2018年，上海房價還會上漲嗎？

最近市場上出現了一個新的變化，就是從今年的下半年開始，北上深這樣的一線城市停漲了，反而是杭州、武漢、南京這樣的城市接過了房價上漲的大旗，價格開始一個勁兒的往上走，於是，最近很多購房者都陷入了不同程度的焦慮，甚至於是我身邊的朋友都來問我：上海的房子還能買嗎？真的不會虧嗎？

1、上海房價還會繼續上漲嗎？

我們一直說：房價這回事兒，短期看政策，中期看土地，長期看人口。

2016-2017，對比三大經濟圈，長三角和珠三角都是人口流入的重點地區，京津冀則是一定比例的人口流出。再看今年的成交資料，

我們不難發現環京區域部分城市的價格已經出現了不同程度的下跌，最重要的兩個因素：一是經濟減速，二是人口流出。但反觀長三角和珠三角卻依然堅挺且還在持續性的上漲。

很簡單的一個邏輯，南方經濟歷來就比北方發達，去過長三角和珠三角的朋友，肯定深有體會，隨便一個三線城市經濟水準都要比北方的一個二線城市發達。北方資源的集中性太強，帶有很明顯的吸附性，比如北京跟河北，北京就是在吸附河北的資源，而反觀上海和昆山就不一樣，上海的發展很明顯是帶動了昆山和太倉等地。所以我們說南方城市是相互輻射，北方則是吸附。

而吸附帶來的優勢則是，全國範圍內資源的相對壟斷，

小範圍內的資源均衡，所以，在我們看來，相比于京津冀，長三角和珠三角更有潛力，比如上海、杭州，以及周邊的二三線城市。畢竟都是人口流入啊，有人口才有機會，沒有人口的持續流入這個地方肯定是個坑啊！

2、上海哪個區域未來人口流入最大？

肯定是青浦和嘉定。基於上海的發展規劃，我一直認為北邊優於南邊，西邊優於東邊。

如果用最簡單直接的邏輯來梳理，那就是上海南邊靠海，東邊靠海，只有西邊和北邊繼續深入才符合長三角一體化的戰略論調。所以人口流入毋庸置疑。

最後，區域的選擇，西邊和北邊，基本鎖定嘉定、青浦、松江三個區域。按照三個區域的目前的價格和專案的可選擇性來看，青浦應該是最適合的。

因為價格最合適，地鐵沿線全部控制在400W上下，且30min地鐵到達大虹橋，換乘2號線或者10號線即可到達市區任何一個地方。

3、青浦項目和價格對比

10月份青浦住宅新房銷售均價為44513元/平，在售樓盤主要分佈在青浦新城和趙巷板塊，徐涇板塊、青浦北部板塊和朱家角板塊次之，熱銷板塊為青浦新城板塊。

目前青浦新房裡，我個人覺得性價比最高的就是泰禾紅橋，一個總價還不到350W的精裝修現房。

首先是地段

17號線進入青浦城區的第一站，匯金路站，距離地鐵直線距離1.8KM，社區門口有公車直達，出行比較方便地鐵7站到達虹橋火車站，同月臺便可換乘2號線和10號線到達市區。

其次是配套

項目自帶3500方商業，距離麥德龍超市和綠欣崧文菜市場500m左右，距離在建的青浦大型購物廣場寶龍城市購物廣場2km左右，距離大型商場奧特萊斯和米格天地8KM左右，基本生活可以滿足。除此之外項目的西北方向是青浦最大的三甲醫院中山醫院青浦分院，項目附近幼稚園、小學、中學都很齊全。

然後是項目本身

泰禾的口碑毋庸置疑，成龍多次代言，開發線路分為兩條，一是高端院子系列，二是剛需洋房住宅，擁有自己優質的物業服務，整個專案均為精裝修，小高層和洋房兩種業態，並且帶有中央空調和地暖，還擁有其獨特的全天24小時室內恒溫18度的新科技和舒適體驗，最重要的是市場上為數不多的低總價的精裝修現房。

最後才是重點

我們不常主動安利一個項目，而這次是真的覺得對於上海的購房者來說，這樣的產品這樣的地段以及這樣的價格，幾乎是當下性價比最高的一個選擇。

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（完）

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