在3月底， 南京迎來一波開盤潮， 主城一周之內15個樓盤推新。 而在這15個盤中， 有一個專案引起了小新的注意：世茂外灘新城一年前（2015年12月27日）的開盤均價為27000元/平米左右， 今年開盤均價在35920元/平米， 平均每平米漲了8920元， 逼近1萬！
目前， 鼓樓濱江不少項目的均價在35000元/平米以上， 那麼， 世茂外灘新城究竟值不值得購買呢？
地鐵、公交全解析投石問路
從地圖上看， 世茂外灘新城位於南通路和鄭和南路的交匯處， 目前距離專案最近的地鐵站為4號線龍江站。
小新採用“地鐵+公共自行車”的方式前往專案， 從地鐵站騎車到專案， 全程約10分鐘。
在該專案周邊， 小新還發現有53路和307路公交線， 總的來說， 目前公共交通還是很方便的。
鼓樓濱江超級大盤， 均價為何超3.5萬？產品解讀
提起世茂， 不少人第一反應就是在2016年的土拍時豪擲88億， 拿下河西中部G11地塊。 其實， 世茂在南京有不少項目，
世茂夢工廠效果圖
而世茂南京區域總裁胡雨波表示， 世茂的河西G11專案， 定位非常高端， 將在這裡打造南京塔， 是300米超高層地標建築。
世茂G11地塊效果圖
項目沙盤
從沙盤上看， 該專案分為三期開發， 一期為世茂濱江新城， 目前已經交付；二期為世茂外灘新城， 目前在建設中；三期地塊還未開發， 但根據規劃， 將建設世茂外灘新城三期住宅，
根據置業顧問介紹， 世茂外灘新城占地總體量為50萬方， 總建築面積150萬方， 是目前鼓樓濱江商務區最大體量的純住宅社區。 該項目一期地塊上， 配建有世茂濱江希爾頓酒店， 在2011年就已經開業運營。
該項目還配建有一個8.7萬方的商業綜合體——茂悅港，和二期住宅相隔一條唐山路。小新在跑盤的時候發現，綜合體內的幸福藍海影城、貓空咖啡、健身會所等已經全部投入使用。
茂悅港
從專案工程進度看，前期售出的樓棟已經全部交付，10號樓正在建設中。
小新瞭解到，該專案在3月30日已經領取10號樓銷許，均價35920元/平米，戶型104-188平米，具體分佈如下：
通過查詢網上房地產後，小新瞭解到，10號樓共計468套房源，現在還剩101套。但置業顧問告訴小新，目前專案仍在簽約，所以資料還未完全上傳，現在只剩下少量大戶型房源在售。
小新詳解143樣板間戶型解析
在置業顧問的帶領下，小新參觀了世茂外灘新城104平米樣板間。該戶型為3房2廳2衛設計，主臥、客廳朝南，配有儲物空間，居住體驗感還是不錯的。
104平米戶型圖
該項目為精裝交付，從項目精裝標準來看，選擇的都是品質和口碑都比較好的品牌。
精裝修品牌展示
客廳、餐廳
衣帽間
次臥
次臥
廚房
衛浴
鼓樓濱江房價反超河西南
板塊開掛知多少？
由於世茂外灘新城位於南京主城，在商業配套上，還是很不錯的。小新從龍江地鐵站出來後，發現在2號口就是新城市廣場，金潤發超市、SFC上影、肯德基等商家已經入駐。而根據置業顧問介紹，從項目開車到達河西商圈約10分鐘。
另外，除了茂悅港外，二期的沿街底商已經有不少商家，可以滿足日常生活需求。
學區方面，根據置業顧問介紹，項目配建的聖瑪麗幼稚園和市一幼分園都已經投入使用。項目學區為力學小學分校復興小學，距離1公里左右，小新從項目騎車到該小學耗時約5分鐘。
力學小學分校復興小學
聖瑪麗幼稚園
南京市第一幼稚園分園
醫療方面，周邊配有南醫大二附院及一個三級甲等醫院。
小新注意到，近期有網友提問，為什麼河西南一直被限制在3萬5以下，而鼓樓濱江板塊可以漲到3萬5以上？
根據南京網路問政上物價局網路發言人表示，該網友提到的鼓樓的樓盤叫深業濱江半島。該樓盤在申報價格過程中經過了多次約談指導，開發企業大幅降低了價格預期，在老下關片區與其他專案比價關係相對合理。
而小新覺得，其實鼓樓濱江的板塊價值一直是被低估的。根據規劃，整個鼓樓濱江定位為濱江商務區，將復興區域的商業中心地位。區域內將建設民國風情街，將由證大操盤。
鼓樓濱江規劃示意圖
從地鐵規劃來看，經過該板塊的主要有地鐵5號線（在建）和地鐵9號線（規劃）。而兩條線的換乘站下關站距離世茂外灘新城步行時間約10分鐘。
而從專案周邊的地價來看，招商G01地塊的樓面價達到29899元/平米，中海桃園裡項目22373元/平米。也就是說，鼓樓濱江的價值點已經開始逐漸體現，未來的價值將更高。
— END —
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在2011年就已經開業運營。該項目還配建有一個8.7萬方的商業綜合體——茂悅港，和二期住宅相隔一條唐山路。小新在跑盤的時候發現，綜合體內的幸福藍海影城、貓空咖啡、健身會所等已經全部投入使用。
茂悅港
從專案工程進度看，前期售出的樓棟已經全部交付，10號樓正在建設中。
小新瞭解到，該專案在3月30日已經領取10號樓銷許，均價35920元/平米，戶型104-188平米，具體分佈如下：
通過查詢網上房地產後，小新瞭解到，10號樓共計468套房源，現在還剩101套。但置業顧問告訴小新，目前專案仍在簽約，所以資料還未完全上傳，現在只剩下少量大戶型房源在售。
小新詳解143樣板間戶型解析
在置業顧問的帶領下，小新參觀了世茂外灘新城104平米樣板間。該戶型為3房2廳2衛設計，主臥、客廳朝南，配有儲物空間，居住體驗感還是不錯的。
104平米戶型圖
該項目為精裝交付，從項目精裝標準來看，選擇的都是品質和口碑都比較好的品牌。
精裝修品牌展示
客廳、餐廳
衣帽間
次臥
次臥
廚房
衛浴
鼓樓濱江房價反超河西南
板塊開掛知多少？
由於世茂外灘新城位於南京主城，在商業配套上，還是很不錯的。小新從龍江地鐵站出來後，發現在2號口就是新城市廣場，金潤發超市、SFC上影、肯德基等商家已經入駐。而根據置業顧問介紹，從項目開車到達河西商圈約10分鐘。
另外，除了茂悅港外，二期的沿街底商已經有不少商家，可以滿足日常生活需求。
學區方面，根據置業顧問介紹，項目配建的聖瑪麗幼稚園和市一幼分園都已經投入使用。項目學區為力學小學分校復興小學，距離1公里左右，小新從項目騎車到該小學耗時約5分鐘。
力學小學分校復興小學
聖瑪麗幼稚園
南京市第一幼稚園分園
醫療方面，周邊配有南醫大二附院及一個三級甲等醫院。
小新注意到，近期有網友提問，為什麼河西南一直被限制在3萬5以下，而鼓樓濱江板塊可以漲到3萬5以上？
根據南京網路問政上物價局網路發言人表示，該網友提到的鼓樓的樓盤叫深業濱江半島。該樓盤在申報價格過程中經過了多次約談指導，開發企業大幅降低了價格預期，在老下關片區與其他專案比價關係相對合理。
而小新覺得，其實鼓樓濱江的板塊價值一直是被低估的。根據規劃，整個鼓樓濱江定位為濱江商務區，將復興區域的商業中心地位。區域內將建設民國風情街，將由證大操盤。
鼓樓濱江規劃示意圖
從地鐵規劃來看，經過該板塊的主要有地鐵5號線（在建）和地鐵9號線（規劃）。而兩條線的換乘站下關站距離世茂外灘新城步行時間約10分鐘。
而從專案周邊的地價來看，招商G01地塊的樓面價達到29899元/平米，中海桃園裡項目22373元/平米。也就是說，鼓樓濱江的價值點已經開始逐漸體現，未來的價值將更高。
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