文：任澤平
摘要：17、18年炒股票， 19、20年買房。 17、18年炒有基本面的股票；19、20年買人口流入地方的房子。
剛剛從方正證券離職的任澤平， 確認加入恒大集團， 擔任恒大集團首席經濟學家(副總裁級)兼恒大經濟研究院院長。 隨後， 任澤平稍早之前一篇訪談也火爆刷屏， 談話中他在分享理財心得時建議， “明年買股， 後年買房”。
問：2018年如果按照五類大資產(股市房市債市匯市商品)， 建議做什麼呢？
任：那很簡單， 17、18年炒股票， 19、20年買房。 17、18年炒有基本面的股票；19、20年買人口流入地方的房子。
當下許多投資者關心的是房地產怎麼去判斷？
他認為，
1)房地產是大家討論最多的話題， 討論多了有時候發現， 把簡單的問題複雜化了， 房地產我們追蹤了這麼多年， 大家記住一句話就夠了， “長期看人口、中期看土地、短期看金融”。
2)長期來說人口流入的地方有潛力， 因為人才是房子的最終需求， 人都跑了， 這個地方房地產肯定沒有投資價值長期來說。 短期炒一把， 後來會跌得很慘。
3)什麼地方房價會漲？人流入的， 庫存低的城市。 什麼地方房價漲不動？庫存高的， 人口流出的城市。 這就是為什麼過去一二線城市房價大漲， 東北的房價不漲的原因。
4)房地產永遠是一個區域市場。 房子最重要的是什麼？地段。 第一是地段第二是地段第三是地段， 所以判斷房地產市場永遠也要記得它是有區域屬性的。
任澤平可謂是“知行合一”的分析師。
他說：
2014年我看好“5000點不是夢”， 就辭掉處長下海了。
2015年， 預測“一線房價翻一倍”， 就加杠杆買房了。
今年我們看好新週期， 就推週期推金融。
近日我看到一份任澤平先生主筆的最新PPT《新時代、新週期， 2018年宏觀展位》， 不得不感歎， 年薪1500萬的人才就是不一樣。
信息量很大， 建議收藏。
