2017年， 房地產市場進入量價調整階段， 房地產市場分化加劇， 整合加速， 分類調控和因城施策仍是房地產調控主調。 百強企業積極把握市場動向， 調整城市投資戰略， 更加注重城市投資潛力， 由“規模型”向“規模+效益型”轉變， 引領行業平穩發展。
01
新增貨值
聚焦二線城市和三四線城市
2017年1-11月， 百強前30家房企二線城市新增貨值所占比重最大， 為49%；三四線次之， 為35%；一線城市最少， 為16%。
圖：2017年1-11月不同城市等級新增貨值總體情況
02
新增貨值集中在長三角、珠三角
和京津冀城市群並不斷外溢
圖：2017年1-11月百強房企前30企業新增貨值不同城市群分佈
從區域輻射範圍來看， 長三角、珠三角、京津冀新增貨值占比較高。 長三角城市群新增貨值最高， 達36.03%， 中原城市群新增貨值最低， 僅占5.13%， 百強前30的新增貨值主要還是集中在政策導向比較強， 投資潛力高的長三角、珠三角和京津冀城市群。
圖：2017年1-11月百強房企前30企業不同城市群新增貨值情況
從區域輻射特徵來看， 長三角、珠三角、長江中游城市分佈分散， 成渝、京津冀以及中原城市集中度高。 從城市進入特徵來看， 前30企業在成渝等地為點狀輻射， 如成渝城市群進入是最集中的主要進入重慶、成都和南充， 占比達97.0%,京津冀和中原城市群也相對較集中， 分別達到86.9%和69.9%， 主要進入城市是北京、廊坊、天津以及鄭州、阜陽、開封。 與之不同的是， 長江中游、珠三角、長三角城市進入較分散， 進入城市數量也較多分散， 呈現平面輻射狀態。
表：2017年1-11月不同城市群新增貨值前3城市及占比情況
03
新增貨值集中度進一步提升
大型房企貨銷比較為溫和
百強房企新增貨值集中度進一步提高， 前10房企占比達74.58%， 並主要集中在二線城市。
圖：2017年1-11月百強前30企業新增貨值結構
新增貨值與銷售額比例適中。 從新增貨值與銷售的比例來看， 大部分企業落在0.2-0.9區間內， 補倉力度較為穩健， 碧桂園、中南置地、保利地產、金科集團、榮盛發展等補倉力度較高。 綜合來看， 全國性房企補倉力度仍為穩健， 區域型房企更加審慎。 主要是：1）品牌房企持續全國化均衡佈局， 如恒大集團、萬科、碧桂園等；2）品牌房企積極推進戰略轉型， 城市與產品結構持續調整， 如綠地、中海地產等；3）部分房企加大貨值儲備備戰來年， 在產品打磨上和運營能力上進行升級。
圖：2017年1-11月百強前30企業新增貨值/銷售額比例情況
大型房企憑藉資金與規模優勢，越來越成為房地產行業的主導力量，新增土地逐步集中到前10房企，同時更加服務於企業總體戰略和穩健經營需求，為持續經營與戰略升級奠定基礎。同時，在十三五規劃及房住不炒的政策背景下，以城市群為主體，構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局，人口將不斷向重點城市群集聚，區域核心城市開發將成為房企業績貢獻的主力。
附：中國房地產百強企業研究
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，自2004年以來開展中國房地產百強企業研究，已連續進行了十五年。研究組緊隨行業發展脈搏，深入研究房地產企業經營規律，為促進行業良性運行、企業快速成長發揮了重要作用，相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準。
中國房地產TOP10研究組即將啟動“2018中國房地產百強企業研究”，繼續發掘行業中綜合實力強、成長潛力大、經營穩健、社會責任感強的優秀房地產企業群體，鼓勵企業積極改進業務模式、高效整合發展資源，引領行業在新形勢下實現持續、健康的成長。
大型房企憑藉資金與規模優勢，越來越成為房地產行業的主導力量，新增土地逐步集中到前10房企，同時更加服務於企業總體戰略和穩健經營需求，為持續經營與戰略升級奠定基礎。同時，在十三五規劃及房住不炒的政策背景下，以城市群為主體，構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局，人口將不斷向重點城市群集聚，區域核心城市開發將成為房企業績貢獻的主力。
附：中國房地產百強企業研究
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，自2004年以來開展中國房地產百強企業研究，已連續進行了十五年。研究組緊隨行業發展脈搏，深入研究房地產企業經營規律，為促進行業良性運行、企業快速成長發揮了重要作用，相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準。
中國房地產TOP10研究組即將啟動“2018中國房地產百強企業研究”，繼續發掘行業中綜合實力強、成長潛力大、經營穩健、社會責任感強的優秀房地產企業群體，鼓勵企業積極改進業務模式、高效整合發展資源，引領行業在新形勢下實現持續、健康的成長。