12月， 離2018年還有不到一個月的時間， 距離過年還有不到70天， 快來盤點盤點一下這一年你為北海樓市貢獻了多少！
2017年， 北海樓市可謂經歷了動盪的一年。
不管是3月份國家領導來北海視察， 還是龍港新區的設立， 10月份的自行車賽、北海接連登上央視平臺， 讓北海一次又一次的出現在大家的眼前， 中國·北海， 已經在逐漸的走向全國， 走向世界。
3月份開始， 樓市銷量一片叫好， 4月份， 價格慢慢有了上漲的趨勢， 環比1.9%的漲幅， 讓樓市熱了一番， 5月3.2%的漲幅更是預示著北海樓市的新高潮。 10月至今， 北海新政， 樓市監管對北海樓市起到了一定的約束力。
今天我們來聊一聊， 這一年來， 北海房地產發生了怎樣的變化。
迄今為止， 北海1-11月份， 共計21770套住宅新增入市， 共計211.84萬平方米可售面積入市!
2017年， 北海新增入市住宅共計21770套， 3月份以2480套拿下了今年新增入市的第一個高潮， 4月急轉入市數量暴跌至932套著實驚嚇了北海一眾人， 但是從曲線圖可以看出， 接下來的幾個月中， 北海新增入市的房源還是在平穩狀態的， “金九銀十”， 北海9月份3962套新增入市房源站在了2017年開年以來北海新增入市房源的第一位， 21770套， 這是一個龐大的資料， 那麼， 北海是否能輕輕鬆松的去化這一龐大的量？更不用說還有歷史庫存貨量的存在？
小編問號1000遍？？？？？......
11個月， 去化庫存37161套， 幾乎等於2016年和2015年兩年之和！
2017年開年至今， 北海樓市總共消去化庫存37161套， 對比2016年全年去化庫存22486套， 2015年17411套， 兩年總計去化庫存39897套， 2017年， 北海用11個月就幾乎去化了兩年總和， 12月北海預售證新增2479套， 從11月份以來， 北海樓市各大樓盤紛現預約搶客大戰， 恒大、融創、彰泰、冠山海、天賜等房企紛紛使出大招，
對比2016年的網簽資料， 3月份到7月份， 北海網簽資料同比上年處於遙遙領先的狀態。 5月， 17年網簽資料同比增加了約3倍， 2017年北海樓市這麼瘋狂的動盪了半年，
2017年11個月淨去化庫存7147 套， 去庫存面積總計 112.27 萬㎡
之前分析了2017年這11個月來北海新增入市住宅房源和去化量， 小編做了一個資料統計，
新政頻出， 樓市漸趨穩定， 北海樓市未來五年將受影響
5月-北海2017年5月1日起暫停受理住房公積金異地貸款申請
5月-北海樓市調控新政：二套房限轉讓！取得不動產證2年後方可轉讓
10月-北海樓市新政：非本地戶口限購1套， 第3套房證滿5年才能轉
10月- 北海市住房公積金新政：第三套及以上住房， 停發公積金貸款
11月-北海市商品房加強銷售價格備案制度，已經價格備案的商品房不得高於備案價格對外銷售
一線房企接連進駐，北海樓市熱鬧翻騰
最先進駐北海的一線房企是恒大，恒大作為全國十強，選擇北海已經有6載，今年更是攜新品---恒大雅苑，強勢進駐北海城東，北海向東發展一直在穩步向前，恒大雅苑自7月開盤以來，銷量一路領先，占北海房地產銷量前排，均價7500住恒大精裝房，吸引了一眾人群。
而在北海17年這場買房熱潮中，又以銀灘四區的高端房源為主，不管是來北海的養老族、候鳥組、還是投資組，大部分都將目光投向了銀灘四區，值得一提的是，在城西發展已經處於飽和的前提下，城東的發展也出現了很大的機遇，大盤接連進駐，融創、彰泰、恒大等名企紛紛將利刃伸向城東，其心可見！
小戶型、大戶型、別墅小洋房，北海樓市品類齊群任君選擇
說到恒大，就不得不說全國房企前十的另外一個房企大亨——融創！融創進駐北海首作——海印長灘選址城東廉州灣畔，這無疑是城東崛起的另外一個信號，這裡還要說一下融創旁邊的中電海灣國際，區別于廉州灣超一線海景，歐式建築風格社區，一期主打9層小高層，是北海少有的產品。往東南方向走，這兩個月，北海無疑是北海最熱門的樓盤了，兩城連動，一線江景房，憑藉五大旅遊資源勝地，吸引了一波波客戶。恒大、融創、彰泰，還有碧桂園，碧桂園在北海市區的第二個項目選址廣東南路，新城區、臨近萬達大商場，又即將引起一波搶房大戰！
7塊住宅用地入市，2017年樓面價3488元/平方米創北海樓市樓面價之最！
2017年開年以來，土地出讓不斷的在刷新北海人的視線，7月四川兆信以樓面價2844元/平方米讓北海樓市熱鬧了一番，畢竟今年首次突破2字頭，也預示著北海樓市依舊還在向前推進的狀態。8月份彰泰以3488元/平方米的樓面價再一次刷新了北海樓面價之最，至今仍沒被超越，可以觀察到的是，容積率規劃在2.0以內，後面的幾個地塊五一不是低容積率的規劃，那是否意味著，北海樓市更在向改善型住宅進軍，特別是個大房企接連出招，不管是從品質、建築品質、園林景觀、物業服務等，都使北海在往改善型住宅的方向踐行！
河南路、浙江路、杭州路、長沙路、南京路、南珠大道......路修好了以後，將會影響很多人的生活
小編之前有給大家做過路況在建狀況的彙報，目前，河南路-北海大道路段，正在鋪設水泥，基本上已經有行人通行了，但是路還沒有完全修好，還是提醒大家注意安全，南珠大道通北海大道現在在修中，小編上次去踩盤，小電驢完全無從走哪裡，水泥車、大卡車頻繁出入，大家騎車如果可以的話可以繞道而行，注意安全。至於浙江路、杭州路、長沙路、南京路這幾條路，分佈在銀海區廣東南路附近，形成交通網，一旦全部修改通行，將為周邊的居民帶來很大的便利！
大房企多個項目佈局深耕北海，18年熱門地段城東、北岸、馮家江
2018年，之前提到的各大房企還會以多個專案鋪盤的形式深耕北海，主要以城東、北岸、馮家江等為聚集地，小編之前給大家做個盤點，目前銀灘西區已經飽和，廣東南路的樓市今年也是賣得風生水起，城東、北岸、馮家江已經成為2018年房地產發展的熱門區域，大盤接連進駐，勢必會讓北海整個房地產的格局進一步優化，而北海也即將正式進入大開發商時代，以高品質住宅為主。
北海樓市將如何發展，我們拭目以待!
附2017年北海樓市政策全文
5月-北海2017年5月1日起暫停受理住房公積金異地貸款申請（下附原文）
根據《北海市進一步加大住房公積金支持住房消費力度實施辦法》（北房金委〔2015〕2號）及相關會議精神，為嚴格把控貸款風險，保障資金安全，切實保障我市住房公積金繳存職工權益，促進我市住房公積金健康有序地發展，經我市住房公積金管理委員會審議通過，自2017年5月1日起暫停受理住房公積金異地貸款申請。（借款人辦理貸款申請時，提供政府行政主管部門出具的預售房《商品房買賣合同登記備案證明》或現房《中華人民共和國不動產權證書》等證明材料上登載的時間是在2017年5月1日之前的，可按此前的異地貸款政策執行。）
特此通知。
北海市住房公積金管理委員會
2017年4月26日
5月-北海樓市調控新政：二套房限轉讓！取得不動產證2年後方可轉讓（下附原文）
北海市人民政府關於加強房地產市場調控工作的通知
各縣、區人民政府，潿洲島旅遊區管委會，市人民政府各部門，各園區管委會，各有關單位：
為促進我市房地產市場平穩健康發展，防止房地產市場出現大的波動，結合本市實際，現就加強房地產市場調控工作有關事項通知如下：
一、嚴格執行商品房銷售明碼標價規定
房地產開發企業在辦理商品房預（銷）售許可時，須嚴格按照國家發展改革委關於商品房銷售明碼標價的規定，同時向市住房城鄉建設部門報備商品房房源和價格，嚴格對“一房一價”進行公示並公開銷售。房源和價格經報備後不得上漲，需要調整價格的，必須重新備案。
二、加強預售商品房轉讓管理
房地產開發企業與商品房預購人申請預購商品房撤銷備案的，經住房城鄉建設部門審核符合條件後允許撤銷備案，同時，房地產開發企業不得再次申請該預售商品房的備案，必須在完成房屋的不動產初始登記後方可銷售。
三、限制現房轉讓
四、加強房地產市場秩序監管
市住房城鄉建設部門要結合本市房地產銷售和購房者需求情況，研究制定進一步促進房地產市場平穩健康發展的相關制度。
要充分發揮行業協會的職能，建立健全房地產行規行約和誠信制度，積極創新行業自律與行政管理相結合模式，規範市場行為。
市住房城鄉建設局、工商局、物價局等部門組成聯合工作組，開展房地產市場專項整治活動，對房地產開發企業和仲介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、“黑仲介”、虛擬交易、降低首付、造假騙貸、簽訂“陰陽合同”、人為製造房源緊張等違法違規行為依法嚴肅查處，並將違法違規行為記入不良誠信檔案。涉嫌犯罪的，移交司法部門依法追究法律責任。
五、堅持正確的輿論引導
新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策及措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對製造、散佈虛假消息的當事人，要依法追究責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答民眾關心的問題，共同維護我市房地產市場平穩健康發展的良好局面。
六、本通知自發佈之日起實施。本市出臺的以往規定與本通知不一致的，以本通知為准。
2017年5月19日
10月-北海樓市新政：非本地戶口限購1套，第3套房證滿5年才能轉（附原文內容）
關於進一步加強房地產市場調控工作的補充通知
各有關單位：
為進一步加強我市房地產市場調控工作，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，在認真貫徹執行《北海市人民政府關於加強房地產市場調控工作的通知》（北政發〔2017〕16號）基礎上，現就有關事項補充通知如下：
三、加大房地產市場檢查整治的工作力度，住建會同物價、工商部門組成聯合檢查組持續開展房地產銷售市場、仲介服務市場的檢查整治工作、嚴厲打擊炒房、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。
本通知自發佈之日起執行！
特此公告
10月- 北海市住房公積金新政：第三套及以上住房，停發公積金貸款（附原文內容）
各有關單位請注意：
根據《自治區住房城鄉建設廳 財政廳 中國人民銀行南寧中心支行關於適時調整住房公積金政策確保房地產市場平穩健康發展的通知》（桂建金管〔2017〕11號）精神，為嚴控貸款風險，保障資金安全，維護我市房地產市場穩定，促進我市住房公積金貸款業務健康有序地發展，經我市住房公積金管理委員會審議通過，現對我市住房公積金貸款政策做出以下調整：
關於住房套數的認定標準，是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時，在北海市行政區域範圍內（含合浦縣）擁有的自住住房套數（不含已賣出、已贈與、已析產的）。
三、以上政策調整從2017年10月1日起開始執行。
北海市住房公積金管理委員會
2017年9月29日
11月-北海市商品房加強銷售價格備案制度，已經價格備案的商品房不得高於備案價格對外銷售（附原文內容）
關於加強商品房銷售價格備案的通知
北建房〔2017〕265號
各有關單位、各房地產開發企業：為穩定房價，確保我市房地產市場穩定健康發展，根據《北海市人民政府關於加強房地產市場調控工作的通知》（北政發〔2017〕16號）的規定，現就加強商品房銷售價格備案有關事項通知如下：
一、本市轄區（不含合浦縣）範圍內所有在售的商品房（包括期房和現房）銷售價格全面實行備案管理。二、已經價格備案的商品房不得高於備案價格對外銷售，未經價格備案的商品房不得對外銷售。
三、辦理商品房價格備案地址：北海市住房和城鄉建設局房地產市場監管科。
本通知自發佈之日起執行。
2017年11月14日
停發公積金貸款11月-北海市商品房加強銷售價格備案制度，已經價格備案的商品房不得高於備案價格對外銷售
一線房企接連進駐，北海樓市熱鬧翻騰
最先進駐北海的一線房企是恒大，恒大作為全國十強，選擇北海已經有6載，今年更是攜新品---恒大雅苑，強勢進駐北海城東，北海向東發展一直在穩步向前，恒大雅苑自7月開盤以來，銷量一路領先，占北海房地產銷量前排，均價7500住恒大精裝房，吸引了一眾人群。
而在北海17年這場買房熱潮中，又以銀灘四區的高端房源為主，不管是來北海的養老族、候鳥組、還是投資組，大部分都將目光投向了銀灘四區，值得一提的是，在城西發展已經處於飽和的前提下，城東的發展也出現了很大的機遇，大盤接連進駐，融創、彰泰、恒大等名企紛紛將利刃伸向城東，其心可見！
小戶型、大戶型、別墅小洋房，北海樓市品類齊群任君選擇
說到恒大，就不得不說全國房企前十的另外一個房企大亨——融創！融創進駐北海首作——海印長灘選址城東廉州灣畔，這無疑是城東崛起的另外一個信號，這裡還要說一下融創旁邊的中電海灣國際，區別于廉州灣超一線海景，歐式建築風格社區，一期主打9層小高層，是北海少有的產品。往東南方向走，這兩個月，北海無疑是北海最熱門的樓盤了，兩城連動，一線江景房，憑藉五大旅遊資源勝地，吸引了一波波客戶。恒大、融創、彰泰，還有碧桂園，碧桂園在北海市區的第二個項目選址廣東南路，新城區、臨近萬達大商場，又即將引起一波搶房大戰！
7塊住宅用地入市，2017年樓面價3488元/平方米創北海樓市樓面價之最！
2017年開年以來，土地出讓不斷的在刷新北海人的視線，7月四川兆信以樓面價2844元/平方米讓北海樓市熱鬧了一番，畢竟今年首次突破2字頭，也預示著北海樓市依舊還在向前推進的狀態。8月份彰泰以3488元/平方米的樓面價再一次刷新了北海樓面價之最，至今仍沒被超越，可以觀察到的是，容積率規劃在2.0以內，後面的幾個地塊五一不是低容積率的規劃，那是否意味著，北海樓市更在向改善型住宅進軍，特別是個大房企接連出招，不管是從品質、建築品質、園林景觀、物業服務等，都使北海在往改善型住宅的方向踐行！
河南路、浙江路、杭州路、長沙路、南京路、南珠大道......路修好了以後，將會影響很多人的生活
小編之前有給大家做過路況在建狀況的彙報，目前，河南路-北海大道路段，正在鋪設水泥，基本上已經有行人通行了，但是路還沒有完全修好，還是提醒大家注意安全，南珠大道通北海大道現在在修中，小編上次去踩盤，小電驢完全無從走哪裡，水泥車、大卡車頻繁出入，大家騎車如果可以的話可以繞道而行，注意安全。至於浙江路、杭州路、長沙路、南京路這幾條路，分佈在銀海區廣東南路附近，形成交通網，一旦全部修改通行，將為周邊的居民帶來很大的便利！
大房企多個項目佈局深耕北海，18年熱門地段城東、北岸、馮家江
2018年，之前提到的各大房企還會以多個專案鋪盤的形式深耕北海，主要以城東、北岸、馮家江等為聚集地，小編之前給大家做個盤點，目前銀灘西區已經飽和，廣東南路的樓市今年也是賣得風生水起，城東、北岸、馮家江已經成為2018年房地產發展的熱門區域，大盤接連進駐，勢必會讓北海整個房地產的格局進一步優化，而北海也即將正式進入大開發商時代，以高品質住宅為主。
北海樓市將如何發展，我們拭目以待!
附2017年北海樓市政策全文
5月-北海2017年5月1日起暫停受理住房公積金異地貸款申請（下附原文）
根據《北海市進一步加大住房公積金支持住房消費力度實施辦法》（北房金委〔2015〕2號）及相關會議精神，為嚴格把控貸款風險，保障資金安全，切實保障我市住房公積金繳存職工權益，促進我市住房公積金健康有序地發展，經我市住房公積金管理委員會審議通過，自2017年5月1日起暫停受理住房公積金異地貸款申請。（借款人辦理貸款申請時，提供政府行政主管部門出具的預售房《商品房買賣合同登記備案證明》或現房《中華人民共和國不動產權證書》等證明材料上登載的時間是在2017年5月1日之前的，可按此前的異地貸款政策執行。）
特此通知。
北海市住房公積金管理委員會
2017年4月26日
5月-北海樓市調控新政：二套房限轉讓！取得不動產證2年後方可轉讓（下附原文）
北海市人民政府關於加強房地產市場調控工作的通知
各縣、區人民政府，潿洲島旅遊區管委會，市人民政府各部門，各園區管委會，各有關單位：
為促進我市房地產市場平穩健康發展，防止房地產市場出現大的波動，結合本市實際，現就加強房地產市場調控工作有關事項通知如下：
一、嚴格執行商品房銷售明碼標價規定
房地產開發企業在辦理商品房預（銷）售許可時，須嚴格按照國家發展改革委關於商品房銷售明碼標價的規定，同時向市住房城鄉建設部門報備商品房房源和價格，嚴格對“一房一價”進行公示並公開銷售。房源和價格經報備後不得上漲，需要調整價格的，必須重新備案。
二、加強預售商品房轉讓管理
房地產開發企業與商品房預購人申請預購商品房撤銷備案的，經住房城鄉建設部門審核符合條件後允許撤銷備案，同時，房地產開發企業不得再次申請該預售商品房的備案，必須在完成房屋的不動產初始登記後方可銷售。
三、限制現房轉讓
四、加強房地產市場秩序監管
市住房城鄉建設部門要結合本市房地產銷售和購房者需求情況，研究制定進一步促進房地產市場平穩健康發展的相關制度。
要充分發揮行業協會的職能，建立健全房地產行規行約和誠信制度，積極創新行業自律與行政管理相結合模式，規範市場行為。
市住房城鄉建設局、工商局、物價局等部門組成聯合工作組，開展房地產市場專項整治活動，對房地產開發企業和仲介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、“黑仲介”、虛擬交易、降低首付、造假騙貸、簽訂“陰陽合同”、人為製造房源緊張等違法違規行為依法嚴肅查處，並將違法違規行為記入不良誠信檔案。涉嫌犯罪的，移交司法部門依法追究法律責任。
五、堅持正確的輿論引導
新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策及措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對製造、散佈虛假消息的當事人，要依法追究責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答民眾關心的問題，共同維護我市房地產市場平穩健康發展的良好局面。
六、本通知自發佈之日起實施。本市出臺的以往規定與本通知不一致的，以本通知為准。
2017年5月19日
10月-北海樓市新政：非本地戶口限購1套，第3套房證滿5年才能轉（附原文內容）
關於進一步加強房地產市場調控工作的補充通知
各有關單位：
為進一步加強我市房地產市場調控工作，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，在認真貫徹執行《北海市人民政府關於加強房地產市場調控工作的通知》（北政發〔2017〕16號）基礎上，現就有關事項補充通知如下：
三、加大房地產市場檢查整治的工作力度，住建會同物價、工商部門組成聯合檢查組持續開展房地產銷售市場、仲介服務市場的檢查整治工作、嚴厲打擊炒房、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。
本通知自發佈之日起執行！
特此公告
10月- 北海市住房公積金新政：第三套及以上住房，停發公積金貸款（附原文內容）
各有關單位請注意：
根據《自治區住房城鄉建設廳 財政廳 中國人民銀行南寧中心支行關於適時調整住房公積金政策確保房地產市場平穩健康發展的通知》（桂建金管〔2017〕11號）精神，為嚴控貸款風險，保障資金安全，維護我市房地產市場穩定，促進我市住房公積金貸款業務健康有序地發展，經我市住房公積金管理委員會審議通過，現對我市住房公積金貸款政策做出以下調整：
關於住房套數的認定標準，是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時，在北海市行政區域範圍內（含合浦縣）擁有的自住住房套數（不含已賣出、已贈與、已析產的）。
三、以上政策調整從2017年10月1日起開始執行。
北海市住房公積金管理委員會
2017年9月29日
11月-北海市商品房加強銷售價格備案制度，已經價格備案的商品房不得高於備案價格對外銷售（附原文內容）
關於加強商品房銷售價格備案的通知
北建房〔2017〕265號
各有關單位、各房地產開發企業：為穩定房價，確保我市房地產市場穩定健康發展，根據《北海市人民政府關於加強房地產市場調控工作的通知》（北政發〔2017〕16號）的規定，現就加強商品房銷售價格備案有關事項通知如下：
一、本市轄區（不含合浦縣）範圍內所有在售的商品房（包括期房和現房）銷售價格全面實行備案管理。二、已經價格備案的商品房不得高於備案價格對外銷售，未經價格備案的商品房不得對外銷售。
三、辦理商品房價格備案地址：北海市住房和城鄉建設局房地產市場監管科。
本通知自發佈之日起執行。
2017年11月14日