新華社消息， 2017年中國房地產市場迎來嚴厲調控。 據不完全統計， 截至目前， 已有超百城發佈150余次樓市調控政策， 熱點城市房地產市場總體呈降溫之勢；三四線去庫存效果明顯。 與此同時， 多地發文強調租購並舉， 擴大租賃市場， 租賃用地已陸續入市。
從政策面看， 一方面是地產調控愈演愈烈， 房價漲幅過快過大受到抑制， 另一方面是住房租賃等多項措施相繼出臺， 租賃用地陸續入市。 房地產的長期發展趨勢正由此前的無序炒房， 變為房住不炒。
12月8日的政治局會議重點提到“加快住房制度改革和長效機制建設是明年要著力抓好的一項重點工作”。 可以認為， 明年房地產市場監管政策將更加倚重於房地產長效機制相關制度的加速推進， 尤其是住房財稅政策等。
此外， 2018年租賃市場將更加受到重視， 租售同權取得超預期進展值得期待。 隨著《住房租賃管理條例》立法正在加速，
從房地產行業來看， 在“價量雙降”的背景下， 房企拿地依然積極。 從原因上看， 土地市場降溫， 利於緩和房企毛利率下行的壓力， 資金優勢突出的龍頭公司會更加積極的低點補庫存。 且隨著龍頭房企積極向租賃市場轉移業務重心， 未來行業洗牌將是大概率事件。
對A股而言， 房地產板塊市盈率均值低於25倍， 估值優勢比較突出。 同時， 未來租售同權和REITs等政策催化的事件驅動潛力依然巨大， 值得投資者觀察。 根據公開市場資料淘牛邦APP總結，