上午的兩宗商服相容住宅用地， 已經預熱2017年末德陽土拍的序幕， 2號、3號地塊分別以225萬元/畝和215.5萬元/畝成交。 城北高鐵組團， 興許將會成為2018年開發商的新戰場， 畢竟旌東新區的偉大規劃在那兒擺起在。 而今天下午拍出的4號、5號地塊就是明年戰場的焦點。
4號宗地面積32407.96㎡， 可相容商業≥30%≤40%。 建築密度≤35%， 高層塔樓建築密度≤17%， 容積率≤4.2， 住宅容積率≤3.5， 綠地率≥25%。
5號宗地面積35221.08㎡， 可相容商業≤30%。 建築密度≤35%， 高層塔樓建築密度≤17%， 容積率≤5.0， 住宅容積率≤3.5， 綠地率≥25%。
這兩宗地有劣勢也有足夠大的優勢， 泰山路作為交通大動脈， 臨路側免不了機動車干擾。 而灕江二西路側同樣和2、3號地塊一樣， 佔據120米寬的中央景觀軸這一福利。
4號宗地起拍價306萬/畝， 起拍樓面價約1092.85元/㎡；5號宗地起拍價330萬/畝， 起拍樓面價約990.00元/㎡， 距離去年底拍出的“大小王”的價格差距， 大概只有0.01公分。 今天下午， 哪塊地是新地王？
14點正式開拍， 參與競拍的開發商有德陽市建設投資發展集團有限公司和眉山領地房地產有限公司。 4號宗地最後再次被德陽市建設投資發展集團有限公司拿下， 成交價312.5萬元/畝， 樓面價1116.07元/㎡， 溢價率2.12%；5號宗地同樣被建投拿下， 成交價337萬元/畝， 樓面價1010.99元/㎡， 溢價率2.12%；
5號宗地成功晉級2017年度地王， 摘得桂冠的心情是無比的激動。 從此以後， 樓盤案名又可以叫“新地王XX”了。 相比去年389萬/畝的地王， 該宗地你覺得性價比高嗎？
當下的德陽樓市， 待開發地塊以及準備在2018年登陸的新盤也不算少， 粗略估計光是新盤就有15個以上。 饑荒的德陽樓市或將迎來解渴的甘露， 而今日所拍的四宗地塊， 也在宣告一環路往北， 大有天地。
不著急的話， 眼光可以往這瞧。 德陽市婦女兒童專科醫院、德陽市人民醫院城北院區都在這附近， 並且已開始施工。 1個文化藝術中心， 1個圖書館， 1個科技館， 1個會議中心， 3所小學， 1所九年一貫制學校， 1所初級中學， 9所幼稚園， 7個菜肉市場。 旌東新區太多利好....
市醫院城北院區效果圖
2016年“大王”拍出後， 冷大俠就說了， 2017年註定是德陽樓市不平凡的一年。 庫存太少， 供應太少， 需求量穩定。 加之政策騷擾， 二手房烘托， 2017年的德陽房價不太愉快啊。 2017年又馬上結束，欲知2018年德陽樓市，我們下回再擺。
今日土拍四大天王，拉閘。歡迎來私聊冷大俠吹殼子。
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