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美國競爭最激烈的“賣方市場”在這裡!

全美不動產協會(NAR)本週二公佈的資料顯示, 美國10月成屋銷售增長2.0%, 季節性調整後年率為548萬戶。 全美平均售價為28.8萬美元, 比去年同期增長了7.1%。 美國10月成屋銷售增幅超過預期, 但房屋長期供應依舊不足。 據統計, 全美10月份的住房供應量為3.1個月, 自2012年1月以來, 沒有一個月的供應量是超過6個月(供應量少於6個月的市場就是賣方市場)。

▲2017年前10個月美國成屋銷售統計圖

受到庫存不足的影響, 美國房地產市場的競爭越發激烈, 資料顯示, 全美房產市場中, 22.5%的房子都以高出掛牌價的價格成交!而下面這5座城市, 更是在競爭激烈的市場中獨佔鰲頭:

1. 聖克拉拉 Santa Clara

聖克拉拉是矽谷的重要組成城市之一, 許多高科技企業諸如英特爾、升陽、NVIDIA的總部都位於該市。 整座城市的教育水準在加州屬於前列。 同時, 灣區有名的大美洲主題公園也位於此。 上個月聖克拉拉有 85.2% 的房屋以高於掛牌價出售!

2. 聖約瑟 San Jose

聖約瑟是矽谷的核心地帶, 聖約瑟和周圍地區的生活費用是全加州和全美國最高的地區之一, 這裡的高房價是造成這個情形的最大原因。 但是, 聖約瑟地區也是擁有最高的可支用收入的地區之一。 上月這裡有81.9%的房子以高於掛牌價的價格成交!

3. 奧克蘭 Okland

奧克蘭地處三藩市灣區東北部, 西臨三藩市灣、北接著名大學城伯克利(世界著名高等學府加州大學伯克利分校所在地)。 11月份奧克蘭的房子裡有77.3%的成交價格高於掛牌價!

4. 帕羅奧多 Palo Alto

帕羅奧多在11月份有70.2%的房子成交價高於掛牌價。 這裡擁有灣區房價最貴的學區房, 著名的斯坦福大學(Stanford University)即位于帕羅奧多境內。 帕羅奧多的學區除了分數高之外, 生源皆來自本身城市, 沒有招收其他城市的學生, 有別于灣區的其他城市。

5. 西雅圖 Seattle

上個月西雅圖有45.6%的房子成交價高於掛牌價,而且與灣區相比西雅圖置業成本較低,因此也就更有吸引力。隨著加州特別是灣區的房價持續走高,已經有越來越多的技術人才開始“逃離矽谷”搬去西雅圖工作。據職業社交網站LinkedIn公佈資料顯示,在過去12個月中,三藩市是向西雅圖輸入人口最多的地方。

從上面的分析中不難看出,全美購房競爭最激烈的5個城市裡有4個都位於加州三藩市,由此可見三藩市房產的投資價值。根據美國三藩市海灣區新聞報導,隨著房屋的供應量減少,三藩市灣區七月份的房屋成交數量達六年內最低,而與去年同期的房價相比,卻平均增長了10.1%。當地的某房地產資訊分析師稱,海灣地區近年來的房價一年比一年高,即使在低迷的夏季也比去年有所增長。

▲三藩市夜景

在加州,由於嚴格的環境法規和高昂的勞工成本,導致新房的建設一直沒有大幅度提高,而在美國其他地方的房屋開工量也不足,再加上千禧一代的購房需求以及外國買家不斷湧入等原因,在未來一段時間,美國的房價將會持續穩定的上漲。

作為中國最大的海外資產配置互聯網平臺,有路致力於為我們的用戶群體甄選全球好房。目前有路已經上線了許多三藩市地區的優質好房, 例如由萬科和Tishman Speyer共同投資開發的Lumina公寓專案。項目在三藩市海灣之畔與CBD商業核心區交匯處拔地而起,是豪華高層建築中的頂級之作。每一個新的住宅單元都將按頂級標準進行裝修和佈置,融合直觀的設計風格,滿足現代居住要求。

現在有路平臺還有不少的三藩市優質房源等你來發現,未來有路也將不斷開拓美國市場,為你提供更多美國好房。

上個月西雅圖有45.6%的房子成交價高於掛牌價,而且與灣區相比西雅圖置業成本較低,因此也就更有吸引力。隨著加州特別是灣區的房價持續走高,已經有越來越多的技術人才開始“逃離矽谷”搬去西雅圖工作。據職業社交網站LinkedIn公佈資料顯示,在過去12個月中,三藩市是向西雅圖輸入人口最多的地方。

從上面的分析中不難看出,全美購房競爭最激烈的5個城市裡有4個都位於加州三藩市,由此可見三藩市房產的投資價值。根據美國三藩市海灣區新聞報導,隨著房屋的供應量減少,三藩市灣區七月份的房屋成交數量達六年內最低,而與去年同期的房價相比,卻平均增長了10.1%。當地的某房地產資訊分析師稱,海灣地區近年來的房價一年比一年高,即使在低迷的夏季也比去年有所增長。

▲三藩市夜景

在加州,由於嚴格的環境法規和高昂的勞工成本,導致新房的建設一直沒有大幅度提高,而在美國其他地方的房屋開工量也不足,再加上千禧一代的購房需求以及外國買家不斷湧入等原因,在未來一段時間,美國的房價將會持續穩定的上漲。

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