經歷大拆大建的磨礪， 武漢也誕生了不少“包租婆”和“包租公”。 但是拆遷， 也意味著自己將做出去留選擇， 是拿錢走人， 還是就地還建？對於城中村拆遷戶， 還建的套數多了， 如今想把房子出手有沒有那麼容易？拆遷戶也有煩惱， 本期筆者將從身邊真實案例中， 為您講述拆遷戶買房的那些煩心事！
拆遷戶煩惱之：還建房要全款 出手難
蘇姐早年在漢陽置下1棟5層的私房， 後因拆遷， 拿到手的還建房有6套， 通過出租， 蘇姐也正式成為“包租婆”。
“這一兩年， 關於房產稅的消息總是在傳， 我們就有些擔心， 所以就想賣掉一些房子”，
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其實， 武漢擁有多套還建房的市民也不少， 出於各種原因想變現， 或者是擔心房產稅，
而據筆者瞭解， 這種還建房分兩種情況， 有的是直接採取賣還建房指標。 拿蘇姐的情況來說， 她在剛拿到拆遷協議時， 就把其中一個指標賣給了自己家親戚。 由於是期房， 她們是直接拿著拆遷協議到村委會那進行更名。
需要說明的是， 由於還建房是定向還建給被拆遷戶的， 如何辦證和交易還沒有相關規定， 非還建物件的交易是不受保護的。 其次， 由於目前這種房屋無法辦證， 購房者也是大有風險， 比如房價上漲， 原房主可以隨時反悔。
“我們周邊有幾個街坊介紹過幾波人看過， 但是聽說不能貸款， 只能一次性就不買了。 很多人擔心辦證的問題， 還有一些人可能是錢不夠， 畢竟買還建房不能貸款。
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拆遷戶煩惱之：拆遷戶未註銷 再買房限購
家住古田的拆遷戶劉某， 於2016年房屋拆遷， 房屋的拆遷款算來下差不多是120萬的。 劉某說， 今年2月份自己已經買了一套二手房， 由於家裡有小孩要上幼稚園， 選的是一套學區房。
明明自己現在只有一套房， 怎麼會被限購呢？進一步查詢得知， 原來去年被拆遷的那套房， 竟然沒有註銷。
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“當時拆遷辦的人問我們， 拆遷是選擇貨幣安置還是還建安置，
劉某心想， 一部分的獎勵都已拿到， 協議約定只要12個月內買房就行， 誰知道現在剛把房子看好， 查出來是限購， 不能再買房了。
“買不了房， 餘下的5%獎勵就拿不到， 差不多接近6萬塊錢呢。 現在不僅這個錢拿不到， 我們還因為拆遷房屋沒有註銷變成‘限購人群’。 ”
據瞭解， 不少拆遷戶因為房產證未註銷， 而“被限購”。 對此， 筆者詢問了房管局人士， 根據規定， 房屋拆遷登出登記要求收件資料比較多，其中要求提供拆遷許可證影本。但許多開發商房屋出售完畢後，有的失蹤，有的撤銷，已拆遷房屋無法辦理註銷手續。還有的將房屋拆遷了事，很多年都不申請辦理拆遷房屋註銷登記，致使拆遷戶辦理還建或商品房轉移登記時，顯示有兩套房而“被限購”。
“原來我那房子拆遷是有選一套房的指標的，但是還建的地方太遠了，並且交房到2年之後了。今年2月份買的那套房子面積不大，父母也不願意跟我們住一起，所以，只能另外幫他們看一套。”劉某補充道。
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其實對於大多數拆遷戶來說，要等這麼幾年，這筆賬也不一定能算得回來。這也是為什麼大家都選擇貨幣安置，因為這樣更加穩妥，群眾的眼睛還是雪亮的。所以還是直接去買套新房，不論是戶型還是地理位置，都可以自己選。只要能買到，而且還能用到一定的杠杆，那或許可以買得更好更大。
房屋拆遷登出登記要求收件資料比較多，其中要求提供拆遷許可證影本。但許多開發商房屋出售完畢後，有的失蹤，有的撤銷，已拆遷房屋無法辦理註銷手續。還有的將房屋拆遷了事，很多年都不申請辦理拆遷房屋註銷登記，致使拆遷戶辦理還建或商品房轉移登記時，顯示有兩套房而“被限購”。“原來我那房子拆遷是有選一套房的指標的，但是還建的地方太遠了，並且交房到2年之後了。今年2月份買的那套房子面積不大，父母也不願意跟我們住一起，所以，只能另外幫他們看一套。”劉某補充道。
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其實對於大多數拆遷戶來說，要等這麼幾年，這筆賬也不一定能算得回來。這也是為什麼大家都選擇貨幣安置，因為這樣更加穩妥，群眾的眼睛還是雪亮的。所以還是直接去買套新房，不論是戶型還是地理位置，都可以自己選。只要能買到，而且還能用到一定的杠杆，那或許可以買得更好更大。