未來房價會漲嗎？新房和二手房如何選擇？全款還是貸款？

該不該貸款買房？一線房企到底靠不靠譜？新房和二手房如何選擇？未來房價會漲嗎？

1、欠銀行幾十萬每月還房貸的人， 內心感受怎樣?

房貸

孫宏斌在12月9日的論壇上表示：“我得感謝平安銀行， 平安銀行借我25億增持， 那個時候6.18元增持的， 賺了150億”。 懂得貸款， 就說明你的眼界高於常人；擁有房貸， 就說明你已經走上了成功之路——在中國， 房貸是個人罕有的獲得低息貸款的方式， 而房產又是個人罕有的優質投資品。 當然， 房貸和房產也分的， 房貸也分公積金貸、商貸， 衍生出去還有抵押貸等。 房產也分一二三線房產。 但不管怎麼說， 有了房貸， 有了房產， 你就走在了康莊大道上。 要想在這條康莊大道上走好， 走到最後， 就必須注意現金流。 超出自己承擔能力的高杠杆是我們現階段所必須回避的。 未來的房地產市場會有一些政策風險， 一些金融風險， 一些海外風險，

我們不能再像過去那樣閉著眼睛亂買， 也不能再像過去那樣亂加杠杆。 今後不是所有的房產投資都可以賺錢， 也不是所有的杠杆都安全。 如果是自住， 記得留出裝修的經費， 生活品質不僅在於房子， 還在於裝修。

房企

買房要綜合城市、地段、附帶資源、配套等因素。

這就要具體到城市了， 別的城市我不講， 因為實在是不瞭解。 我就鄭州這座城市而言， 這些房企紛紜而至， 讓渴望住上好房子的#鄭州# 人民多了太多期待。 也許你會說， #河南# 不是有情懷建業嘛？是的， 但是建業是讓河南一億人都住上好房子， 所以其戰略從鄭州開始傾斜到河南地市甚至縣城， 以至於後來銷售難度增加而錯過了做大做強的風口， 也錯失了鄭州樓市老大的寶座， 拱手相讓于正商。 言歸正傳， 題主說到的四個開發商， 萬科來鄭州是和本地房企美景合作， 但是她辜負了鄭州人民的期待， 也辜負了宇宙第一住宅房企的口碑， 侵佔綠地無證開盤等等不勝枚舉劣跡斑斑， 已經變成了一個壞孩子。 碧桂園最開始是在當時河南大郊區洞林湖一帶被本地房企轉讓了一塊地， 但是交房的別墅區都是品質可差， 綠化也可差， 也是一個壞孩子。 恒大倒是沒有什麼大問題， 但是其號稱高價的精裝修也與實際不匹配。 倒是北龍湖的旗下樓盤倒是給了鄭州部分富豪一些實惠。 保利是四家企業最先進入鄭州的， 地不多， 小問題也不少。 後續的一線房企紛紛進入鄭州， 就目前而言， 我認為除了綠城對得起鄭州人的期待之外， 其他有負盛名。 還不如本地的永威、康橋， 確實是精工地產。

3、同樣的地段， 新房子和二手房應該如何選擇？

新房子和二手房應該如何選擇

同樣的地段， 新房PK二手房， 新房的風險在於之前的廣告宣傳與真實交付的差距。

新房：（1）未交付， 一切只是看廣告和宣傳圖。 廣告是範冰冰， 說不定交付之後是鳳姐；（2）一般而言， 新房建築規範升級， 比老房子隔音、保溫效果更好， 裝修也更好， 社區綠化、公共空間等有提檔；（3）新意味著很多， 包括居住舒適度， 更好的戶型等；（4）新房有樣板房， 很吸睛。新房有大量的廣告和銷售活動，更誘人。（5）新房顏值高，售樓小姐漂亮；（6）不排除新房的學區和老房子有別；（7）新房還有交付期，不是所見所買所得。二手房：（1）直接可以看，好壞一清二楚，能全面分析利弊；（2）有的房齡太老，產品設計不太人性化，特別是老城區老房；（3）有仲介費，房源非標準化，需要看房很多，才能落定，也存在不確定性；（4）涉及到房東，合同也有多個環節。相比較新房的標準化流程，二手房麻煩些。（5）老房子的戶型比較傳統，可能很多不符合現在的審美和功能使用。二手房的風險在於人和人的交易、環節多，容易有糾紛。新房和二手房，哪個好？要具體看，也要看現在的房產政策。比如一二線很多城市，目前新房限價，新房比周邊二手房便宜每平方數千甚至上萬。那麼，這就存在套利空間，當然是買新房更划算。

4、你認為未來幾十年農村的房子會很值錢嗎？

農村房子

值錢的前提在於它的價值，以及它給居住者帶來的增值，未來幾十年，一線大城市的城中村、市區附近農村等，若動遷，則有分房和貨幣補償的預期，若不動遷，也有租賃帶來的穩定收益，這類農村房子，值錢！其他地方的農村房子，價值不大。

5、房價未來五年是漲是跌?

5年，最終看城市化、貨幣與人口的集聚程度。看好長三角、珠三角和京津雄三大城市群。（1）對於京滬深，5年必漲，而且漲幅不低；（2）對於廣杭甯，天津武漢蘇州鄭州合肥福州青島廈門成都等，5年漲幅也不會低（3）對於其他區域中心城市和省會城市，也都漲一些；（4）大多數就要分化了，城市群的組成城市能隨大勢，其他城市命運叵測。以後，房價漲不漲，不看整體，要看具體城市。

很吸睛。新房有大量的廣告和銷售活動，更誘人。（5）新房顏值高，售樓小姐漂亮；（6）不排除新房的學區和老房子有別；（7）新房還有交付期，不是所見所買所得。二手房：（1）直接可以看，好壞一清二楚，能全面分析利弊；（2）有的房齡太老，產品設計不太人性化，特別是老城區老房；（3）有仲介費，房源非標準化，需要看房很多，才能落定，也存在不確定性；（4）涉及到房東，合同也有多個環節。相比較新房的標準化流程，二手房麻煩些。（5）老房子的戶型比較傳統，可能很多不符合現在的審美和功能使用。二手房的風險在於人和人的交易、環節多，容易有糾紛。新房和二手房，哪個好？要具體看，也要看現在的房產政策。比如一二線很多城市，目前新房限價，新房比周邊二手房便宜每平方數千甚至上萬。那麼，這就存在套利空間，當然是買新房更划算。

4、你認為未來幾十年農村的房子會很值錢嗎？

農村房子

值錢的前提在於它的價值，以及它給居住者帶來的增值，未來幾十年，一線大城市的城中村、市區附近農村等，若動遷，則有分房和貨幣補償的預期，若不動遷，也有租賃帶來的穩定收益，這類農村房子，值錢！其他地方的農村房子，價值不大。

5、房價未來五年是漲是跌?

5年，最終看城市化、貨幣與人口的集聚程度。看好長三角、珠三角和京津雄三大城市群。（1）對於京滬深，5年必漲，而且漲幅不低；（2）對於廣杭甯，天津武漢蘇州鄭州合肥福州青島廈門成都等，5年漲幅也不會低（3）對於其他區域中心城市和省會城市，也都漲一些；（4）大多數就要分化了，城市群的組成城市能隨大勢，其他城市命運叵測。以後，房價漲不漲，不看整體，要看具體城市。