2010年以來， 即墨的發展速度始終處在“快車道”， 在青島“一路向北向西”版圖擴張， 多個行政副中心“多點開花”的同時， 就青島投資而言， 近年來紅（島）黃（島）藍（色矽谷）板塊價值PK也為各大房企投資參考熱點， 特別是 9月剛劃區的“青島後院”即墨， 如今實力崛起不容小覷。
即墨在哪裡？
即墨地處山東半島西南部、青島市區以北， 擁有山、海、田、島、灘種種地利， 素有“青島後院”之稱。 陸地面積1780平方公里， 人口120.2萬。
即墨市經濟實力發達， 在中國最具競爭力百強縣中排名第18位， 2016年青島各區資料統計中， 即墨GDP排名第三（1180.48億）， 成為全省縣級市中唯一突破百億元的城市。
即墨的瘋狂在哪裡？
內修外促 城市地位始凸顯
隨著青榮城際鐵路、龍青高速等相繼建成運營， 軌道交通7號線、11號線、16號線等重大交通基礎設施加快佈局延伸， 城市快速路等立體交通網絡也進入規劃階段， 將加快帶動即墨與青島之間、即墨各個功能區之間的深度融合、協同發展。
依仗優勢， 即墨藍圖“星光熠熠”
即墨經濟發達的背後， 主要是因為靠“特色旅遊， 現代產業建設”兩個方面。
➀ 依靠區域內傳統文化和臨海優勢， 大力發展即墨古城等旅遊文化產業。
➁ 規劃建設了省級經濟開發區——搶抓青島市實施“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”戰略帶來的重大機遇， 以藍穀引領， 現代產業體系為根基， 集聚青島汽車產業新城、即墨國際商貿城、青島國際陸港、海洋新興產業引領區、濱海生態科技新城等。
投資達百億元的一汽-大眾華東基地進入試生產階段， 此外， 空客直升機、北京航空航太大學、中歐創新園項目等27個總投資過百億元的大項目接連落地。
市場表現在哪裡？
對於即墨區來說， 目前主要被劃分為兩個部分：藍色矽谷核心區和即墨市城區。
但由於即墨市城區與青島中心區域存在巨大的城市斷裂帶， 需要更長的時間和更多的資金去填充。 而原有的城區建設更需要大量的時間和資金， 向東建設新區， 靠近藍色矽谷也是一條必然的道路。 所以說即墨區域內最大的發展機遇是藍色矽谷核心區。
藍色矽谷成市場新寵兒， 特別是自2014年將其上升為國家海洋戰略以來， 這裡被譽為青島今後百年發展的希望所在。 目前入駐的各家開發商一般都是一期開發別墅或洋房產品， 吸引高中端人群， 所以住宅目前也多以90-120平的高層或別墅洋房等度假類項目為主， 等到輕軌開通、學校招生、周邊企業相繼入駐後， 中小戶型剛需產品開始陸續上市， 以滿足區域內日益增加的住房需求。
2017年至今即墨頻頻出地共推出29宗商住用地，其中藍色矽谷板塊推出16宗；規劃建築面積累計146.85萬㎡。各個嗅覺敏銳的地產開發商也跟風而至恒大、融創、中建、海爾、海信、天泰、港中旅等房企大鱷紛紛開始入駐即墨。
隨著即墨區域價值的提升，即墨土地的樓面價也出現了一定程度的上浮，特別是從今年7月即墨藍色新區兩宗土地經經過996輪鏖戰，溢價率破400%被中海地產收入囊中,到近期成交的樓面價突破5000元/㎡大關，即墨的土地市場不在寂寞。
結 語
伴隨著即墨的成長，在’三灣三城”“三城聯動”“組團發展”的城市空間佈局下,“大青島”的宏偉畫卷正在逐漸展開。多家房企的進入也為即墨的房地產市場注入了新的血液；另一方面地理位置的限制以及紅島板塊和西海岸新區的不斷崛起，未來市場的競爭將更為激烈。即墨區的崛起之路，到底還有多遠？
2017年至今即墨頻頻出地共推出29宗商住用地，其中藍色矽谷板塊推出16宗；規劃建築面積累計146.85萬㎡。各個嗅覺敏銳的地產開發商也跟風而至恒大、融創、中建、海爾、海信、天泰、港中旅等房企大鱷紛紛開始入駐即墨。
隨著即墨區域價值的提升，即墨土地的樓面價也出現了一定程度的上浮，特別是從今年7月即墨藍色新區兩宗土地經經過996輪鏖戰，溢價率破400%被中海地產收入囊中,到近期成交的樓面價突破5000元/㎡大關，即墨的土地市場不在寂寞。
結 語
伴隨著即墨的成長，在’三灣三城”“三城聯動”“組團發展”的城市空間佈局下,“大青島”的宏偉畫卷正在逐漸展開。多家房企的進入也為即墨的房地產市場注入了新的血液；另一方面地理位置的限制以及紅島板塊和西海岸新區的不斷崛起，未來市場的競爭將更為激烈。即墨區的崛起之路，到底還有多遠？