有些人投資老破小， 只為拆遷後“分紅”， 不少人嘗到甜頭。 但這種玩法可能即將被堵死， 因為未來的舊城改造不再是簡單地拆遷分房或給錢再買房。 舊城改造新思路……
相信大家聽說過很多一線城市的人投資買了“老破小”， 結果很幸運不久後遭拆遷成為了拆遷暴發戶！但是實際買“老破小”就像買石頭賭玉一樣， 有一定的運氣成分， 誰知道拆不拆、什麼時候拆？知道後也不會賣了！
有的人買老破小是期盼著拆遷， 但是拆遷是一件可遇不可求的事情。 還有一些人對於地段、學區資源的關注， 遠遠大於房源品質本身。 巨大的時間成本也使得很多年輕人選擇偏向城市中心尋找房源， 一些老破小就成了退而求其次的選擇。 但是大部分的老破小的升值空間一直為人所詬病。
但是之前居理小編就跟大家講過買房的一個道理：買房應該選價值窪地的不選貴的。
我國將在15個城市開展老舊社區改造試點， 以探索城市老舊社區改造新模式， 為推進全國老舊社區改造， 提供可複製、可推廣的經驗。
在全國一二三四線城市中， 選了15個代表城市， 分別是：廣州、韶關、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、瀋陽、鞍山、攀枝花和寧波。
具體內容很多， 大家有興趣的可以去住建部官網要聞區查看， 目前還掛在第一條。
對於老舊社區改造，
南京也早有措施。
繼去年，
南京完成整治184個老舊社區。
今年計畫整治240個老舊社區，
1000部老舊社區加裝電梯，
拆除違建、整修房屋、疏通管道、安裝路燈、景觀綠化、方便停車……很多老舊社區就像一鍵“美顏”一樣！
在這篇新聞報導中有這樣一句話， 引起了我們的關注：
“探索居民、市場、政府多方共同籌措資金機制。 按照‘誰受益、誰出資’原則，
上面的話總有點雲山霧罩， 我用大白話來跟大家翻譯一下：
老舊社區能修的話就別拆了， 即使要拆， 原則上也應該是哪裡拆了就在哪裡重新蓋， 原來面積是多少， 新蓋的房子面積也應該是多少。 至於改造所需資金， 要根據房子的權屬來確定， 原則上個人出一份， 原單位出一份， 政府補助一部分。
老破小還值不值得買？現在年輕人買房總體來說要遵循五好標準：電梯+車位+花園+學區+交通方便
市區老破小屬於三無淘汰產品， 無電梯， 無車位， 無花園。
隨著各大城市地鐵網路建成完善， 老破小的通勤優勢將被極大的削弱。 名校向外擴展的分校慢慢也在崛起， 北京已經出現反超本部。 最終削弱了本部老破小的競爭力。
老破小還有一系列的問題， 比如房齡老， 沒電梯， 物業沒辦法保證， 停車位緊張等等。 最重要的， 是它的升值空間十分有限。
對於首次置業的人群來說， 可以優先考慮主城內房齡比較新的二手房源， 既可以享受主城的各項利好，後期出手也比較容易。
如果你還想等著大款拆遷款的還是放棄吧！當然如果你買的起，有低價的好學區的老破小，也不妨下手！
（完）
<居理新房>致力於實現您居住理想的新房資訊網。為使用者提供透明的新房資訊,從看房到買房,全流程免費服務,專業諮詢師幫您高效解決買房問題。
既可以享受主城的各項利好，後期出手也比較容易。如果你還想等著大款拆遷款的還是放棄吧！當然如果你買的起，有低價的好學區的老破小，也不妨下手！
（完）
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