據億房二手房用戶掛牌量資料顯示， 武漢市11月二手房均價為17306元/㎡， 價格較十月份有明顯回落。 另一個值得關注的是， 二手房賣家除了主動降價， 更多持有房產者把手中的房子掛出來賣， 二手房的掛牌量不斷上升， 大家都開始著急著把手上的房子吐出去了麼？本期億訪談， 我們請來億房資深二手房專家張瑜， 來為買房拿不准的你答疑解惑。
武漢新房銷量好， 二手房賣家開始降價
由於武漢近幾個月的新盤開盤量較大， 而且銷售情況也比較好， 導致二手房市場明顯不似以往瘋狂， 不少賣家開始降價了， 基本上從10月份開始二手房掛牌均價就趨於平穩， 11月的二手房掛牌均價還出現了略有下降的趨勢。
整體來看， 雖然二手房市場略有降溫， 但也並非特別冷淡， 畢竟對於二手房市場來說， 先開發的專案仍存在著地段優勢， 只是由於前期一直膨脹的購房趨勢，
二手房均價與新房持平
從整體掛牌價來看， 目前二手房的均價基本與新房持平， 但是二手房加上交易手續費等費用相比新房售價仍然略高。
當然， 在有些指向性較強的購房區域來說， 二手房還是有一定的市場的， 這類區域短期內沒有什麼新的地塊可拍， 也沒有什麼新房可買， 而對於想入住這些區域的人來說， 就只能選擇該區域的二手房了。
不同二手房賣家的心理變化
在二手房買賣市場中， 由於二手房成交受限， 最先沉不住氣的是那些堅決打算賣方但又追求好價格的賣家， 他們在乎的是價格問題， 所以一旦二手房有降價趨勢，
但對於那些擁有多套房產的人來說， 賣與不賣並無太大差別， 相比之下更願意長期持有物業， 畢竟如今限購的市場環境下， 賣了再想置業並非易事， 所以他們不會選擇降價出售。
而對於靠持有房產來投資的賣家， 尤其是賺取房價差價的賣家來說， 經歷了數輪樓市調控及市場擠壓後， 目前也已得到調整， 所以他們也不會選擇降價急於出售。
二手房成交受限， 是觀望等待還是出售套現？
根據現在的市場環境， 有人選擇繼續觀望， 有人急於出售套現， 不同的人群有不同的解決方式。 對於本身持有多套房產， 擁有高負債， 又還款有壓力的情況下，
但是對於持有物業卻沒有高額負債的人來說， 可以按需決策， 畢竟在如今限購的市場環境下， 賣了再想置業並非易事。 不過對於現階段有迫切換房需求的賣家來說， 還是可以在能力可及的範圍內考慮出售。
但問題是， 現階段對於改善型置業人群來說是比較尷尬的時期， 小戶型好出手， 而放款僅夠大房子的首付而已， 特別是目前的貸款利率讓人望而生歎。
新房VS二手房性價比誰高？
武漢樓市熱鬧， 買房難度也不小， 部分樓盤地理位置、房價等方面都能接受， 但比較難搶， 開盤秒光更是不算稀奇， 這時候那些急於出售的二手房就更有吸引力了， 畢竟價格和地段上可能更合理。
需要提醒大家的是， 選購二手房時房價便宜固然好， 但建議小心謹慎為主， 便宜到過分的房子建議多調查一下， 如果是有產權問題或者債務問題的房產一定要多加防範， 畢竟圖小便宜吃大虧可不好。
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