本期財寶電視臺為大家帶來“上海房貸利率上調”的新聞， 隨著國家房產調控政策的陸續出臺， 國內房貸利率折扣空間越來越小。 按揭貸款買房， 是目前常見的買房方式， 尤其在北上廣這種一線城市， 房價過高， 對於普通剛需購房者而言， 不貸款是不可能的， 那麼如何以儘量低的成本獲得房貸就是”精益房貸“中最最重要的一環， 今天財寶君就給大家說說這個問題。
【常見方式匯總】下面六種方法是節省貸款利率的常見方式， 相信大多數小夥伴都能理解， 就不過多闡述了：
1， 選擇利率較低的銀行。 銀行跟銀行之間利率的折扣是不一樣的。
2， 保持良好的個人信用。 個人信用良好是有助於銀行為您批低息貸款的。
3， 亮出優質的個人資質。 您的工資高、工作單位好， 銀行看了也會給您的貸款加分。
4， 選擇合適的貸款期限。 貸款期限的長短直接決定了支付利息的總金額。
5， 公積金商業貸款結合。 公積金貸款的利率是無敵的低， 一定利用起來。
6， 巧妙利用開發商仲介。 開發商和仲介是有一定的銀行資源的， 也要好好利用。
下面財寶君重點推出控制房貸成本的三大妙招：
【妙招一、降低評估費】省錢指數：★
計算：
一套300萬的房子， 假設要收取3‰的評估費， 也就是9000元， 保守估計可以還價到1‰。 這一來一去可以節省6000元， 一個月的本息還款額到手了。
【妙招二、巧用公積金】省錢指數：★★
A君想到利用公積金貸款省利息。 他是這麼做的：先向朋友借款10萬元還清公積金貸款， 然後申請組合貸款， 按照A君的公積金繳納情況， 第二次使用公積金貸款可以申請60萬元公積金貸款， 這樣只要再申請40萬元的商業性貸款即可， 他們的利息總支出可以下降到約58萬元(公積金26萬元， 商業貸款32萬元)， 節省利息約20萬元。 至於借款， 可以等新買的房產交房後， 再想其他辦法（消費貸， 信用卡分期）還上。
【妙招三、購房貸理財】省錢指數：★★★
每個月還貸的時間是固定的時間， 但是您每個月發工資的時間以及其他收入到賬時間可能是不固定的， 大多數小夥伴都會想到利用餘額寶這種短期理財工具周轉一下。 這裡存在一個問題：大多數小夥伴都會怕忘記還款，
其實銀行或者一些互聯網理財平臺早就幫大家想到這一點了。 比如深圳發展銀行的“存抵貸”業務， 咱們可以將時常閒置的資金劃入房貸還款帳戶， 銀行將按照一定的比例視作提前還貸， 並將節省的貸款利息作為理財收益返還給您。 這樣多年下來， 也是一筆不小的費用。
好了， 今天的節目就聊到這裡， 送上本期小貼士：
按揭貸款的支出費用不是固定的， 多想辦法省點錢， 日積月累下來也是一筆不小的費用呢。
本期小測試：又要來考考大家了，
A， 變更還款方式：從等額本息變成等額本金。
B， 提前還貸：後面的利息就不產生了。
C， 房貸跳槽：換家銀行繼續貸款。
D， 固定利息：防止央行升息。
想知道答案的小夥伴們照例關注“財寶理財”並回復“房貸省息”立即查看。
下期預告：咱們後臺收到一些小夥伴的提問：動遷房（安置房）可以買不？那麼明天的精益買房就聊聊這個話題， 歡迎收看。
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