在宜賓城市版圖中， 三江口CBD打造， 498畝絕版地塊， 集商業、住宅、旅遊、文化多重優勢資源組合， 無論是政府部門， 還是普通市民， 一直都是萬眾矚目。
2017年11月9日， 華僑城集團以6680元/平方米的價格成功奪得四川宜賓三江口276畝的地塊， 最終成交價格為底價12.3億元， 定位為川南城市群經濟總部、長江文化旅遊中心、宜賓城市中心CBD。 這是華僑城在四川首次佈局二級城市。
至此， 三江口專案(一期)從前期規劃、土地整理、招商到供地， 終於塵埃落定， 大幕即將拉開。
花落華僑城
“城市重點優質項目， 招商門檻高， 對投資企業的資金流、招商運營能力的要求非常高，
在三江口CBD產業招商項目說明書中， 從項目定位、投資範圍、投資方式、開建要求、運營管理、土地供給等各方面進行了詳細明確。
其中， 要求2015年或2016年度營業收入在人民幣200億元(含)以上(以年度審計報告資料為准)。 而據有關統計， 符合年度營收200億元以上的開發企業， 全國僅有34家;另外， 招商檔還要求投資人先開工建設商業商務部分，
近乎“苛刻”的條件還有， 投資人在區域內的商業商務類資產建成後， 自持比例不低於項目商業商務總建築面積的30%。 自持商業由投資人整體經營、不得分割出售， 自持時間自竣工驗收投入使用後不低於5年， 自持時間屆滿， 投資人方可有權將自持部分商業商務資產根據業態經營要求整體轉讓。 這相當於投資人的部分資金和專案回報利潤積壓在30%的自持物業中， 至少， 5年內不能變現。
在房地產開發市場業界看來， 與以往投資人先吃肉，
說的通俗一點， 就是“先小人後君子”“通過利益捆綁榮辱與共”， 讓投資人願意來， 留得住， 也幹得好， 實現開發企業與城市發展共贏。 這樣， 無論是對三江口項目成功打造， 還是對城市品牌的塑造， 都有現實保障意義。 可避免圈地、囤地、緩開發等現象， 以免影響城市建設進度， 甚至出現專案爛尾的風險。
“三江口專案不是單純的賣地建房子， 按照城市區域規劃， 前期不僅要建設好， 後期還要經營好， 這是一張優質的城市名片。 ”潘志剛說， 這一系列舉措足見市委市政府對三江口專案打造的重視程度和謹慎態度，
華僑城集團成立於1985年， 是國務院國資委管理的中央企業， 主要經營旅遊及相關文化產業、房地產及酒店開發經營、電子及相關配套產業， 控股華僑城A、康佳集團、華僑城亞洲、雲南旅遊、華僑城文旅科技5家上市公司， 是國家首批文化產業示範基地， 連續多年全國文化企業30強， 綜合經濟效益連續6年評A， 在央企排名第25位。
三江口項目是宜賓文化旅遊城市地標， 三江口CBD項目花落華僑城， 宜賓市民充滿期待。
三江口聯合開發模式
2017年8月16日， 宜賓市“投資三江·共贏未來”城市區域投資專案推介會成功舉行， 藍光發展集團、華僑城集團、華潤集團、保利集團、恒大集團、碧桂園集團、萬達集團、海航集團等國內一線品牌代表到場參加。
其實， 早在2016年8月6日， 第二屆中國(四川)國際旅遊投資大會首屆川南分會在宜賓舉辦， 宜賓市政府與華僑城集團公司、成都文旅集團簽訂了戰略合作框架協定， 投資範圍包括旅遊基礎設施建設、景區投資開發與經營管理、投融資平臺建設等， 協定投資100億元。
此前有消息稱， 2017年11月17日， 康佳集團股份有限公司發佈公告稱， 華僑城將攜手公司擬以全資子公司深圳康佳通信科技有限公司為主體出資1.2億元與華僑城(成都)投資有限公司、四川量典置業有限公司、成都體育產業有限責任公司合資成立項目公司， 負責開發宜賓三江口專案。
據瞭解，華僑城以打造旅遊產品著稱，在國內屬於頂尖水準。康佳通信公司是中國領先的電子資訊企業;還有成都文化旅遊發展集團有限責任公司所屬的成都體育產業有限責任公司，華僑城是這兩家企業的入股人。
10塊地276畝用來做什麼?
目前，宜賓是華僑城在四川片區繼成都之後入住的首個區域。
據報導，成都華僑城專案有三大業務版塊，分別是現代主題公園、高尚人文社區與都市娛樂商業。此後，這裡不僅有草堂、錦裡、春熙路的歷史繁華，還將有歡樂谷、純水岸、公園廣場的時尚格調。
而三江口作為宜賓城市最核心的區域，承擔著“城市名片”的戰略性角色，因此這一區域的開發動向，在很大程度上將影響甚至左右宜賓的城市發展格局，一舉一動都牽動著社會各界的敏感神經。此次拍出的三江口一期項目10塊地276畝，同樣帶給市民無限期待。
究竟，三江口將來會發生怎樣的變化?
公眾從相關新聞報導以及最新的《宜賓市三江口區域城市設計》中隱約得知，城市CBD，260米超高觀光塔樓，在三江匯合處摩天礙日，大氣非凡。
此外，還有國際購物中心、濱江商業街、國際生態社區示範中心、文化藝術旅遊街區等涵蓋金融商務、文化旅遊和居住社區等高端業態，集中了這座城市多重優質資源。
“260米超高建築將是川南首個地標建築，由於技術論證時間相對較長，預計2017年12月底會有一個項目奠基儀式，具體開工可能要等到2018年9月份了。”潘志剛說，憑藉央企在資金、品牌、開發經驗等方面的優勢，開展深化合作，高起點、高標準打造三江口，招強引大，實現城市商業、文化、旅遊融合發展，把三江口打造成一個可以傳承城市文化的地標區域。
按照區域規劃，其中260米超高建築中將引入觀光塔、五星酒店、高端寫字樓以及國際會議中心、服務式公寓等產業，估計70多層，建面19萬平方米，建設投資達20億元。
目前，市政府印發了《宜賓市三江口中央商務區產業發展扶持政策》，針對三江口中央商務區(CBD)打造提出大量扶持、鼓勵方式以及承諾服務。
綠建二星智慧社區將用“水空調”
如果說，產業建設項目260米超高建築欲與對岸白塔試比高，那三江口未來的智慧社區和基礎設施建設則可能會顛覆市民的想像。
潘志剛說，三江口CBD將實現區域集中供能服務，採用江水源熱泵集中供冷供熱系統(簡稱“江水源工程”)，是利用三江口江水溫差進行供冷或供熱的一種生態環保的供能方式。而住宅部分將打造成綠建二星智慧社區。
若公共建築全面使用了“水空調”，不僅外觀更美，還節能降噪。不再有冷卻塔的噪音，不再有飄霧，不再有傳統空調的熱排放問題。夏季供冷方案採用“電製冷+江水源熱泵+冰蓄冷”的方式;冬季供熱方案採用“江水源熱泵”的形式。
目前，國內建成規模最大的“水空調”項目是在重慶江北嘴CBD。“水空調”基本原理就是利用江水“冬暖夏涼”的特點。夏季，將建築物中的熱量轉移到江水中，由於江水溫度較低，可有效地帶走熱量;冬季將建築物中的冷量轉移到江水中，由於江水溫度較高，可有效地帶走冷量。
此外，市政基礎設施建設也有明確要求，區域內市政道路投資強度不低於1000元/平方米，中央綠化帶投資強度不低於1500元/平方米……建設標準也是相當高的。
據瞭解，三江口專案地塊整理從2010年開始，至今已有7年，目前還有少部分的征拆工作，翠屏區政府正在牽頭負責加快推進。
《新三江週刊》宜賓傳媒網頭條報導組 陳建華 銀於佳
據瞭解，華僑城以打造旅遊產品著稱，在國內屬於頂尖水準。康佳通信公司是中國領先的電子資訊企業;還有成都文化旅遊發展集團有限責任公司所屬的成都體育產業有限責任公司，華僑城是這兩家企業的入股人。
10塊地276畝用來做什麼?
目前，宜賓是華僑城在四川片區繼成都之後入住的首個區域。
據報導，成都華僑城專案有三大業務版塊，分別是現代主題公園、高尚人文社區與都市娛樂商業。此後，這裡不僅有草堂、錦裡、春熙路的歷史繁華，還將有歡樂谷、純水岸、公園廣場的時尚格調。
而三江口作為宜賓城市最核心的區域，承擔著“城市名片”的戰略性角色，因此這一區域的開發動向，在很大程度上將影響甚至左右宜賓的城市發展格局，一舉一動都牽動著社會各界的敏感神經。此次拍出的三江口一期項目10塊地276畝，同樣帶給市民無限期待。
究竟，三江口將來會發生怎樣的變化?
公眾從相關新聞報導以及最新的《宜賓市三江口區域城市設計》中隱約得知，城市CBD，260米超高觀光塔樓，在三江匯合處摩天礙日，大氣非凡。
此外，還有國際購物中心、濱江商業街、國際生態社區示範中心、文化藝術旅遊街區等涵蓋金融商務、文化旅遊和居住社區等高端業態，集中了這座城市多重優質資源。
“260米超高建築將是川南首個地標建築，由於技術論證時間相對較長，預計2017年12月底會有一個項目奠基儀式，具體開工可能要等到2018年9月份了。”潘志剛說，憑藉央企在資金、品牌、開發經驗等方面的優勢，開展深化合作，高起點、高標準打造三江口，招強引大，實現城市商業、文化、旅遊融合發展，把三江口打造成一個可以傳承城市文化的地標區域。
按照區域規劃，其中260米超高建築中將引入觀光塔、五星酒店、高端寫字樓以及國際會議中心、服務式公寓等產業，估計70多層，建面19萬平方米，建設投資達20億元。
目前，市政府印發了《宜賓市三江口中央商務區產業發展扶持政策》，針對三江口中央商務區(CBD)打造提出大量扶持、鼓勵方式以及承諾服務。
綠建二星智慧社區將用“水空調”
如果說，產業建設項目260米超高建築欲與對岸白塔試比高，那三江口未來的智慧社區和基礎設施建設則可能會顛覆市民的想像。
潘志剛說，三江口CBD將實現區域集中供能服務，採用江水源熱泵集中供冷供熱系統(簡稱“江水源工程”)，是利用三江口江水溫差進行供冷或供熱的一種生態環保的供能方式。而住宅部分將打造成綠建二星智慧社區。
若公共建築全面使用了“水空調”，不僅外觀更美，還節能降噪。不再有冷卻塔的噪音，不再有飄霧，不再有傳統空調的熱排放問題。夏季供冷方案採用“電製冷+江水源熱泵+冰蓄冷”的方式;冬季供熱方案採用“江水源熱泵”的形式。
目前，國內建成規模最大的“水空調”項目是在重慶江北嘴CBD。“水空調”基本原理就是利用江水“冬暖夏涼”的特點。夏季，將建築物中的熱量轉移到江水中，由於江水溫度較低，可有效地帶走熱量;冬季將建築物中的冷量轉移到江水中，由於江水溫度較高，可有效地帶走冷量。
此外，市政基礎設施建設也有明確要求，區域內市政道路投資強度不低於1000元/平方米，中央綠化帶投資強度不低於1500元/平方米……建設標準也是相當高的。
據瞭解，三江口專案地塊整理從2010年開始，至今已有7年，目前還有少部分的征拆工作，翠屏區政府正在牽頭負責加快推進。
《新三江週刊》宜賓傳媒網頭條報導組 陳建華 銀於佳