本人和現如今的中國人一樣， 豪氣沖天， 在全球範圍內大掃蕩， 尤其是在美國。 不但購置不動產， 還並購公司。
資料顯示， 在洛杉磯， 日本人掌握了鬧市區幾乎一半的房地產；在夏威夷， 96%以上的外國投資來自日本， 並且主要集中在飯店、高級住宅等不動產方面。 從1985年到1990年， 日本企業總共進行了21起500億日元以上的巨型海外並購案， 其中18起的並購對象是美國公司。 到1980年代末， 全美10%的不動產已成日本人的囊中之物。
1990年， 日本政府意識到了泡沫的嚴重性， 開始收緊貨幣政策， 控制房地產信貸總量， 但為時已晚， 跑破應聲而破。 1991年6個月的時間裡， 東京的房價暴跌了65%， 這次下跌一直持續到了2005年。
房價暴跌後， 引起了一系列連鎖反應， 全產業鏈崩潰， 開發商跑路， 銀行貸款斷供， 重創日本經濟。 從1990年開始， 日本的GDP增幅斷崖式下跌， 甚至出現負增長（如下圖）。
近三十年過去了， 日本的經濟仍萎靡不振。 也就是在這段時期內， 日本的綜合經濟實力被中國超越， 退居第三位。
中國現在若重演當年日本的房價暴跌， 後果將更嚴重。 有資料顯示， 中國人63%的財富是房產， 負債率高達44%， 房價暴跌， 財富瞬間蒸發， 經濟下滑事小， 社會動盪事大。
以史為鑒， 能夠知興替。 有日本這個前車之鑒， 中國的房價更不會暴跌。
2、多數中心城市沒有大跌基礎
之前有一個資料， 說到2030年， 中國規劃的縣以上的新城新區達到3500個， 房屋面積可容納全球一半人口。
這主要是因為中國城市化進程演變為大城市化的結果， 人口大多湧進了中心城市， 三四五線城市卻盲目開拓， 導致庫存過剩。 換句話說， 過剩庫存在三四線城市， 最壞的結果至多是形成幾座如甘肅玉門一樣的空城， 對中國經濟整體發展趨勢不會產生大的影響。
中心城市， 尤其是北上廣深， 杭甯蘇蓉漢這類城市， 基本不存在庫存過剩的問題。
上圖是中國指數研究院統計的幾個主要城市庫存資料。可以看到，2010年以來這些核心城市的庫存水準一直在下降，甚至跌倒了歷史最低點，庫存告急。
像深圳，面積只有2000平方公里，人口卻有2000多萬，還在快速增加，需求遠大於供給，房價何談下跌？
2
為什麼大跌後，也買不起
買不起房的人盼著房價下跌，無非是想有機會抄底。但別忘了，覆巢之下，無一倖免。屆時，你還會發現所有事情發展到最後，受傷最重的總是窮人。有錢有權的人，防禦力強。
如果國家經濟增速下滑，換來的是多數人能夠買得起房，人民幸福度提高，也是一筆划算的買賣，應該毫不猶豫地刺破，畢竟在中國，買不起房的是大多數。但事實卻並非如此，房價暴跌了你也買不起。
房價暴跌，帶來的金融體系崩塌，開發商跑路、投資客斷供、銀行爛帳一大堆沒法兒運轉，各行各業都會受到影響，大批公司破產，老闆開不出工資，收入暴跌，工作也岌岌可危。
暴跌的不只是房價，還有你的收入和儲蓄，所以別天真地以為房價暴跌了就可以抄底。要真是那麼回事，日本房價暴跌期間，日本國民恐怕全都湧進了東京，買了房。
3
房價如何發展
不會暴跌，那房價後續將怎麼走？
首先可以斷定的是，不會暴漲。暴跌不允許，暴漲亦不允許，房價大幅波動已不是簡單的經濟問題，而是政治。
對於絕大多數中心城市與它們的衛星城來說，房價更可能的走勢是慢漲。短期內，受美國減稅政策和可能持續到2020年的調控政策影響，部分中心城市房價或許會小幅度調整。
中國的大城市化趨勢已經形成，未來以高級別城市、省會城市將形成十幾二十個都市圈，瓜分全國人口。
人口將繼續流入這些中心城市，中央的各種政策也基本是給了這些城市，從國家中心城市、國家級新區、自貿區以及高鐵線路網站，都可以明顯看到，經濟、人口、政策永遠在圍繞著有話語權的城市。
與之相反，毫無依靠的三四線城市房價下行風險較大。
長遠來看，這些城市都會是中心城市抽血的物件，尤其是西北、東北、西南以及中部地區一些經濟欠發達的小城市。事實上，它們已經淪為了充血的物件，過去幾年裡，人口持續輸出。
上圖是中國指數研究院統計的幾個主要城市庫存資料。可以看到，2010年以來這些核心城市的庫存水準一直在下降，甚至跌倒了歷史最低點，庫存告急。
像深圳，面積只有2000平方公里，人口卻有2000多萬，還在快速增加，需求遠大於供給，房價何談下跌？
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為什麼大跌後，也買不起
買不起房的人盼著房價下跌，無非是想有機會抄底。但別忘了，覆巢之下，無一倖免。屆時，你還會發現所有事情發展到最後，受傷最重的總是窮人。有錢有權的人，防禦力強。
如果國家經濟增速下滑，換來的是多數人能夠買得起房，人民幸福度提高，也是一筆划算的買賣，應該毫不猶豫地刺破，畢竟在中國，買不起房的是大多數。但事實卻並非如此，房價暴跌了你也買不起。
房價暴跌，帶來的金融體系崩塌，開發商跑路、投資客斷供、銀行爛帳一大堆沒法兒運轉，各行各業都會受到影響，大批公司破產，老闆開不出工資，收入暴跌，工作也岌岌可危。
暴跌的不只是房價，還有你的收入和儲蓄，所以別天真地以為房價暴跌了就可以抄底。要真是那麼回事，日本房價暴跌期間，日本國民恐怕全都湧進了東京，買了房。
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房價如何發展
不會暴跌，那房價後續將怎麼走？
首先可以斷定的是，不會暴漲。暴跌不允許，暴漲亦不允許，房價大幅波動已不是簡單的經濟問題，而是政治。
對於絕大多數中心城市與它們的衛星城來說，房價更可能的走勢是慢漲。短期內，受美國減稅政策和可能持續到2020年的調控政策影響，部分中心城市房價或許會小幅度調整。
中國的大城市化趨勢已經形成，未來以高級別城市、省會城市將形成十幾二十個都市圈，瓜分全國人口。
人口將繼續流入這些中心城市，中央的各種政策也基本是給了這些城市，從國家中心城市、國家級新區、自貿區以及高鐵線路網站，都可以明顯看到，經濟、人口、政策永遠在圍繞著有話語權的城市。
與之相反，毫無依靠的三四線城市房價下行風險較大。
長遠來看，這些城市都會是中心城市抽血的物件，尤其是西北、東北、西南以及中部地區一些經濟欠發達的小城市。事實上，它們已經淪為了充血的物件，過去幾年裡，人口持續輸出。