在內江， 房子已經成為了很多年輕人可望而不可即的夢想， 別說外地來內江奮鬥的人了， 就連內江本土年輕人， 想要買房結婚也多靠父母來幫忙。
很多愛娃心切的內江父母， 都會選擇將自己新購置的房產登記在未成年的孩子名下， 或者甚至以孩子名義購房， 覺得這樣可以“一步到位”， 省去後續更名的麻煩。
為什麼將房產登記在未成年子女名下？
1、減少稅費。 目前我國的房產以贈予、繼承等方式過戶都要繳納各種稅費， 直接登記房產到子女名下就能省下這筆錢， 還不用擔心將來會徵收遺產稅。
2、夫妻感情出現危機， 為保護子女權益把房產登記在子女名下
在有的家庭， 夫妻之間產生矛盾互時， 在財產上誰也不願意吃虧， 於是有的人為了保護子女的權益， 會協商將房產登記在子女名下。
3、規避家庭經濟風險。 為以防生意上的失敗， 很多父母會選擇在經濟情況較好時購置房產登記在子女名下，
4、做為子女的婚前財產。
可是從法律上分析， 這樣的做法可是存在一定風險的……
將房產登記在子女名下的風險
（網路配圖）
1、父母不能隨意處置房產。 依據我國《民法通則》規定，
（網路配圖）
4、房子可能被孩子配偶繼承。
5、如以後孩子不盡贍養義務， 房子也不能收回。 子女長大後不贍養父母， 甚至將父母趕出家門的事件進年來屢上報端， 這一風險想必不用小編多說了。
既然有這麼多風險， 大家肯定很像知道如何規避， 別急， 體貼的小編已經幫你們找到了方法↓↓↓
買賣、繼承、贈予， 最省錢的過戶方式竟然是……
1、繼承過戶
繼承過戶是指被繼承人死亡， 繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續， 該過戶方式需要交納的費用如下：
（1）契稅
繼承過戶包括繼承和遺贈兩種形式。法定繼承人繼承房產是免收契稅的，遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅。如果建面在90-140米以上的，需要繳納1.5%的契稅，二套住宅繼承過戶需要繳納3%的契稅。
（2）增值稅
對於繼承過戶的房產，不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，超過5年的，免征增值稅。
（3）登記費：80元
（4）公證費
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
（5）評估費
按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。
（6）印花稅5元。
費用總計：
繼承：80+100萬*2%+100萬*5‰+5=25085元
遺贈：100萬*1%+80+100萬*2%+100萬*5‰+5=35085元
2、贈予過戶
贈予過戶指的是贈予人將房屋贈給受贈人，受贈人憑藉贈予合同和相關證明到到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。需要交納的費用如下：
（1）契稅
贈予得來的房產需要繳納3%—4%的契稅
（2） 印花稅：5元
（3） 公證費：一般為評估價的1%
(4)評估費：100萬元以內的房產需要繳納0.5%的評估費
（5)登記費：200元
費用總計：100萬*3%+5+100萬*1%+100萬*0.5%+200=45205元
3、買賣過戶
買賣過戶是指通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同，完成房產過戶，和二手房交易類似。這個過程需要交納的費用如下：
（1）契稅
作為滿五唯一的家庭住宅，進行買賣過戶的時候要執行建面90平以下的繳納1％的契稅，建面大於90平米的需要繳納1.5%的契稅，非家庭唯一住宅的房產進行買賣過戶的時候需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小。
（2)房屋權屬登記費
房屋權屬登記費包括80元的產權登記費和80元的抵押登記費
(3) 增值稅
根據不動產證上的具體日期計算，進行買賣過戶的房產未滿兩年的，需要繳納5.6%的增值稅，滿兩年的普通住宅可以免交增值稅。
(4) 個人所得稅
這裡的個人所得是是根據房產交易利潤部分的20%，這裡我們按100萬的房子交易時的價格是120萬來計算。
費用總計：100萬*1%+80+80+20萬*20%=50160元
該過戶方式需要交納的費用如下：（1）契稅
繼承過戶包括繼承和遺贈兩種形式。法定繼承人繼承房產是免收契稅的，遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅。如果建面在90-140米以上的，需要繳納1.5%的契稅，二套住宅繼承過戶需要繳納3%的契稅。
（2）增值稅
對於繼承過戶的房產，不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，超過5年的，免征增值稅。
（3）登記費：80元
（4）公證費
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
（5）評估費
按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。
（6）印花稅5元。
費用總計：
繼承：80+100萬*2%+100萬*5‰+5=25085元
遺贈：100萬*1%+80+100萬*2%+100萬*5‰+5=35085元
2、贈予過戶
贈予過戶指的是贈予人將房屋贈給受贈人，受贈人憑藉贈予合同和相關證明到到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。需要交納的費用如下：
（1）契稅
贈予得來的房產需要繳納3%—4%的契稅
（2） 印花稅：5元
（3） 公證費：一般為評估價的1%
(4)評估費：100萬元以內的房產需要繳納0.5%的評估費
（5)登記費：200元
費用總計：100萬*3%+5+100萬*1%+100萬*0.5%+200=45205元
3、買賣過戶
買賣過戶是指通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同，完成房產過戶，和二手房交易類似。這個過程需要交納的費用如下：
（1）契稅
作為滿五唯一的家庭住宅，進行買賣過戶的時候要執行建面90平以下的繳納1％的契稅，建面大於90平米的需要繳納1.5%的契稅，非家庭唯一住宅的房產進行買賣過戶的時候需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小。
（2)房屋權屬登記費
房屋權屬登記費包括80元的產權登記費和80元的抵押登記費
(3) 增值稅
根據不動產證上的具體日期計算，進行買賣過戶的房產未滿兩年的，需要繳納5.6%的增值稅，滿兩年的普通住宅可以免交增值稅。
(4) 個人所得稅
這裡的個人所得是是根據房產交易利潤部分的20%，這裡我們按100萬的房子交易時的價格是120萬來計算。
費用總計：100萬*1%+80+80+20萬*20%=50160元