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伴隨著社會商業的文明發展， 酒店式公寓在繁榮喧鬧的都市中央核心區便應運而生了。 鑒於寫字樓與住宅之間， 為一大批的城市精英提供了良好的商務辦公住宿環境。 特別是2005年之後， 以深圳、上海、北京等大都市為中心的大批量酒店式公寓在城市中央快速提升了城市的商務辦公住宿環境指標。 近年來， 也受到了大多數的投資客熱烈追捧， 投資價值前景廣闊。
酒店式公寓比普通住宅哪個更值得投資？
這個答案無疑會是酒店公寓， 因為大多數酒店式公寓的出租率比普通住宅更有保證，
比如上海的酒店式公寓就主要分佈在內環以內， 南京路商圈、徐家匯商圈及陸家嘴附近。 而中楠都匯廣場國際酒店公寓位置所在的長江路蕭林路路口黃金地帶，
但投資性購房與一般的購房不一樣， 需要更多的關注房價漲跌， 可能存在的風險， 可能帶來的收益等。 對於希望投資酒店式公寓的購房者， 不妨也瞭解下這類房產的投資收益及風險。
酒店式公寓投資優勢
1、小面積， 低總價， 投資風險小， 轉讓出租回報大。
通常， 酒店的租金要比公寓高30%， 而酒店式服務公寓單位小， 好管理， 易出租等特點卻是其優勢。
在普通住宅裡， 由於各投資者的資金、持房能力不同， 投資比例的增加勢必導致小業主在租市場上的惡性競爭。 即使最開始的時候住進去的都是高端客戶， 當只要有一個出租者願意降低價格引進比較低端的客戶的時候，
不過， 高檔次項目所佔用的資金相對較多， 回報的週期相對較長， 因此較適合中長線的投資者。
2、產品功能兼有， 投資和自用性質都可以。 由於它吸收了傳統酒店、傳統公寓和傳統辦公樓的各自的長處， 因此受商務人士歡迎。
3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。 必要時還可以出讓自己的產權， 回收投資， 因而降低了投資的風險。 酒店式服務公寓也是投資置業者的上選， 尤其是異地置業的首選。 此類投資對多數人來講， 是有超值回報空間的。
4、宏觀形勢向好， 市場需求大， 有升值空間。 未來有更多跨國企業來中國設立公司， 酒店式公寓這類物業成為部分中小型公司的首選。 同時， 國內大、中城市的高級商務人士階層， 對這類物業擁有可觀的消費能力。 單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，
酒店式公寓投資可能存在的風險
居住成本高
從生活層面來說， 住在酒店式公寓裡的生活成本也相對高。 如水電費是按商用物業計算， 比普通住宅水電費要高出一倍左右。 以北京為例， 普通住宅的電費為每度0.48元， 水費為每噸3.7元， 天然氣則為每立方米2.05元， 但酒店式公寓的收費為電費0.9元、水費5.1元， 大部分商業立項的酒店式公寓則無天然氣接入。
回報率大打折扣
許多酒店式公寓的開發商打出的15%至18%的投資回報率遠遠高於真實的水準，而實際的年投資回報率也就是在5%至6%之間。高回報率確實很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關鍵要素。契稅和公共維修基金。開發商在專案銷售時，其價格並不包括契稅和公共維修基金，從目前這兩個的收費標準來看，契稅普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%；房屋維修基金是收樓價的2%。所以從上述情況來看，即便是酒店式公寓房產價格讓你動心，但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個隱性成本的代價。
酒店式公寓產權要分清
目前市場上的酒店式公寓按照產權和經營方式可以分為三種：大產權統一經營，小產權統一經營及小產權非統一經營。大產權統一經營的酒店式公寓不是小投資者投資的對象。大產權統一經營的酒店式公寓對資本的要求很高，資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個人投資者投資，一般都是投資基金或是專業公司在控制。小產權非統一經營的酒店式公寓投資風險較大，投資者需要謹慎。因為非統一經營導致沒有統一的管理，使得同一棟樓中的各個小公寓之間存在很大競爭。這類酒店式公寓其實和普通的小戶型住宅已經基本沒有什麼差異，只是掛了酒店式公寓的名字來抬高身價，事實上體現不了酒店式公寓的優勢。
如何投資酒店式公寓不賠錢
一看位置，是否具備可持續發展潛力；
二看配套，全套生活、商務服務、超市甚至嬰兒託管所都要有；
三看物業管理，客戶的去留很大程度上取決於物業管理的品質，提供良好的服務是吸引客房的直接條件。要有專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理；
四看完整計畫，每年、每月，甚至每週的租務計畫都應該有；
五看推廣，持續、穩定的市場傳播是物業發展的基礎；
六看整體經濟的發展態勢，選擇酒店式公寓投資，專業的品牌管理公司是保障，他們既能提供高效的管理服務，又有一定的品牌效應能夠保證客源的充足性。
業內人士認為，商業酒店式公寓處於大都市的繁華中心區，濃厚的商務辦公環境決定了其廣闊無限的投資價值。伴隨著土地資源的稀缺性，供投資商與開發商投資開發建設的項目已是越來越少。
因此，現在投資酒店式公寓，看好其未來的升值（保值增值性）發展空間是眾多投資置業者的明智選擇。
物以稀為貴，酒店式公寓以稀缺資源為投資價值之本。
回報率大打折扣
許多酒店式公寓的開發商打出的15%至18%的投資回報率遠遠高於真實的水準，而實際的年投資回報率也就是在5%至6%之間。高回報率確實很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關鍵要素。契稅和公共維修基金。開發商在專案銷售時，其價格並不包括契稅和公共維修基金，從目前這兩個的收費標準來看，契稅普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%；房屋維修基金是收樓價的2%。所以從上述情況來看，即便是酒店式公寓房產價格讓你動心，但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個隱性成本的代價。
酒店式公寓產權要分清
目前市場上的酒店式公寓按照產權和經營方式可以分為三種：大產權統一經營，小產權統一經營及小產權非統一經營。大產權統一經營的酒店式公寓不是小投資者投資的對象。大產權統一經營的酒店式公寓對資本的要求很高，資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個人投資者投資，一般都是投資基金或是專業公司在控制。小產權非統一經營的酒店式公寓投資風險較大，投資者需要謹慎。因為非統一經營導致沒有統一的管理，使得同一棟樓中的各個小公寓之間存在很大競爭。這類酒店式公寓其實和普通的小戶型住宅已經基本沒有什麼差異，只是掛了酒店式公寓的名字來抬高身價，事實上體現不了酒店式公寓的優勢。
如何投資酒店式公寓不賠錢
一看位置，是否具備可持續發展潛力；
二看配套，全套生活、商務服務、超市甚至嬰兒託管所都要有；
三看物業管理，客戶的去留很大程度上取決於物業管理的品質，提供良好的服務是吸引客房的直接條件。要有專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理；
四看完整計畫，每年、每月，甚至每週的租務計畫都應該有；
五看推廣，持續、穩定的市場傳播是物業發展的基礎；
六看整體經濟的發展態勢，選擇酒店式公寓投資，專業的品牌管理公司是保障，他們既能提供高效的管理服務，又有一定的品牌效應能夠保證客源的充足性。
業內人士認為，商業酒店式公寓處於大都市的繁華中心區，濃厚的商務辦公環境決定了其廣闊無限的投資價值。伴隨著土地資源的稀缺性，供投資商與開發商投資開發建設的項目已是越來越少。
因此，現在投資酒店式公寓，看好其未來的升值（保值增值性）發展空間是眾多投資置業者的明智選擇。
物以稀為貴，酒店式公寓以稀缺資源為投資價值之本。