公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建築面積。 公攤面積主要包括大堂、公共門廳等， 以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。 但是要注意的是有些面積是不能計入公攤面積的！
以下不計入公攤面積：1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
公攤並非越小越好， 公攤過高雖然會損失住宅面積， 甚至要多花錢， 但過低的公攤也意味著配套公共設施規模的縮減， 而這樣必然會影響住宅品質。 因此， “零公攤”多為噱頭。
公共設施、走廊越多， 公攤就越大。
樓層越高， 公攤越大。 樓層越高則電梯、消防等公共設施更多， 所以公攤面積更大。
同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，
購房時對於公攤應學會避免風險：向開發商索取公攤資料；索要建築設計圖讓建築專業人士計算；在購房合同中約定公攤面積。
如何查到公攤面積？業主可以從以下三個方面查詢所購房產的公攤資料：
向房地產商索取公攤資料
查閱所購房產設計單位、規劃單位、測繪部門等機構的相關檔
查閱購房合同中約定的公攤面積