最近地產圈一篇很火的文章，
裡面提到一個觀點：和香港對比，
深圳房價被低估！
理由是：
1）現在香港的均價大概12萬元人民幣每平， 深圳是5.4萬左右， 香港是深圳的2.2倍。 等廣深港高鐵開通之後， 從西九龍至福田僅14分鐘。
2）14分鐘的車程， 價格卻天壤之別， 這不合理， 未來兩地的房價差會發生質變。
別說香港了， 拿廈門這座二線城市對比更紮心， “深圳被低估”的這種感覺會更加強烈。 一個二線城市， 賣到深圳灣的價格， 太恐怖了！
下面簡單列舉兩座城市部分單價10萬的樓盤， 大家隨意感受一下！
吐槽深圳貴的朋友， 你去過廈門嗎？去廈門轉一圈你就會發現， 深圳才是真正的價格窪地！後面會詳細說！
萬科鬱亮：
誰再說我是發展商我跟誰急！
近日萬科在廈門舉辦了全國媒體交流會， 萬科集團董事會主席郁亮以及萬科高級副總裁張紀文都出現了， 先說幾個有關萬科集團發展的核心觀點：
以下是鬱亮發言內容：
誰說我是發展商我跟誰急！
對於萬科而言， 發展商時代已經結束， 城市配套服務商是萬科未來。 未來大家評價我們的時候， 希望不再跟發展商有聯繫。 誰再跟我說萬科是發展商， 我跟誰急。
我們現在是一個為城市作出貢獻， 提供配套服務的角色。 希望萬科整個城市配套服務商戰略， 能夠借廈門這樣一個城市把它充分表達出來。
現在賣得越多的地產公司， 越負重前行。 原來的經驗不再有用， 大家處在同樣的起跑線上， 經驗清零。
萬科董事會主席郁亮
前段時間他接受新華網專訪時表示， “高速擴張期過後， 中國房地產行業已經到了危急關頭”。 但這個“危急關頭”具體指什麼， 他沒有說。
淘房志這次特意問了， 鬱亮表示中國的房地產行業到了一個新階段， 但是現在沒有人看得清楚， 未來已來， 萬科在開始做準備， 如果意識不到這一點， 就是危機。
對於在深圳大舉介入租賃市場的戰略， 鬱亮表示對深圳租賃市場很有信心， 這是房地產市場未來的大趨勢，
萬科高級副總裁張紀文
以下是張紀文發言內容：
你們現在看到的， 只是萬科新業務的表皮！
廈門萬科在2011年就開始嘗試萬科的新業務了，
萬科在廈門之前只和這個城市1/4000的人口有交集， 但現在有接近15-20%， 相信未來會和這個城市50%的人有交集。 你們現在看到的， 只是萬科新業務的表皮。
鬱亮提到：“三年前我來廈門的時候， 廈門萬科是個非常標準的房產開發商。 三年後， 我覺得廈門萬科已經是萬科城市配套服務商的代表了。 ”
目前在廈門萬科看到的包括設計公社、創想公社、泊寓、教育地產、智慧家居在內的業態， 都是萬科真正想要嘗試做的事情， 廈門只是個開始。
萬科廈門設計公社二期
個人感覺，廈門確實需要更多的城市配套服務，因為現在的配套和它的高房價不太匹配。
這可能是廈門最美的時候
廈門島內最高10萬一平
有樓盤9個月漲40%
一直對這個二線城市比較好奇，同樣是漁村出身的島市，這兩年因為房價備受矚目。2016年房價累計漲幅高達50%，今年漲幅不可描述。
11月的資料是均價45974元/平，全國第四，僅次於深圳，高於廣州，環降824元/平也是降。但是廈門平均月薪水準7335元，房租占比36%，買房就更不用說了，是少數人的遊戲，年輕人大多租房住。
萬科相關人員稱，目前廈門島內均價六七萬，最高有賣10萬的，政府所在的思明區最貴，也是市容最好的區域，但是島內新房供應不多；
而島外，靠近島內的翔安區僅3萬左右，過一個海底隧道就到了。再往外依次遞減，1-2萬/平的都有。
廈門當地市民陳女士四年前在翔安區單價9000買的房，現在3萬+，還是得益於廈門新機場的規劃和人口外溢。
因為島內房價太貴，廈門年輕人都往島外跑。單看今年廈門的漲幅，也是有種刹不住車的感覺。
萬科湖心島
比如萬科湖心島，據瞭解其七期高層產品今年三月拿到預售證，因為限價的原因，最低價50900元/平，均價約65000元/平。
安居客資料顯示，本月湖心島均價約7.7萬/平，不到一年時間，單價最高漲了近2萬一平。另外小洋房賣到8.5萬一平，別墅賣到12萬一平。
12萬一平的價格，可以買深圳灣了，對比之下悅府不是白菜是什麼。另外，靠近廈門北站的萬科廣場，均價2.5-3萬/平，在廈門算中等偏下的價格。
當地導遊余女士十年前在島內的思明區白鷺洲附近以3000元/平的價格買的房，現在可以賣7萬+一平，這是廈門的力量。
其實我對廈門的印象並不是很好，行政區以及環島一帶的綠化很好，但是走到居民區裡面感覺比較差，街道擁堵骯髒，什麼花園城市、最美大學，客觀看看，好像沒有那麼出色。
沒有見到標誌性的商業，雖然樓盤之間不是很密集，但是單個的容積率普遍很高，樓體很少有案名的，路過也不知道叫什麼，這點和深圳很不一樣。
由城中村改造的曾厝垵聲名在外，完美演繹了山寨+商業的結合，沒有保留古村的特色也沒有建立新的風格。
廈門曾厝垵街景
廈門房價為什麼這麼貴？
那麼廈門的房價為什麼這麼貴？深圳1996平方公里容納了2300萬人，廈門1699平方公里僅392萬人，房價卻緊追深圳。憑什麼？
1）
有一個特殊的地方在於，閩南人鄉土情結較重，閩南人在外賺錢後都喜歡回來置業，如果在廈門有套房簡直就是光宗耀祖，出去吹牛都有了幾分底氣，這已經形成了某種默契。
2）
廈門島內土地太少，供應不足，打輛車繞著廈門轉一圈就知道了。島內的城中村、荒地、棚戶區面積比目前已經發展為城市的面積還大，也就是說，光島內就還有很大的發展空間。島外嘛，穿過霧霾看，荒蕪的地方多了去了；
3）
廈門環境舒適，據說最好的時候，廈門的PM2.5空氣品質指數會到20，因為宜居，也很受外地購房者以及從一線城市逃回來的人的青睞。
跟一個買不起房的年輕“新廈門人”聊天，問他為什麼畢業留在廈門，他說因為幸福感強。我問：“買不起房，也幸福嗎？”他的回答是：“不考慮買房，還是比較幸福的。”
4）
另一方面，島外海昌區現在是台商投資區，廈門也吸引了越來越多的台商這裡買房；
5）
廈門經濟發達，雖然全市GDP沒有深圳一個區高，在所有副省級城市裡排名倒數第一，增速在福建省內也經常倒數，但是主要拉動力還是房地產，所以政府不會真的讓房價垮掉。
說實話，去廈門走一圈你就會發現，其實深圳的房價一點也不貴。如果同樣是單價10萬的房子，你買廈門島還是深圳灣？
萬科廈門設計公社二期
個人感覺，廈門確實需要更多的城市配套服務，因為現在的配套和它的高房價不太匹配。
這可能是廈門最美的時候
廈門島內最高10萬一平
有樓盤9個月漲40%
一直對這個二線城市比較好奇，同樣是漁村出身的島市，這兩年因為房價備受矚目。2016年房價累計漲幅高達50%，今年漲幅不可描述。
11月的資料是均價45974元/平，全國第四，僅次於深圳，高於廣州，環降824元/平也是降。但是廈門平均月薪水準7335元，房租占比36%，買房就更不用說了，是少數人的遊戲，年輕人大多租房住。
萬科相關人員稱，目前廈門島內均價六七萬，最高有賣10萬的，政府所在的思明區最貴，也是市容最好的區域，但是島內新房供應不多；
而島外，靠近島內的翔安區僅3萬左右，過一個海底隧道就到了。再往外依次遞減，1-2萬/平的都有。
廈門當地市民陳女士四年前在翔安區單價9000買的房，現在3萬+，還是得益於廈門新機場的規劃和人口外溢。
因為島內房價太貴，廈門年輕人都往島外跑。單看今年廈門的漲幅，也是有種刹不住車的感覺。
萬科湖心島
比如萬科湖心島，據瞭解其七期高層產品今年三月拿到預售證，因為限價的原因，最低價50900元/平，均價約65000元/平。
安居客資料顯示，本月湖心島均價約7.7萬/平，不到一年時間，單價最高漲了近2萬一平。另外小洋房賣到8.5萬一平，別墅賣到12萬一平。
12萬一平的價格，可以買深圳灣了，對比之下悅府不是白菜是什麼。另外，靠近廈門北站的萬科廣場，均價2.5-3萬/平，在廈門算中等偏下的價格。
當地導遊余女士十年前在島內的思明區白鷺洲附近以3000元/平的價格買的房，現在可以賣7萬+一平，這是廈門的力量。
其實我對廈門的印象並不是很好，行政區以及環島一帶的綠化很好，但是走到居民區裡面感覺比較差，街道擁堵骯髒，什麼花園城市、最美大學，客觀看看，好像沒有那麼出色。
沒有見到標誌性的商業，雖然樓盤之間不是很密集，但是單個的容積率普遍很高，樓體很少有案名的，路過也不知道叫什麼，這點和深圳很不一樣。
由城中村改造的曾厝垵聲名在外，完美演繹了山寨+商業的結合，沒有保留古村的特色也沒有建立新的風格。
廈門曾厝垵街景
廈門房價為什麼這麼貴？
那麼廈門的房價為什麼這麼貴？深圳1996平方公里容納了2300萬人，廈門1699平方公里僅392萬人，房價卻緊追深圳。憑什麼？
1）
有一個特殊的地方在於，閩南人鄉土情結較重，閩南人在外賺錢後都喜歡回來置業，如果在廈門有套房簡直就是光宗耀祖，出去吹牛都有了幾分底氣，這已經形成了某種默契。
2）
廈門島內土地太少，供應不足，打輛車繞著廈門轉一圈就知道了。島內的城中村、荒地、棚戶區面積比目前已經發展為城市的面積還大，也就是說，光島內就還有很大的發展空間。島外嘛，穿過霧霾看，荒蕪的地方多了去了；
3）
廈門環境舒適，據說最好的時候，廈門的PM2.5空氣品質指數會到20，因為宜居，也很受外地購房者以及從一線城市逃回來的人的青睞。
跟一個買不起房的年輕“新廈門人”聊天，問他為什麼畢業留在廈門，他說因為幸福感強。我問：“買不起房，也幸福嗎？”他的回答是：“不考慮買房，還是比較幸福的。”
4）
另一方面，島外海昌區現在是台商投資區，廈門也吸引了越來越多的台商這裡買房；
5）
廈門經濟發達，雖然全市GDP沒有深圳一個區高，在所有副省級城市裡排名倒數第一，增速在福建省內也經常倒數，但是主要拉動力還是房地產，所以政府不會真的讓房價垮掉。
說實話，去廈門走一圈你就會發現，其實深圳的房價一點也不貴。如果同樣是單價10萬的房子，你買廈門島還是深圳灣？