全美不動產協會（NAR）本週二公佈的資料顯示， 美國10月成屋銷售增長2.0%， 季節性調整後年率為548萬戶。 全美平均售價為28.8萬美元， 比去年同期增長了7.1%。 美國10月成屋銷售增幅超過預期， 但房屋長期供應依舊不足。 據統計， 全美10月份的住房供應量為3.1個月， 自2012年1月以來， 沒有一個月的供應量是超過6個月（供應量少於6個月的市場就是賣方市場）。
▲2017年前10個月美國成屋銷售統計圖
受到庫存不足的影響， 美國房地產市場的競爭越發激烈， 資料顯示， 全美房產市場中， 22.5%的房子都以高出掛牌價的價格成交！而下面這5座城市， 更是在競爭激烈的市場中獨佔鰲頭：
1. 聖克拉拉 Santa Clara
聖克拉拉是矽谷的重要組成城市之一， 許多高科技企業諸如英特爾、升陽、NVIDIA的總部都位於該市。 整座城市的教育水準在加州屬於前列。 同時， 灣區有名的大美洲主題公園也位於此。 上個月聖克拉拉有 85.2% 的房屋以高於掛牌價出售！
2. 聖約瑟 San Jose
聖約瑟是矽谷的核心地帶， 聖約瑟和周圍地區的生活費用是全加州和全美國最高的地區之一， 這裡的高房價是造成這個情形的最大原因。 但是， 聖約瑟地區也是擁有最高的可支用收入的地區之一。 上月這裡有81.9%的房子以高於掛牌價的價格成交！
3. 奧克蘭 Okland
奧克蘭地處三藩市灣區東北部， 西臨三藩市灣、北接著名大學城伯克利（世界著名高等學府加州大學伯克利分校所在地）。 11月份奧克蘭的房子裡有77.3%的成交價格高於掛牌價！
4. 帕羅奧多 Palo Alto
帕羅奧多在11月份有70.2%的房子成交價高於掛牌價。 這裡擁有灣區房價最貴的學區房， 著名的斯坦福大學（Stanford University）即位于帕羅奧多境內。 帕羅奧多的學區除了分數高之外， 生源皆來自本身城市， 沒有招收其他城市的學生， 有別于灣區的其他城市。
5. 西雅圖 Seattle
上個月西雅圖有45.6%的房子成交價高於掛牌價，而且與灣區相比西雅圖置業成本較低，因此也就更有吸引力。隨著加州特別是灣區的房價持續走高，已經有越來越多的技術人才開始“逃離矽谷”搬去西雅圖工作。據職業社交網站LinkedIn公佈資料顯示，在過去12個月中，三藩市是向西雅圖輸入人口最多的地方。
從上面的分析中不難看出，全美購房競爭最激烈的5個城市裡有4個都位於加州三藩市，由此可見三藩市房產的投資價值。根據美國三藩市海灣區新聞報導，隨著房屋的供應量減少，三藩市灣區七月份的房屋成交數量達六年內最低，而與去年同期的房價相比，卻平均增長了10.1%。當地的某房地產資訊分析師稱，海灣地區近年來的房價一年比一年高，即使在低迷的夏季也比去年有所增長。
▲三藩市夜景
在加州，由於嚴格的環境法規和高昂的勞工成本，導致新房的建設一直沒有大幅度提高，而在美國其他地方的房屋開工量也不足，再加上千禧一代的購房需求以及外國買家不斷湧入等原因，在未來一段時間，美國的房價將會持續穩定的上漲。
作為中國最大的海外資產配置互聯網平臺，有路致力於為我們的用戶群體甄選全球好房。目前有路已經上線了許多三藩市地區的優質好房， 例如由萬科和Tishman Speyer共同投資開發的Lumina公寓專案。項目在三藩市海灣之畔與CBD商業核心區交匯處拔地而起，是豪華高層建築中的頂級之作。每一個新的住宅單元都將按頂級標準進行裝修和佈置，融合直觀的設計風格，滿足現代居住要求。
現在有路平臺還有不少的三藩市優質房源等你來發現，未來有路也將不斷開拓美國市場，為你提供更多美國好房。
上個月西雅圖有45.6%的房子成交價高於掛牌價，而且與灣區相比西雅圖置業成本較低，因此也就更有吸引力。隨著加州特別是灣區的房價持續走高，已經有越來越多的技術人才開始“逃離矽谷”搬去西雅圖工作。據職業社交網站LinkedIn公佈資料顯示，在過去12個月中，三藩市是向西雅圖輸入人口最多的地方。
從上面的分析中不難看出，全美購房競爭最激烈的5個城市裡有4個都位於加州三藩市，由此可見三藩市房產的投資價值。根據美國三藩市海灣區新聞報導，隨著房屋的供應量減少，三藩市灣區七月份的房屋成交數量達六年內最低，而與去年同期的房價相比，卻平均增長了10.1%。當地的某房地產資訊分析師稱，海灣地區近年來的房價一年比一年高，即使在低迷的夏季也比去年有所增長。
▲三藩市夜景
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