北京土地市場溢價率再創新低！
據偉業我愛我家市場研究院資料統計顯示， 11月份， 北京宅地成交的樓面價為25161元/平方米， 環比10月份下降9.2%。
事實上， 今年二季度以來， 土地市場已經少有地王出現， 進入三季度後， 多個城市出讓地塊已不像年初時開發商互相爭搶， 反而曾出現流拍現象。
“今年年初時， 我們判斷三季度將是逆週期拿地時期。 ”某房企高管近日向《證券日報》記者表示， 集團一直頂住壓力， 直到三季度才出手， 在北京、上海等地拿地， 且拿到的土地溢價率是低於預期的。
據偉業我愛我家市場研究院資料統計顯示， 11月份， 北京共成交10宗土地， 其中包含居住類用地7宗， 商服金融類用地3宗。 7宗居住類用地的建設用地共84.95萬平方米， 規劃建築面積共158.8萬平方米， 總成交金額為399.55億元。 7宗宅地成交雖然低於10月的9宗，
值得關注的是， 土地溢價率低的背後， 不乏共有產權房的推動的原因。 據記者瞭解， 在這10宗宅地供應中， 有4宗為共有產權房用地， 且這4宗地都是全部用於共有產權住房建設， 其中北京市房山區良鄉鎮中心區等地塊， 限價26000元/平方米；北京市房山區閻村鎮等地塊， 限價26000元/平方米；北京市延慶區延慶新城03街區會展中心東側一期等地塊， 限價18000元/平方米；北京市朝陽區豆各莊鄉馬家灣村地塊， 限價36000元/平方米。
因共有產權房的限價政策， 在成交的7宗地塊中， 4宗共有產權房地塊在出讓中爭搶並不激烈， 最高報價次數僅有5次， 朝陽東壩鄉駒子房村地塊、北京市大興區魏善莊鎮地塊甚至僅報價一次，
對此， 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示， 自住房升級為共有產權房之後， 北京明顯又加大了共有產權房的供應力度， 這對增加中低價位住房供應， 滿足剛需人群置業需求有著重要意義。
同時， 由於近期北京釋放的土地多共有產權房， 土地拍賣也一直堅持限地價、限房價， 專案預期利潤降低， 開發商的搶地熱情明顯消退， 11月份， 各地塊拍賣基本沒有什麼競爭， 最終的溢價率也因此創下新低。
截至11月底， 2017年北京的住宅供應量已達72宗， 成交量已達65宗， 均為2016年的3倍以上。 可見， 經歷了2016年的低供應和高熱樓市之後， 北京明顯加大了供給側改革力度， 在限制需求的同時，
胡景暉認為， 為合理調控樓市， 北京今年主動從源頭發力， 大力控制土地拍賣價格， 限制專案銷售價格， 這將在一定程度上改變麵粉貴過麵包的情況， 拉低新房價格， 進而影響專案周邊二手房價格， 平抑整個北京的房價。
來源 / 證券日報
編輯 / 武兵