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買房置業是人生大事， 當然要選擇有保障的樓盤， 買房子怎樣才算靠譜？
除了開發商實力等因素，
一起來看看11月有哪些樓盤取得了預售證， 加入了“放心盤”的行列吧！
據客房網統計， 11月梅州城區新增預售樓盤面積為169298.07㎡， 預售套數1625套。 其中， 梅江區預售套數有712套， 梅縣區預售套數有913套。
11月共有8個項目獲得預售證。 分別為奧園梅江天韻、百匯嘉印一期、海吉星、奧園天悅灣、禦元陽光城、福東園百福城、山水名都、富力城C區。
其中， 禦元陽光城一個專案獲得了三張預售證， 共636套， 可謂是獨佔鰲頭。
以上小編整理的預售樓盤， 有沒有您心水的呢？
買房子是一個操心又操力的過程， 在這個過程中， 買家會碰到各種各樣的問題。 想要買到一套沒任何問題的房子， 首先就要讀懂樓盤中的《商品房預售許可證》。
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一、什麼是預售許可證？
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔。 其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局， 證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
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二、預售許可證有什麼用？
1、未領預售證， 不得進行預售， 不得收費
未取得預售許可證的商品房， 開發商不得進行預售， 不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用， 不得參加任何展銷活動。
2、領了預售證， 捂盤不賣就違規
根據規定， 開發商在取得商品房預售許可證後的10日內， 必須將取得預售許可的房源及每套房屋的價格全部公開，整幢、全部同時對外銷售。人為製造房源緊張的行為，是要被嚴肅查處的。
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3、預售許可證只能對整幢住房進行申請
開發商預售許可證時，只能對整幢住房進行申請。如果開發商銷售時像擠牙膏一樣，一個單元一個單元的開盤，其銷售行為是違規的。
4、有證，才能簽《商品房買賣合同》
只有取得預售證，才能簽署《商品房買賣合同》，而只有商品房買賣合同經過登記備案，購房行為才被確認有效，並受法律保護。
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三、讀懂預售許可證需注意事項
１、影本無效
預售許可證必須懸掛在售樓部裡顯眼的位置。而且，必須是原件，影本無效。
２、附圖必須同時懸掛
除了正證外，還有一個附圖則是專案平面圖，上有樓盤的規劃平面圖。
３、防止超面積銷售
在預售許可證上有有“預售房屋建築面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預售房屋棟號及層數”，買家要認真核查自己要買的那套房子是否在預售的範圍內。
４、預售款須入專用帳戶
在預售許可證上，有預售款專用帳戶一項，開發商所得到的預售款項必須存入此專用帳戶。從而保證預售款不被發展商挪作他用，只用於此預售項目的建設。
５、有效期
預售許可證上還標有有效期，一般來說，這個有效期為一年，過期無效。
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小貼士：梅州市民如何查詢商品房預售許可證？
1、打開流覽器，輸入“梅州市住房和城鄉建設局”搜索，如圖：
2、點擊進入網站首頁，找到“商品房公眾資訊查詢”點擊進入內頁。如圖：
4、進入該樓盤預售資訊頁面，可以看到預售證號、預售棟號、套數、發證日期等資訊。如圖：
5、您想買該樓盤哪棟的房，直接點擊進入，可查看該樓盤預售棟所有資訊。如圖：
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3、預售許可證只能對整幢住房進行申請
開發商預售許可證時，只能對整幢住房進行申請。如果開發商銷售時像擠牙膏一樣，一個單元一個單元的開盤，其銷售行為是違規的。
4、有證，才能簽《商品房買賣合同》
只有取得預售證，才能簽署《商品房買賣合同》，而只有商品房買賣合同經過登記備案，購房行為才被確認有效，並受法律保護。
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三、讀懂預售許可證需注意事項
１、影本無效
預售許可證必須懸掛在售樓部裡顯眼的位置。而且，必須是原件，影本無效。
２、附圖必須同時懸掛
除了正證外，還有一個附圖則是專案平面圖，上有樓盤的規劃平面圖。
３、防止超面積銷售
在預售許可證上有有“預售房屋建築面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預售房屋棟號及層數”，買家要認真核查自己要買的那套房子是否在預售的範圍內。
４、預售款須入專用帳戶
在預售許可證上，有預售款專用帳戶一項，開發商所得到的預售款項必須存入此專用帳戶。從而保證預售款不被發展商挪作他用，只用於此預售項目的建設。
５、有效期
預售許可證上還標有有效期，一般來說，這個有效期為一年，過期無效。
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小貼士：梅州市民如何查詢商品房預售許可證？
1、打開流覽器，輸入“梅州市住房和城鄉建設局”搜索，如圖：
2、點擊進入網站首頁，找到“商品房公眾資訊查詢”點擊進入內頁。如圖：
4、進入該樓盤預售資訊頁面，可以看到預售證號、預售棟號、套數、發證日期等資訊。如圖：
5、您想買該樓盤哪棟的房，直接點擊進入，可查看該樓盤預售棟所有資訊。如圖：