本月(2017年11月)住宅市場, 主城區成交占比持續走低, 近郊任是供銷主力區域, 占市場近一半供銷量;
商業市場, 供大於求, 整體銷售走量緩慢, 庫存增加, 去化時間近7年;辦公市場, 供應持續收緊, 主城區仍為銷售主力;
公寓市場, 同比去年供應增加近2倍, 供銷量均成交不斷攀升, 但庫存處於高位;
LOFT市場, 供應回落但仍處於高位, 銷量大幅上漲, 供不應求, 存量進一步去化。
土地市場, 供應面積達年度最高位, 成交樓面地價達到6141元/㎡, 比2016年上漲1.4倍。
本月共有16個樓盤開盤, 環比上月減少14個。 本月開盤認購達100%的項目有8個,
根據房管局網站公佈的預售證資訊統計, 本月主城區商品房新辦理預售證24個, 環比上月減少7個;新增預售面積75.16萬㎡, 環比下降28.6%, 同比上漲16.6%。 其中青羊區新增預售面積最多, 新增28.99萬㎡。
供應量下滑供不應求 價格持續走高
本月新增住宅4551套, 面積47萬㎡(資料統計不完整), 同比下跌75%, 環比下跌67%。 住宅成交2.02萬套, 成交面積216萬㎡, 同比下跌39%, 環比下跌39%。
本月大成都成交均價8975元/㎡, 同比上漲6.1%, 環比上漲1.8%。
大成都價格持續性上漲, 其中近郊與遠郊今年單月成交均價持呈現續性上漲。
商業市場
月均銷量高於去年 整體銷售緩慢庫存增加
本月大成都商業新增供應12.0萬㎡, 環比下跌63%, 同比下跌55%。
本月主城區與近郊是商業銷售主力市場, 整體占市場7成量。 其中, 主城銷售9.1萬方, 環比上漲30%, 同比上漲12%, 占比38%;近郊銷售9.1萬方, 環比上漲51%, 同比上漲84%, 占比38%;遠郊銷售4.6萬方, 環比下跌13%, 同比上漲46%, 占比19%。
今年單月供應同比基本減少, 銷量同比均上漲, 但供大於求。
寫字樓市場
下半年銷量高值 整體庫存量大去化壓力大
本月大成都寫字樓物業無新增供應;成交6.9萬方, 環比上漲50%, 同比下跌34.3%。
本月大成都寫字樓物業銷售量在下半年中達到高值。 其中, 主城區是寫字樓銷售主力市場, 占比達8成;天府新區成交占整體成交量的4.3%;近郊成交占比為10.1%;遠郊成交占比4.3%。
截至目前, 寫字樓去庫存約49個月, 去化時間較去年同期下降2個月。
公寓市場
供銷大漲處於高峰 庫存處於高位
本月大成都公寓新增供應19.3萬㎡,環比下跌24.6%,同比上漲227.1%;本月大成都公寓銷售26.2萬㎡,環比上漲21.3%,同比上漲131.9%,處於較高位。
其中,主城區是公寓供銷主力市場,供應占比79.8%,成交占比61.6%。天府新區成交占比6.8%;近郊供應占比20.2%,成交占比30.8%。
截至目前,公寓庫存面積320萬方,去庫存約19個月,去化時間同比年同期下降12個月。
LOFT市場
前11個月供銷齊漲 本月供應均來自主城區
本月大成都公寓新增供應6.1萬㎡,環比下跌23.0% ,同比上漲94.4%;本月大成都公寓銷售7.6萬㎡,環比上漲51.4%,同比上漲175.1%。
主城區是LOFT供銷主力市場,供應占比100%,成交占比81.4%。天府新區成交占整體成交量的8.8%;近郊成交占比9.8%。
截止目前今年供應面積63萬方,同比上漲1.9倍;成交上漲,處於高峰,成交面積59萬方,達到去年兩倍的銷量,同比上漲1.7倍。
土地市場
迎月度最大供應量 成交樓面地價持續攀高
本月土地供應43宗,環比增加23宗,面積3316畝,環比上漲1倍。成交23宗,環比增加8宗,同比增加11宗;成交面積1843畝,環比上漲74%,同比基本持平。
截止目前住宅類土地今年成交6186畝,成交樓面地價7330元/㎡,比2016年上漲134%;商業類土地成交2955畝,樓面地價3795元/㎡,比2016年上漲143%。
截止本月未今年土地供應為12290畝,為近8年供應最低位。
成都新出政策一、成都發佈房地產業發展五年規劃,2017—2021年全市房地產業保持穩定增長,新建城市房屋2.7億平方米,居民居住水準提升。
二、繼上海、南京、長沙等地之後,2017年11月16日,成都頒佈“搖號選房”新政,成都正式進入搖號選房的第四個城市,12月2號公證協會出臺搖號細則,保證商品住房開盤銷售選購公開、公平、公正。
三、成都2018年實施戶籍新政“條件入戶”和“積分入戶”並行
公寓市場
供銷大漲處於高峰 庫存處於高位
本月大成都公寓新增供應19.3萬㎡,環比下跌24.6%,同比上漲227.1%;本月大成都公寓銷售26.2萬㎡,環比上漲21.3%,同比上漲131.9%,處於較高位。
其中,主城區是公寓供銷主力市場,供應占比79.8%,成交占比61.6%。天府新區成交占比6.8%;近郊供應占比20.2%,成交占比30.8%。
截至目前,公寓庫存面積320萬方,去庫存約19個月,去化時間同比年同期下降12個月。
LOFT市場
前11個月供銷齊漲 本月供應均來自主城區
本月大成都公寓新增供應6.1萬㎡,環比下跌23.0% ,同比上漲94.4%;本月大成都公寓銷售7.6萬㎡,環比上漲51.4%,同比上漲175.1%。
主城區是LOFT供銷主力市場,供應占比100%,成交占比81.4%。天府新區成交占整體成交量的8.8%;近郊成交占比9.8%。
截止目前今年供應面積63萬方,同比上漲1.9倍;成交上漲,處於高峰,成交面積59萬方,達到去年兩倍的銷量,同比上漲1.7倍。
土地市場
迎月度最大供應量 成交樓面地價持續攀高
本月土地供應43宗,環比增加23宗,面積3316畝,環比上漲1倍。成交23宗,環比增加8宗,同比增加11宗;成交面積1843畝,環比上漲74%,同比基本持平。
截止目前住宅類土地今年成交6186畝,成交樓面地價7330元/㎡,比2016年上漲134%;商業類土地成交2955畝,樓面地價3795元/㎡,比2016年上漲143%。
截止本月未今年土地供應為12290畝,為近8年供應最低位。
成都新出政策一、成都發佈房地產業發展五年規劃,2017—2021年全市房地產業保持穩定增長,新建城市房屋2.7億平方米,居民居住水準提升。
二、繼上海、南京、長沙等地之後,2017年11月16日,成都頒佈“搖號選房”新政,成都正式進入搖號選房的第四個城市,12月2號公證協會出臺搖號細則,保證商品住房開盤銷售選購公開、公平、公正。
三、成都2018年實施戶籍新政“條件入戶”和“積分入戶”並行